|
Давыдковская ул., вл.14-16
|
|
| bus77 | Дата: Среда, 06.11.2019, 12:50 | Сообщение # 31 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата t3sc0 (  ) так нам и не надо по реновации, первая волна переселения все еще актуальна
там как раз сходится. 4000 квартир под снос ,а новых будет 5200. как раз свободная тысяча..
в ваших интересах тоже чтобы реновация пошла быстрее.
|
| |
| |
| t3sc0 | Дата: Четверг, 07.11.2019, 08:50 | Сообщение # 32 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) кварталу 1-2 скорей всего будут предлагать излишки из квартала 58,59
Цитата bus77 ( ) в ваших интересах тоже чтобы реновация пошла быстрее. |
| |
| |
| bus77 | Дата: Четверг, 07.11.2019, 10:09 | Сообщение # 33 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата t3sc0 ( ) а как же все слухи, что "управа на нас обиделась" за сбор подписей, и что не собирается нас переселять даже в соседние кварталы? да и на многочисленные просьбы переселить из 1-2 в дмф22 всем приходил отказ, и велели ждать, когда "построят в вашем квартале".
квартал 1-2 сейчас нет смысла переселять от слова совсем. Ну отселят вас ,а дальше ? ваши дома будут пустые стоять как давыдковские 10-1,2
Город не собирается сносить и строить за свой счет квартал 1-2. Все ждут нового инвестора,который возьмет решение ваших проблем на себя. Только ждать можно ну очень долго. Поэтому и могут излишки из соседнего квартала в будущем предлагать. Это лучше ,чем сидеть еще 50 лет в китайской стене пока она не развалится сама )))
Сообщение отредактировал bus77 - Четверг, 07.11.2019, 10:15 |
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Четверг, 07.11.2019, 10:34 | Сообщение # 34 |
 Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) Вы реально не догоняете
Ничего не понимаю. Город может строить за свой счёт в кв. 58-59.
Может строить на развилке Давыдковской у храма.
Кто вам сказал, что для кв.1-2 город будет ждать неизвестного нового инвестора?
Telegram: ttttt.me/fili_k
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Четверг, 07.11.2019, 11:49 | Сообщение # 35 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата Kirill_L ( ) Кто вам сказал, что для кв.1-2 город будет ждать неизвестного нового инвестора?
Дословно было сказано так ,что из за тяжбы с фцср они ничего делать не будут. и снести отселенные давыдковские 10-1,2, тоже не могут да и нет смысла.
Варианты: урегулировать все дела с фцср ,вернуть квартал 1-2 в управление городом, заново провести межевание квартала и подготовить новый проект планировки..это процесс на долгие годы
им легче вариант 2. решить дела с подковой за счет нового инвестора и в нагрузку передать ему квартал 1-2 по существующему проекту с постройкой жилья для переселенцев первой волны а также для коммерческой застройки. инвестиционная привлекательность квартала еще не потеряна.
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Четверг, 07.11.2019, 13:05 | Сообщение # 36 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) заново провести межевание квартала и подготовить новый проект планировки.
Не понимаю, для чего заново проводить межевание.
Я вижу два варианта.
А. Фактически стройка ФЦСР остановлена с декабря 2017 года (а то и раньше). Банкротство идёт.
Самый справедливый московский суд наконец принимает решение о банкротстве. Дольщики идут к Хуснуллину. Город получает обратно землю. Демонтирует построенное и строит своё. И строит на месте остальных пятиэтажек, конечно. При этом варианте вполне реально в 2020-2021 начать строительство на месте пятиэтажек.
Б. Город продолжает искать инвестора, который решит проблемы с замороженной стройкой (в эту вероятность в 2020 году я перестану верить окончательно) и с дольщиками (в данном контексте это нерешаемая проблема, насколько я могу судить). При этом варианте до 2024 года вообще не произойдёт ничего значимого, я имею в виду — никакого начала строительства или достройки начатого.
Telegram: ttttt.me/fili_k
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Четверг, 07.11.2019, 14:54 | Сообщение # 37 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) вариант 2. решить дела с подковой за счет нового инвестора и в нагрузку передать ему квартал 1-2 по существующему проекту с постройкой жилья для переселенцев первой волны а также для коммерческой застройки. инвестиционная привлекательность квартала еще не потеряна.
Я не знаю, как сказать: потеряна или нет. За прошедшие пару лет нового инвестора не видать. Хотя девелоперы за это время скупили много проектов в куда менее интересных локациях.
Новый инвестор придёт только в случае завершения банкротства ФЦСР. Пока оно не завершено — никто ни копейки не даст в эту чёрную дыру.
Насколько я могу судить по открытой информации, мэрия в процедуре банкротства занимает выжидательную позицию, а дольщики возражают против.
Но, допустим. Инвестор нашёлся, банкротство завершено. Надо строить. Какие переселенцы?! Инвестору надо продавать квартиры на оставшихся участках кв. 1-2, чтобы закрыть обязательства перед дольщиками.
Telegram: ttttt.me/fili_k
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Четверг, 07.11.2019, 16:50 | Сообщение # 38 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Сначала по подкове. Вот что предлагают.это если все сложится без проволочек
1) Формирования в 4 квартале 2019 г. - 2 квартале 2020 г. арбитражным управляющим реестра требований участников строительства в рамках дела о банкротстве2) Принятия Московским фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее Фонд) в 4 квартале 2019 г. - 2 квартале 2020 г. решения о финансировании или нецелесообразности финансирования завершения строительства 18 корпуса
Вариант 1 (в случае принятия Фондом решения о финансировании завершения строительства 18 корпуса) при финансировании за счет бюджета г.Москвы:
1. Заявление Фонда о приобретении прав на земельный участок в 3 квартале 2020 г.
2. Определение АС г.Москвы о передаче имущества должника Фонду в 4 квартале 2020 г.
3. Оформление имущественных прав Фонда на земельный участок в 4 квартале 2020 г. - 1 квартале 2021 г. (государственная регистрация прав Фонда на земельный участок)
4. Строительство объекта в 1 квартале 2021 г. - 3 квартале 2022 г.
Вариант 2 (в случае принятии Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства 18 корпуса) при финансировании за счет нового застройщика:
1. Подбор инвестора для передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику в рамках процедуры банкротства в 2 квартале 2020 г.
2. Заявление нового застройщика о приобретении прав на земельный участок в 3 квартале 2020 г.
3. Определение АС г.Москвы о передаче имущества должника новому застройщику
4. Оформление имущественных прав новому застройщику в 4 квартале 2020 г. - 1 квартале 2021 г. (государственная регистрация прав нового застройщика на земельный участок)
5. Строительство объекта в 1 квартале 2021 г. - 3 квартале 2022 г. В 3 квартале 2022 г. планируются ввод 18 корпуса в эксплуатацию, а также передача жилых помещений гражданам
Добавлено (07.11.2019, 16:57)
---------------------------------------------
По поводу межевания.
С учетом того ,что часть жителей из 1-2 уже уехали возможно хотят пересмотреть принцип формирования квартала. Если предположить ,что для переселенцев 1-2 нужно 1000 квартир, то эту потребность можно закрыть 2-мя новыми домами по 500
все остальное можно пустить на коммерцию .
Так что проект окупится в любом случае.
Вопрос только в том ,что порешают в кабинетах уважаемые люди и в какие срокиДобавлено (20.11.2019, 16:55)
---------------------------------------------
Оформлено разрешение на строительство.
А подрядчик еще не выбран...
Сообщение отредактировал bus77 - Четверг, 07.11.2019, 16:59 |
| |
| |
| Trader | Дата: Пятница, 22.11.2019, 16:32 | Сообщение # 39 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) Оформлено разрешение на строительство.А подрядчик еще не выбран...
Можете пояснить: о чём идет речь?Кому и на строительство чего оформлено разрешение? Разве разрешение на строительство даётся без привязки к конкретному объекту и застройщику?
Цитата bus77 ( ) я общался с руководством ДГПДословно было сказано так ,что из за тяжбы с фцср они ничего делать не будут...
Из чисто спортивного интереса:зачем вы житель кв.124 общались с руководством ДГП по вопросам расселения кв.1-2, и кто давал вам на это полномочия? Ну а предложения типа переселения из кв.1-2 в кв.58-59 никогда не обсуждались с жителями и являются на данный момент фантазийными..
Заявления представителей ДГП(если они это сказали) о том,что они не собираются в ближайшее время решать вопрос с расселением кв.1-2,при полном провале реализации первой(лужковской) программы в отдельно взятом квартале Москвы,можно расценивать как саботаж ими городских программ ,и неспособность некоторых руководителей решать поставленные перед ними ещё 20 лет назад задачи со всеми вытекающими для них последствиями.
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Пятница, 22.11.2019, 17:37 | Сообщение # 40 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Trader,
ну справедливости ради — мне тоже было интересно узнать сценарий, который планируется для ФЦСР.
Глядишь на этот торчащий скелет, когда уже и краны убрали, и думаешь — блин, да три новых дома построят, пока с этим что-то решат.
Telegram: ttttt.me/fili_k
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Пятница, 22.11.2019, 20:53 | Сообщение # 41 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата Trader ( ) Можете пояснить: о чём идет речь?Кому и на строительство чего оформлено разрешение? Разве разрешение на строительство даётся без привязки к конкретному объекту и застройщику?
Теперь нужно провести конкурс по выбору подрядчика.Добавлено (22.11.2019, 20:59)
---------------------------------------------
Цитата Trader ( ) Из чисто спортивного интереса:зачем вы житель кв.124 общались с руководством ДГП по вопросам расселения кв.1-2, и кто давал вам на это полномочия?
Тем более что 2 года назад зам главы управы пообещал что для заселения будет использован квартал 1-2. поэтому жители и предложили построить за счет города там стартовый дом на подобие мф-22 и заселить его совместно по первой и второй программе.
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Суббота, 23.11.2019, 21:07 | Сообщение # 42 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) Разрешение дается на застройщика -он известен |
| |
| |
| bus77 | Дата: Воскресенье, 24.11.2019, 10:32 | Сообщение # 43 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Благодарю за уточнение . Не знал
|
| |
| |
| Никитич | Дата: Суббота, 14.12.2019, 21:53 | Сообщение # 44 |
 Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| Проект стартового дома по программе реновации в ЗАО, район Фили-Давыдково, ул. Давыдковская, влд.16. Одно-секционный, 22-этажный, монолитный дом, индивидуальный проект.
Количество квартир всего - 147
Однокомнатных - 63
В том числе для МГН - 2
Двухкомнатных - 42
Трёхкомнатных - 42
В том числе для МГН - 3
Количество машиномест подземной автостоянки - 89
Сообщение отредактировал Никитич - Суббота, 14.12.2019, 21:53 |
| |
| |
| Никитич | Дата: Суббота, 14.12.2019, 21:55 | Сообщение # 45 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| 
Сообщение отредактировал Никитич - Суббота, 14.12.2019, 21:56 |
| |
| |
