|
Снос пятиэтажек. Новая волна.
|
|
| Филипп-Давыдков | Дата: Среда, 05.04.2017, 23:56 | Сообщение # 31 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата НННН (  ) И выплатой налога. А если жалко миллиона, ждать 5 лет. 
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Четверг, 06.04.2017, 17:19 | Сообщение # 32 |
 Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Экономически активные и без этого будут выбирать, но в этом варианте нет смысла. Я сегодня попытался найти дорогие двушки хрущёвки в Давыдково. Нашёл только 3 штуки по 8,5 млн.
Я опираюсь на опыт тех моих знакомых, кто брал ипотеку - в самые разные годы - и теперь успел её закрыть. Выросшие в ипотечной квартире дети уже собираются в школу. Они не ждали никаких сносов и бесплатных прибавок.
Количество таких людей я оптимистично оценил в в 1/3. К сожалению, ставки по ипотеке в последние годы просто конские. И если квартиру в пятиэтажке можно сдать в качестве залога уже сегодня, не дожидаясь потенциального инвестора, решения всех жителей, не ожидая двух-трех финансовых кризисов, которые произойдут за это время - то для экономически активных такой вариант имел бы смысл.
P.S. Получается, за 2 года цены просели на добрые 10-15%.
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 06.04.2017, 18:34 | Сообщение # 33 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Kirill_L ( ) Они не ждали никаких сносов и бесплатных прибавок.
Я бы мог усомниться по другому поводу: при наличии возможности выбрать наиболее подходящую квартиру или наиболее дорогую, чтобы потом можно было её хорошо продать и купить подходящую.
|
| |
| |
| НННН | Дата: Четверг, 06.04.2017, 22:18 | Сообщение # 34 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4467
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Если у вас сумма налога составит 1 млн., то какую же экономическую выгоду вы планируете получить?
Не мой случай, просто небольшое добавление к вашему мнению:
Не проще ли взять квартиру, потом продать её и купить что-то другое? Возможно с доплатой к полученной сумме.
_____________________________________________________________
58 квартал Фили-Давыдково
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 06.04.2017, 23:13 | Сообщение # 35 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Сейчас интересная мысль мимо мозга пролетела, но я не успел её уловить.
При продаже квартиры я ведь могу применить вычет на сумму фактически произведённых и подтверждённых расходов, которые я понёс при приобретении продаваемой квартиры. Верно? Но в договоре мены вроде как стоимости квартир не указывают. В то же время, поскольку в договоре не указано иное, то квартиры признаются равноценными. Договор мены является возмездной сделкой и за новую квартиру я заплатил своим имуществом. Так сколько же я заплатил? Какова сумма затрат, которые я понёс на приобретение новой квартиры?
Надо будет с этим делом разобраться. На всякий пожарный.
|
| |
| |
| eolg | Дата: Четверг, 06.04.2017, 23:28 | Сообщение # 36 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Так сколько же я заплатил? Какова сумма затрат, которые я понёс на приобретение новой квартиры?Надо будет с этим делом разобраться. На всякий пожарный.
Могу ответить. Налоговая на этот вопрос ответила, что к зачету следует принимать рыночную стоимость сносимой пятиэтажки, переданной городу по договору мены. Причем именно рыночную, а не кадастровую.
Так что применить равноценность не прокатило 
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий
Сообщение отредактировал eolg - Четверг, 06.04.2017, 23:31 |
| |
| |
| Лигурия | Дата: Четверг, 06.04.2017, 23:28 | Сообщение # 37 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| Филипп-Давыдков, все это тут уже сто раз обсуждалось. Если в договор мены вписана цена старой квартиры, то на эту сумму уменьшается налогооблагаемая база, т.к. стоимость старой квартиры считается вашими расходами.
|
| |
| |
| eolg | Дата: Четверг, 06.04.2017, 23:33 | Сообщение # 38 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
| Цитата Лигурия ( ) Если в договор мены вписана цена старой квартиры, то
Сейчас в договоре мены с городом не пишут стоимости ни новой, ни старой квартир.
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий
Сообщение отредактировал eolg - Четверг, 06.04.2017, 23:34 |
| |
| |
| Лигурия | Дата: Четверг, 06.04.2017, 23:37 | Сообщение # 39 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| Ну, значит, отдельную справку можно получить?
|
| |
| |
| eolg | Дата: Четверг, 06.04.2017, 23:56 | Сообщение # 40 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
| Цитата Лигурия ( ) Ну, значит, отдельную справку можно получить?
Вот такого не слышала. Кто и о чем справку то должен дать?
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий
|
| |
| |
| Лигурия | Дата: Пятница, 07.04.2017, 00:17 | Сообщение # 41 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| eolg, рыночная стоимость пятиэтажки откуда берется?
Вы пишете "Налоговая на этот вопрос ответила, что к зачету следует принимать рыночную стоимость сносимой пятиэтажки"
|
| |
| |
| eolg | Дата: Пятница, 07.04.2017, 00:25 | Сообщение # 42 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
| Цитата Лигурия ( ) рыночная стоимость пятиэтажки откуда берется?
Заказывается в фирме с лицензией... также как оценка для ипотеки делается.
Я не поняла вопрос, потому что сама сначала думала у ДЖП отдельную справку по стоимости стрясти.
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий
Сообщение отредактировал eolg - Пятница, 07.04.2017, 00:27 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 07.04.2017, 00:35 | Сообщение # 43 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата eolg ( ) Заказывается в фирме с лицензией... также как оценка для ипотеки делается. |
| |
| |
| eolg | Дата: Пятница, 07.04.2017, 00:52 | Сообщение # 44 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) А так оценочная стоимость и стоимость покупки (в нашем случае мены) могут не совпадать.
Что значит не совпадать? С чем?
Я лично считала,что логичнее было бы повелеть пользоваться кадастровой стоимостью, чтобы не было путаницы, но ответили - рыночной.
Считается что оценка рыночной стоимости обоснована.
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 10.04.2017, 09:37 | Сообщение # 45 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Новость устаревшая, но обратил внимание на цифру:
Москва ежегодно будет выделять по 100 млрд рублей на реновацию жилых кварталов
https://stroi.mos.ru/news/moskva-iezhieghodno-budiet-vydieliat-po-100-mlrd-rubliei-na-rienovatsiiu-zhilykh-kvartalov?from=cl
Стоимость одного дома на Кастанаевской составит порядка 2 млрд. Получается, что в год за счёт средств бюджета будет строиться порядка 50 домов. Это на 125 районов. А переселять должны в тот же район. Такая вот занимательная арифметика.
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Понедельник, 10.04.2017, 09:37 |
| |
| |
