|
Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 7-я
| |
| Elka | Дата: Пятница, 03.10.2014, 20:17 | Сообщение # 2641 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4832
Статус: Offline
| Ясно... что ничего мне не ясно про ту кооперативную квартиру, которую я хочу купить. Оль, а какие мне нужно им задать вопросы? Прямо по пунктам, если можно. 
|
| |
| |
| Лигурия | Дата: Пятница, 03.10.2014, 20:30 | Сообщение # 2642 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| Цитата Surok (  ) сегодня я с Лигурией согласна.
Хорошо, сегодня праздник
|
| |
| |
| Злюка | Дата: Пятница, 03.10.2014, 20:38 | Сообщение # 2643 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 13505
Статус: Offline
| Ну вот пример:
ВАРИАНТ «на самообслуживании» НЕ ПОЛУЧАЕТ БЮДЖЕТНЫЕ СУБСИДИИ на сод/рем
Утверждено общим собранием ТСЖ/ЖСК
ТСЖ/ЖСК "УДАЧА" ……декабря 2011
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН (смета) НА 2012год
РАСХОДОВ из ЦЕЛЕВЫХ членских ВЗНОСОВСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
(обязат.плат.) НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Общ.пл.всех жилых помещ. 20215.70кв.м; изних 1эт.-1839.1кв.м
=============================================================
Статья Сумма/мес Сумма/мес Сумма/мес Сумма/мес
расходов 1 этаж, 1этаж
выше 1эт выше 1эт
руб р/кв.м руб р/кв.м
=============================================================
Общая ВОДА 1040.00 0.05
Компл.МехУ 20691.67 1.02
Мосэнерго 12408.50 0.61
Санобработ 3210.00 0.16
ТБО 18685.33 0.92
Тепло ОДС 7500.00 0.37
Об.трубопр 2500.00 0.12
Экоплатеж 200.00 0.01
Утил.люм.л 167.00 0.02
ТоОДС 5545.64 0.27
Канцтовары 8000.00 0.40
Усл. банка 2083.33 0.10
Учеба перс 1000.00 0.05
Нар.освещ. 2000.00 0.10
Тефонн.узел 1000.00 0.05
Благоустр. 20538.50 1.02
Прочие тек 30807.75 1.52
Непредвид. 31745.25 1.57
Раз.юр.кон 1800.00 0.09
Привопож.безоп.10000.00
0.91
-------------------------------------------------------------
Вознаграждение избранных должностей
председ. 30000.00 1.48
З/п гл.бух 28000.00 1.39
З/п юрист 17000.00 0.84
З/п инжКИП 9000.00 0.45
З/п теплот 9000.00 0.45
З/п паспор 6000.00 0.30
З/п инжен 10000.00 0.49
1/12отпуск 9083.33 0.45
Страх.взн.АУП 31292.08 1.55
З/п э+с(2чел 45000.00 2.23
З/п ОДС(4чел 30000.00 1.48
З/п дво(3чел 35000.00 1.73
З/п зим(2чел 10000.00 0.49
1/12 отпус 10000.00 0.49
Страх.взн. 34450.00 1.70
З/пуб.2чел 22000.00 2.01
1/12 отпус 1833.33 0.17
Страх.взн. 6315.83 0.58
Обсл.лифт(8шт.)
15600.00 1.71
ОХРАНА
120000.00 5.94
============================================================
524897.54 27.64 15600.00 1.71
============================================================
ИТОГО: Для 1этажа 27.64руб/кв.м/месяц
Для выше 1этажа 27.64+1.71 = 29.35руб/кв.м/месяц
+ ОХРАНА : 29.35 + 5.94 = 35.29руб/кВ.м/месяц
Будь у меня квартира на любом этаже этого дома, за свои 44 метра я только за содержание и ремонт бы платила 44*35,29 = 1552,76. Да еще наверняка "целевые" какие-то взносы 200-500 рублей. Сейчас я по этой статье плачу 555,72 - на первом этаже, в доме без лифта и мусоропровода. Ага, и еще 88 рублей членских взносов - за право совать свой нос в жизнь кооператива:))Добавлено (03.10.2014, 20:38)
---------------------------------------------
Цитата Elka ( ) Прямо по пунктам, если можно.
Попроси показать платежку. Там все пункты и написаны:)) Образец сметы я отправила - что-то из этих пунктов входит в статью содержание и ремонт, что-то может не входить. Если в платежке только содержание и ремонт, вода (три или 4 пункта), отопление, радио-антенна, домофон и больше ничего, то надо смотреть, сколько тариф СиР.
Если хозяева члены кооператива и в курсе, можно поинтересоваться, какой вступительный взнос. Если не члены - заключен ли с ними договор управления или нет. И вообще, кооператив может управление отдать полностью УК - все равно это будет видно в платежке.
Славянский бульвар, д.5, корп.2 → Славянский бульвар, д. 9, корп.6 (ДЗП)
|
| |
| |
| Лигурия | Дата: Пятница, 03.10.2014, 20:39 | Сообщение # 2644 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| Кстати, сегодня был интересный репортаж (я и раньше об этом экспериментальном доме читала) - на ул. Мишина четырехэтажку надстроили без отселения по типу примерно как Химкинский б-р, 4 - то есть надстроенные этажи не увеличивают нагрузку на существующие, как бы "обнимают" дом на доп. конструкциях. Новинка в том, что это ТСЖ на 16 собстввенников, из которых 13 "вступили в пай" - за свои неотселенные страдания в процессе ремонта они получили возможность купить квартиры в надстроенной части за 25% от рыночной цены. Для детей, например.
В общем, "ищут новые формы"
Какой-то еще дом в ЮЗАО позавидовал и тоже пробивает сейчас документы на такую реконструкцию.
|
| |
| |
| Злюка | Дата: Пятница, 03.10.2014, 20:41 | Сообщение # 2645 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 13505
Статус: Offline
| Цитата Лигурия ( ) В общем, "ищут новые формы"
да, это тоже хорошо:))) особенно, когда эти "формы" - маленькие...16 собственников! ляпота...
Славянский бульвар, д.5, корп.2 → Славянский бульвар, д. 9, корп.6 (ДЗП)
|
| |
| |
| Лигурия | Дата: Пятница, 03.10.2014, 20:47 | Сообщение # 2646 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| Да, особенно хорошо тем трем, несогласившимся 
Но... у нас приоритет большинству, как известно.
Эти 25% от рынка - себестоимость.Добавлено (03.10.2014, 20:47)
---------------------------------------------
Показывали жильцов в предвкушении, сильно пострадали от ремонта только квартиры верхнего этажа - когда сняли крышу, на них пошел дождь сильно не во время, и их слегка подтопило. Но говорят - ради второй квартиры переживем и это
|
| |
| |
| Surok | Дата: Пятница, 03.10.2014, 20:49 | Сообщение # 2647 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 5135
Статус: Offline
| Оль, мой "старый" дом был ЖСК. Когда я покупала эту квартиру, это был просто "обмен" (до рынка жилья). Там б.хозяева подписи всех членов собирали... Справку о том, что "пай выплачен полностью" какую-то брали. Мы даже в сберкассу зачем-то ходили, помню. А......, деньги ЖСК-б.хозяева-я-обратно ЖСК. Дело в том, что при совке квартира ЖСК была не частной собственностью, а собственностью ЖСК и теоретически он ОН мог возражать. Они деньги типа вернули выбывшим, те - мне, а я внесла обратно.
Когда я в прошлом году ее же продавала, ничего этого уже не было, но мой бухгалтер справку какую-то давала. Про выплаченный пай, вроде. Я свидетельство на собственность стандартное получала. Давно, несколько лет назад уже. Так что сама сделка была стандартная.
Квиточков на оплату коммуналки из ЕИРЦ нам не присылали никогда. Бухгалтер сама все считала (про нормы тебе Ольга расскажет лучше) и изменения при каждом повышении раскладывала по ящикам почтовым. Кватанции ежемесячно заполняла я сама Там "дополнительно" были расходы на дворника, зп. бухгалтера и кажется председателя. Уборка мусора (ну это у всех есть, кажется). Она же раз в два года выдавала новые расчетные книжки. Оплата через банк на счет ЖСК, а уж она сама платила централизованно везде. Подавала на льготы разные и людям сообщала про их наличие-отмену. Справки и собирала и выдавала.
Свет и телефон - отдельно каждый сам, непосредственно энергетикам по счетчику и МГТС п кватанции. Газ тоже отдельно.
Я каждый месяц оплачивала 4 квитанции + интернет. Очень неудобно,но если есть желание все детально отслеживать....
Спросить тебе надо обязательно координаты председателя и бухгалтера. Спросить, по каким позициям идет оплата в ЖСК. Спросить бланки квитанций. Координаты УК. Диспетчерской их. Им, может,тоже идет денажка, поскольку сантехник и электрик приходили оттуда.
В "больших" домах платят, наверное, за лифт и консьержа.
А ремонт нам, кстати, делал город. Давно, правда. И подъезд и трубы-батареи меняли. И крышу, швы панельные.
Вот как-то так....
День сурка...
http://filida.zbord.ru/ - "запасной аэродром"
|
| |
| |
| Elka | Дата: Пятница, 03.10.2014, 21:40 | Сообщение # 2648 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4832
Статус: Offline
| Ух, сколько всего сразу!!!! Спасибо большое девочки! Буду разбираться потихоньку со всеми нюансами.
|
| |
| |
| Злюка | Дата: Пятница, 03.10.2014, 21:49 | Сообщение # 2649 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 13505
Статус: Offline
| Не, коллеги...С капитальным ремонтом в ЖСК- песня очень и очень отдельная, так сразу и не расскажешь.
Да, на председателя стоит сходить, взглянуть. Иногда с первого взгляда становится ясно, стоит иметь с ним дело или нет.
С одной стороны, можно вступить в ЖСК, где-то есть вступительный взнос, где-то он чисто символический. Если видно, что с ними лучше не связываться - ходить на собрания (а это - чисто "воронья слободка") и интересоваться сметами и т.д., то лучше и не вступать. Тогда они могут принимать решения о целевых взносах хоть на постройку космического корабля. Но через суд их всегда можно ущучить, если космический корабль не будет построен. Собирать деньги на одно, а тратить их на что-либо другое, они с не-члена кооператива не могут, во всяком случае, в Москве это уже опасно...
Если же актуально принимать участие во всех этих решениях - кому поручать ремонт, кто будет в ревизионной комиссии и т.д., то тогда лучше вступить.Добавлено (03.10.2014, 21:49)
---------------------------------------------
Elka, Оль, по платежке сразу видно, чем там народ дышит:))
Кстати, кооператив может вести расчеты через ЕИРЦ, как любая УК. Это тоже нужно выяснить. Справки об отсутствии задолженности, в таком случае, должны быть из всех этих мест - ЕИРЦ, ЖСК, МГТС, за газ может тоже быть отдельно...
Если в квартире есть счетчики - проверьте хотя бы их наличие:))))
Славянский бульвар, д.5, корп.2 → Славянский бульвар, д. 9, корп.6 (ДЗП)
|
| |
| |
| Elka | Дата: Пятница, 03.10.2014, 22:02 | Сообщение # 2650 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4832
Статус: Offline
| Обязательно, Оль! Всё проверю! ЖСК там большой - дома 16-ти этажные. Консьержки нет, но в подъезде чисто и красиво. Тамбур и межквартирный холл за железной дверью. На свой этаж без ключа не войдёшь.
|
| |
| |
| Злюка | Дата: Пятница, 03.10.2014, 22:20 | Сообщение # 2651 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 13505
Статус: Offline
| Elka, ну это так, на всякий пожарный...уверена, что ты сама все проверишь
на всякий случай пишу- где я могу засаду найти (сталкивалась)Добавлено (03.10.2014, 22:20)
---------------------------------------------
Цитата Elka ( ) Консьержки нет, но в подъезде чисто и красиво.
За дверь в тамбур никто денег не берет - это не может считаться общим имуществом, насколько я помню - нарушение пож.безопасности...Если вся эта красота (содержание и ремонт) стоят рублей 35 с метра в месяц, это вменяемо
Славянский бульвар, д.5, корп.2 → Славянский бульвар, д. 9, корп.6 (ДЗП)
|
| |
| |
| Surok | Дата: Суббота, 04.10.2014, 00:05 | Сообщение # 2652 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 5135
Статус: Offline
| Елочка! Я ещё вспомнила - на сделку пусть продавцы принесут справки, что нет задолженности по свету и телефону! Обязательно! И заяву на перерегистрацию городскго телефона... А то придется тебе пять тыщ по новой платить.)))
И еще договор на установку водосчетчиков. (Можно еще взять на тырнет). Надо будет снимать показания водосчетиков. Я набегалась!
А вообще - позвони!
День сурка...
http://filida.zbord.ru/ - "запасной аэродром"
|
| |
| |
| sosed | Дата: Суббота, 04.10.2014, 08:27 | Сообщение # 2653 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 14735
Статус: Offline
| Цитата Злюка ( ) Elka, ну это так, на всякий пожарный...уверена, что ты сама все проверишь
Не решай ничего опрометчиво,
Не подумавши — действовать нечего.
|
| |
| |
| Лигурия | Дата: Суббота, 04.10.2014, 09:02 | Сообщение # 2654 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| Короче. Мне тут пришло в голову, что из регулярно пишущих старожилов форума решили (или близки к решению) свой пятиэтажный вопрос все, кроме Lewdmit, sosed, dFm и Саши (наполовину).
Таким образом, становится очевидной корреляция между решением важного вопроса и полом соискателя.
Шучу. Но очевидно, что мужчины пока отстают.
Или может они по-джентльменски пропустили женщин вперед?
|
| |
| |
| Злюка | Дата: Суббота, 04.10.2014, 10:39 | Сообщение # 2655 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 13505
Статус: Offline
| Цитата Лигурия ( ) может они по-джентльменски пропустили женщин вперед
Еще eolg у нас не осчастливленная...
Славянский бульвар, д.5, корп.2 → Славянский бульвар, д. 9, корп.6 (ДЗП)
|
| |
| |
|
