[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Снос пятиэтажек. Новая волна. (Новости, прогнозы, аналитика, мнения.)
Снос пятиэтажек. Новая волна.
Филипп-ДавыдковДата: Среда, 05.04.2017, 23:56 | Сообщение # 31
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата НННН ()
И выплатой налога. А если жалко миллиона, ждать 5 лет.
Если у вас сумма налога составит 1 млн., то какую же экономическую выгоду вы планируете получить? surprised
 
ЛигурияДата: Четверг, 06.04.2017, 16:15 | Сообщение # 32
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
Полная расшифровка интервью Хуснуллина.
https://govoritmoskva.ru/interviews/1692/

Сообщение отредактировал Лигурия - Четверг, 06.04.2017, 16:15
 
Kirill_LДата: Четверг, 06.04.2017, 17:19 | Сообщение # 33
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Экономически активные и без этого будут выбирать, но в этом варианте нет смысла. Я сегодня попытался найти дорогие двушки хрущёвки в Давыдково. Нашёл только 3 штуки по 8,5 млн.

Я опираюсь на опыт тех моих знакомых, кто брал ипотеку - в самые разные годы - и теперь успел её закрыть. Выросшие в ипотечной квартире дети уже собираются в школу. Они не ждали никаких сносов и бесплатных прибавок.

Количество таких людей я оптимистично оценил в в 1/3. К сожалению, ставки по ипотеке в последние годы просто конские. И если квартиру в пятиэтажке можно сдать в качестве залога уже сегодня, не дожидаясь потенциального инвестора, решения всех жителей, не ожидая двух-трех финансовых кризисов, которые произойдут за это время - то для экономически активных такой вариант имел бы смысл.

P.S. Получается, за 2 года цены просели на добрые 10-15%.
 
Филипп-ДавыдковДата: Четверг, 06.04.2017, 18:34 | Сообщение # 34
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата Kirill_L ()
Они не ждали никаких сносов и бесплатных прибавок.
Ждать никого не призываю и сам не сторонник этого дела. Но мы говорили о том, что "уже" наступил час Х и есть выбор: либо квартиру (может даже не такую о которой мечталось) либо выкупную стоимость и ипотеку на льготных условиях под 3% годовых. В этом случае я однозначно выбираю квартиру.
Я бы мог усомниться по другому поводу: при наличии возможности выбрать наиболее подходящую квартиру или наиболее дорогую, чтобы потом можно было её хорошо продать и купить подходящую.
 
ННННДата: Четверг, 06.04.2017, 22:18 | Сообщение # 35
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4467
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Если у вас сумма налога составит 1 млн., то какую же экономическую выгоду вы планируете получить?

Не мой случай, просто небольшое добавление к вашему мнению: 
Не проще ли взять квартиру, потом продать её и купить что-то другое? Возможно с доплатой к полученной сумме.
_____________________________________________________________
58 квартал Фили-Давыдково
 
Филипп-ДавыдковДата: Четверг, 06.04.2017, 23:13 | Сообщение # 36
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Сейчас интересная мысль мимо мозга пролетела, но я не успел её уловить.
При продаже квартиры я ведь могу применить вычет на сумму фактически произведённых и подтверждённых расходов, которые я понёс при приобретении продаваемой квартиры. Верно? Но в договоре мены вроде как стоимости квартир не указывают. В то же время, поскольку в договоре не указано иное, то квартиры признаются равноценными. Договор мены является возмездной сделкой и за новую квартиру я заплатил своим имуществом. Так сколько же я заплатил? Какова сумма затрат, которые я понёс на приобретение новой квартиры?
Надо будет с этим делом разобраться. На всякий пожарный.
 
eolgДата: Четверг, 06.04.2017, 23:28 | Сообщение # 37
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Так сколько же я заплатил? Какова сумма затрат, которые я понёс на приобретение новой квартиры?Надо будет с этим делом разобраться. На всякий пожарный.

Могу ответить. Налоговая на этот вопрос ответила, что к зачету следует принимать рыночную стоимость сносимой пятиэтажки, переданной городу по договору мены. Причем именно рыночную, а не кадастровую.
Так что применить равноценность не прокатило  wink
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий

Сообщение отредактировал eolg - Четверг, 06.04.2017, 23:31
 
ЛигурияДата: Четверг, 06.04.2017, 23:28 | Сообщение # 38
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
Филипп-Давыдков, все это тут уже сто раз обсуждалось. Если в договор мены вписана цена старой квартиры, то на эту сумму уменьшается налогооблагаемая база, т.к. стоимость старой квартиры считается вашими расходами.
 
eolgДата: Четверг, 06.04.2017, 23:33 | Сообщение # 39
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
Цитата Лигурия ()
Если в договор мены вписана цена старой квартиры, то

Сейчас в договоре мены с городом не пишут стоимости ни новой, ни старой квартир.
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий

Сообщение отредактировал eolg - Четверг, 06.04.2017, 23:34
 
ЛигурияДата: Четверг, 06.04.2017, 23:37 | Сообщение # 40
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
Ну, значит, отдельную справку можно получить?
 
eolgДата: Четверг, 06.04.2017, 23:56 | Сообщение # 41
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
Цитата Лигурия ()
Ну, значит, отдельную справку можно получить?

Вот такого не слышала. Кто и о чем справку то должен дать?
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий
 
ЛигурияДата: Пятница, 07.04.2017, 00:17 | Сообщение # 42
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
eolg, рыночная стоимость пятиэтажки откуда берется?
Вы пишете "Налоговая на этот вопрос ответила, что к зачету следует принимать рыночную стоимость сносимой пятиэтажки"
 
eolgДата: Пятница, 07.04.2017, 00:25 | Сообщение # 43
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
Цитата Лигурия ()
рыночная стоимость пятиэтажки откуда берется?

Заказывается в фирме с лицензией... также как оценка для ипотеки делается.

Я не поняла вопрос, потому что сама сначала думала у ДЖП отдельную справку по стоимости стрясти.
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий

Сообщение отредактировал eolg - Пятница, 07.04.2017, 00:27
 
Филипп-ДавыдковДата: Пятница, 07.04.2017, 00:35 | Сообщение # 44
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата eolg ()
Заказывается в фирме с лицензией... также как оценка для ипотеки делается.
Заказать оценку несложно, но я не уверен, что одного только отчёта об оценке будет достаточно. Если бы была оценка и эта сумма стояла бы в договоре, тогда всё понятно. А так оценочная стоимость и стоимость покупки (в нашем случае мены) могут не совпадать.
 
eolgДата: Пятница, 07.04.2017, 00:52 | Сообщение # 45
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 4842
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
А так оценочная стоимость и стоимость покупки (в нашем случае мены) могут не совпадать.

Что значит не совпадать? С чем?
Я лично считала,что логичнее было бы повелеть пользоваться кадастровой стоимостью, чтобы не было путаницы, но ответили - рыночной. 
Считается что оценка рыночной стоимости обоснована.
Печальное нужно окрашивать шутками. Сидоний Аполлинарий
 
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Снос пятиэтажек. Новая волна. (Новости, прогнозы, аналитика, мнения.)
Поиск: