| Меню сайта |
 |
|
|
 |
| Категории каталога |
|
|
|
| Наш опрос |
|
|
|
|
Где жить хорошо: Район-переходник
Фили-Давыдково производит впечатление уютного и домашнего района. Особенно в тех местах, которые далеки от его основной трассы — Кутузовского проспекта.
Восьмиполосное шоссе, для расширения которого когда-то вырубили большую часть местного яблоневого сада, соединяет престижный центр Москвы с ее не менее престижным западом. А идущая параллельно Кутузовскому проспекту Смоленская железная дорога разделяет Фили-Давыдково на две неравные части. Но оазисы дорогого и дешевого жилья есть по обе стороны. Правда, предложение и того и другого ограниченно.
Не хотят менять
Опрошенные «Ведомостями» риэлторы хором относят Фили-Давыдково к популярным у покупателей московской недвижимости районам. Ирина Половникова из «Инком-недвижимости» рассказывает: «Из этого района людей никуда не вытянешь. Даже при альтернативных покупках или улучшении жилищных условий. Мы, бывало, по 3-4 договора купли-продажи на одной улице регистрировали». Если же необходимость вынуждает покинуть насиженное место, то выставляется оно на рынок по неприлично высокой цене — от $4800 до $6400 за 1 кв. м в панельных хрущобах. «И ведь покупают», — удивляется Половникова.
По словам Олега Самойлова из «Релайт-недвижимости», в общемосковской базе предложение на вторичном рынке в этом районе составляет 4% (около 900 объектов, по подсчетам «Инкома»), каждая четвертая выставленная на продажу квартира является многокомнатной. «Дорогое жилье преобладает над дешевым: в структуре предложения объекты, цены на которые составляют 20 млн руб. и более, занимают почти 40%».
Наталья Кац из «Усадьбы» наблюдает стабильно высокий спрос на местные квартиры последние два десятка лет. «Район зеленый, как известно, здесь жил Сталин, а вожди в плохом месте жить не будут», — аргументирует она.
Дорогостоящие амбиции
Недалеко от «ближней дачи» Сталина (она, кстати, до сих пор является режимным объектом) в 2003 г. был построен 44-этажный «Эдельвейс» — по замыслу застройщика, ГК «Конти», он должен быть стать первым объектом городской программы «Новое кольцо Москвы» (более двух десятков жилых небоскребов на окраинах столицы). Квартиры в «Эдельвейсе» были распроданы, а затем выставлены на вторичный рынок: сейчас в базе Winner есть множество предложений по цене 1 кв. м от $7500 (без отделки) до почти $15 000 (с дизайнерским ремонтом). «У нас был клиент — музыкант, который приехал смотреть квартиру на 34-м этаже «Эдельвейса». Так ему стало плохо — его тонкий слух не мог вынести вибраций на такой высоте, дом стоит в «аэротрубе» и «подрагивает», — рассказывает Кац.
В районе начинали строиться еще несколько амбициозных объектов. Mirax планировала создать здесь «Кутузовскую милю», на сайте корпорации она названа «городом в городе», «самым масштабным проектом на территории Западного административного округа». Стройка стартовала в 2007 г., завершить ее компания обещала в 2009 г. Сейчас Фили-Давыдково «украшено» несколькими замороженными недостроями. Компания, прекратившая существование 3 марта, вела тяжбу с инвестором-застройщиком объектов — ЗАО «ФЦСР». Компания ждет решения вопроса по проекту «Кутузовская миля», включая «Форт Кутузов», правительством Москвы, в компетенцию которого этот вопрос входит, указано на сайте Mirax. Управа района информировала, что «для возобновления строительных работ в департаменте городского строительства Москвы проводятся необходимые мероприятия» и «в соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.06.2009 за № 653-ПП проведение комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково продлено до конца 2012 г.». Однако при «Форте Кутузов» до сих пор стоит рекламный щит отдела продаж, подпирая закрытую дверь, объявление на которой предлагает «уважаемым покупателям обращаться в центральный офис Mirax». В базе Winner предлагаются квартиры в нем по 19 млн или 26 млн руб. «ВТБ 24» отдает залоговые квартиры в этом жилом комплексе дешевле — по 16,5 млн руб.
Пока незавидна судьба и у новостройки на ул. Кастанаевской, 68. Как сообщила управа, строительные работы приостановлены до урегулирования разбирательства между инвестором-застройщиком «Фарн-трейд» и техническим заказчиком «Арктурстрой».
Срок окончания строительства жилого дома на ул. Малой Филевской, вл. 40 (инвестор — «Соцсервис»), продлен до 31 октября 2011 г. (1 кв. м здесь, по данным Blackwood, предлагается по 245 000-430 000 руб.) Дальнейший ход реконструкции кварталов 69 и 71 (инвестор-застройщик — «СУ-155») будет определен распорядительными документами правительства Москвы.
Источник: Ведомости
|
| Категория: О районе Фили-Давыдково | Добавил: FiliFan (24.03.2011)
|
Просмотров: 3672
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Форма входа |
|
|
|
| Случайная фотография |
|
|
|
| Поиск по каталогу |
|
|
|
|
| Друзья сайта |
|
|
|
|
Фили-Давыдково.info 
