[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 8-я (Да здравствует все, благодаря чему мы, несмотря ни на что!)
Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 8-я
TraderДата: Вторник, 27.03.2018, 14:00 | Сообщение # 7816
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата dfm ()
«Кутузовская миля» у нас совершено точно будет застраиваться под реновацию, потому что у нас вплотную микрорайоны реновации примыкают к этому проекту. Мы сейчас с инвестором ведем переговоры, часть территорий застроят они, но основной объем будет застраивать город по программе реновации»

Тоесть,15 оставшихся в кв.1-2,идущих под снос пятиэтажек 1-й волны, вплотную примыкающие к проекту "Триумфальный",включили в программу реновации со всеми вытекающими,а жителям забыли об этом сообщить?Или речь идет о каких-то других "микрорайонах реновации"?

Цитата Филипп-Давыдков ()
Стало быть 2 земельных участка, что под Подковой и под корпуса 15,16 остаются за ФЦСР и город не будет их изымать. С Подковой и раньше всё было понятно, а вот со вторым участком ясности не было.

С "Подковой " действительно все понятно:там треть квартир обматутых дольщиков и строительство в стадии завершения монолитных работ - отбирать городу этот объект  дороже выйдет.А вот с участком под к.15,16 ,имхо,не так все очевидно."Мы сейчас с инвестором ведем переговоры, часть территорий застроят они" -  не факт,что здесь речь идет о застройки именно этой площадки инвестором,а не какой-то другой,предназначенной под реновацию,тем более ФЦСР,c которым только что расторгли ИК,что автоматически должно вести к аннулированию всех разрешительных документов на застройку площадки при не начатом строительстве: нет ИК-нет оснований для строительства.

Цитата Филипп-Давыдков ()
Это откуда???

Созвучно с ответом на схожий вопрос  из к/ф "Джентльмены удачи" : "Он сидит? "Так кто ж его посадит,он же памятник?"


Сообщение отредактировал Trader - Вторник, 27.03.2018, 14:09
 
dfmДата: Вторник, 27.03.2018, 14:38 | Сообщение # 7817
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
Цитата Trader ()
Или речь идет о каких-то других "микрорайонах реновации"?
   ИМХО, имелись в виду Аминьево и  квартал между Кутзовским, Свиридова, Рублевкой и Белорусской ж/д. Там много домов  под реновацию.
 Аминьевским замглавы управы в прошлом мае обещал, что для них будут строить дома на Давыдковской, на месте 4-х, 10-х и 12-х домов.


"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
 
Филипп-ДавыдковДата: Вторник, 27.03.2018, 15:04 | Сообщение # 7818
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата Trader ()
нет ИК-нет оснований для строительства.
Нет, не так. Если нет ИК, то нет оснований для предоставления новых земельных участков в особом порядке. Если же земельный участок уже сформирован (т.е. определены границы и он поставлен на кадастровый учёт) и он передан в аренду, тогда это уже другой этап (уровень) отношений. Там уже надо руководствоваться положениями об аренде, а не нормами о развитии застроенной территории. Не факт, что ФСЦР будет строить, но пока его с предоставленного участка не гонят.


Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Вторник, 27.03.2018, 15:04
 
TraderДата: Вторник, 27.03.2018, 16:03 | Сообщение # 7819
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Если нет ИК, то нет оснований для предоставления новых земельных участков в особом порядке. Если же земельный участок уже сформирован (т.е. определены границы и он поставлен на кадастровый учёт) и он передан в аренду, тогда это уже другой этап (уровень) отношений. Там уже надо руководствоваться положениями об аренде, а не нормами о развитии застроенной территории. Не факт, что ФСЦР будет строить, но пока его с предоставленного участка не гонят.
  Если нет ИК,то где прописаны обязательства сторон и условия строительства,в частности,какие объекты(дома) может построить ФЦСР на данной площадке,каково их назначение,есть ли доля города в построенном жилье,каков ее размер, и т.д. Иначе ФЦСР,имея договор аренды и разрешение на строительство конкретного объекта,может строить все что угодно совершенно безконтрольно,считая негласные договоренности с городом (если они есть) чистой формальностью.


Сообщение отредактировал Trader - Вторник, 27.03.2018, 16:07
 
Филипп-ДавыдковДата: Среда, 28.03.2018, 08:02 | Сообщение # 7820
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата Trader ()
какие объекты(дома) может построить ФЦСР на данной площадке,каково их назначение
Он может построить только то, что указано в разрешении на строительство. В разрешении особых подробностей нет, но есть ссылка на проект и заключение экспертизы. А там уже всё весьма подробно.
Те вопросы, про которые вы написали, решаются на ранней стадии, а не после выдачи разрешения.

Добавлено (28.03.2018, 08:02)
---------------------------------------------
МОСКВА, 27 мар — РИА Недвижимость. Наземные перегоны метро в новой Москве на участке от станции "Саларьево" до станции "Столбово" Сокольнической линии накроют сплошным металлическим навесом, говорится в сообщении Москомархитектуры.

Общая протяженность навесов составит около 6 тысяч погонных метров, уточняется в сообщении.

Навесная конструкция будет состоять из однопролетного навеса на железобетонном цоколе. Боковые стены навесов запроектированы в виде алюминиевых ламелей, расположенных под разными углами, что позволит сохранить сквозное проветривание и обеспечит панорамные виды для пассажиров, сообщается в пресс-релизе.

Как отмечается в нем, покрытие навеса будет аэродинамической формы, повторяющей контур движущегося поезда.

Южный участок Сокольнической линии метро от станции "Саларьево" до "Столбово" планируется построить в 2019 году. В настоящее время власти Москвы проводят конкурс для определения генподрядчика строительства.

realty.ria. ru/architecture_news/20180327/1517358880.html

Интересно, а на Филёвской линии они ничего подобного не планируют?


Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Среда, 28.03.2018, 08:05
 
GeolДата: Среда, 28.03.2018, 08:30 | Сообщение # 7821
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 167
Статус: Offline
Есть проект реконструкции на сайте

Кастанаевская ул.

Сообщение отредактировал Geol - Среда, 28.03.2018, 08:30
 
TraderДата: Четверг, 29.03.2018, 16:17 | Сообщение # 7822
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Цитата Trader ()нет ИК-нет оснований для строительства.
Нет, не так. Если нет ИК, то нет оснований для предоставления новых земельных участков в особом порядке. Если же земельный участок уже сформирован (т.е. определены границы и он поставлен на кадастровый учёт) и он передан в аренду, тогда это уже другой этап (уровень) отношений. Там уже надо руководствоваться положениями об аренде, а не нормами о развитии застроенной территории. Не факт, что ФСЦР будет строить, но пока его с предоставленного участка не гонят.


  В нашем случае,фразу "Нет ИК-нет оснований для строительства" прежде всего надо рассматривать в контексте многолетних взаимоотношений между городом и ФЦСР  при застройке кв.1-2 Ф-Д.В сложившейся на сегодня ситуации, определенно просматривается отсутствие последнего логического звена в этих взаимоотношениях,а именно,возможности(необходимости) использования факта расторжения ИК в качестве основного аргумента при аннулировании договора аренды на площадку под ДЗС,и соответствующего разрешения на строительство,выданные ФЦСР. Что на вчерашней встрече  зам.префекта ЗАО по строительству  с жителями и было фактически подтверждено словами "город  в ближайшее время расторгнет в судебном порядке, заключенный с ФЦСР  договор аренды площадки под строительство к.15,16, и будет строить на этом месте жилье для переселения жителей квартала из пятиэтажек". Более того,город уже сделал одну попытку с предложением к ФЦСР отдать "Подкову"  для ее достройки,но получил отказ,не исключены и новые попытки "забрать"объект у застройщика ,очевидно не имеющего возможностей его достройки в ранее оговоренные,очередные по многолетнему счету сроки к 31.12.2018. Таким образом,все заявления руководства ФЦСР о непризнании факта расторжения ИК и продолжения застройки квартала "Триумфальный" коммерческим жильем,можно расценивать,мягко говоря,в качестве их личных фантазий.
 К сожалению,из-за большущего числа желающих получить ответы на интересующие именно их вопросы,в основном жителей р-на Дорогомилово,на территориии которого и проходила встреча,прояснить другие наши вопросы не удалось,но повторно, из рук в руки было передано зам.префекта наше обращение с предложениями ,в т.ч.об организации встречи руководства Префектуры конкретно с жителями кв.1-2 Ф-Д  и, полученным обещанием его рассмотрения в ближайшее время.
 
bus77Дата: Четверг, 29.03.2018, 17:35 | Сообщение # 7823
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
Все это хорошо, но время время..Судебное разбирательство по площадке 15-16 выльется еще как минимум в год,с учетом возможной апелляции... когда начнется снос за счет города и застройка в фд сейчас не скажет никто.. а еще ведь реновация поджимает

Добавлено (29.03.2018, 17:35)
---------------------------------------------
по хорошему сейчас быстрее снести триумфальный и начать строить за счет города на этом месте но тогда кипиш поднимутего дольщики))

 
dfmДата: Пятница, 30.03.2018, 13:29 | Сообщение # 7824
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
Цитата bus77 ()
по хорошему сейчас быстрее снести триумфальный и начать строить за счет города на этом месте
   Это была  "шутка юмора" такая?

Добавлено (30.03.2018, 13:29)
---------------------------------------------

Цитата Trader ()
на вчерашней встрече зам.префекта ЗАО по строительству с жителями и было фактически подтверждено словами "город в ближайшее время расторгнет в судебном порядке, заключенный с ФЦСР договор аренды площадки под строительство к.15,16, и будет строить на этом месте жилье для переселения жителей квартала из пятиэтажек". Более того,город уже сделал одну попытку с предложением к ФЦСР отдать "Подкову" для ее достройки,но получил отказ,не исключены и новые попытки "забрать"объект у застройщика ,очевидно не имеющего возможностей его достройки в ранее оговоренные,очередные по многолетнему счету сроки к 31.12.2018.
    <<....уже в мае 2017 г. заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил о намерениях расторгнуть контракт с ФЦСР по этому проекту. Источник, близкий к Сечиной, тогда говорил, что ФЦСР пытается договориться с мэрией Москвы о сохранении проекта в полном объеме. Переговоры продолжаются и сейчас, сообщил источник в правительстве Москвы. Но, по его словам, город будет готов расматривать предложения инвестора только после того, как будет достроен уже начатый корпус № 18 (66 000 кв. м).>>

Главк.инфо
"Сергей Собянин достроит за Мариной Сечиной скандальный долгострой "Кутузовская миля"


"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
 
shtirtДата: Понедельник, 02.04.2018, 16:25 | Сообщение # 7825
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Уважаемые форумчане, зарегистрировался на форуме совсем недавно, поэтому многого не знаю. Я живу в приватизированной трешке по адресу Давыдковская 4 3. Если не сложно, введите кратко в курс дела. В какие дома возможно переселение, по каким адресам? 
Заранее спасибо!
 
dfmДата: Понедельник, 02.04.2018, 21:40 | Сообщение # 7826
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
Цитата shtirt ()
Если не сложно, введите кратко в курс дела. В какие дома возможно переселение, по каким адресам?
    Если ориентироваться на все ответы (письменные и устные)  властей за последние 11 месяцев на вопросы по поводу переселения оставшихся в нашем квартале пятиэтажек -   то переселение жителей кв. 1-2 Фили- Давыдково возможно только в новые дома, которые построит "кто-нибудь, когда-нибудь и где-нибудь "  в  нашем квартале. biggrin  
   С учетом того, что ситуация с ФЦСР, реновацией  и "свободными площадками" у нас в 1-2   остается совершенно неопределенной,  а у  властей в лице ПМ, ДГИ, Департамента строительства - "семь пятниц на неделе",  говорить сейчас о каких-то сроках переселения,  возможных "домах и адресах", ИМХО -   никакого смысла нет.

ЗЫ. А откуда у Вас "приватизированная"  трешка  в  "Давыдковская 4-3"?  Дом-то   "с рождения"- кооперативный.


"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
 
Филипп-ДавыдковДата: Вторник, 03.04.2018, 11:14 | Сообщение # 7827
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Интересная статья, поэтому размещаю её здесь без сокращений.

Строительство 34 домов на 7 тыс. 54 квартиры планируется начать в рамках программы реновации в 2018 г. (интервью)

эксклюзив

Строительство 34 домов на 7 тыс. 54 квартиры планируется начать в рамках программы реновации в 2018 г. (интервью)

11:00

В феврале началось переселение в первый дом, предоставленный по программе реновации жилищного фонда Москвы. О том, строительство какого количества домов может начаться в текущем году, а также о том, когда планируется начать снос знаменитой Ховринской больницы в интервью корреспонденту Агентства городских новостей «Москва» Роману Кирьянову рассказал руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев.

Роман Кирьянов (Р.К): Андрей Юрьевич, когда могут начаться первые сносы пятиэтажек по программе реновации? Сколько пятиэтажек планируется снести в этом году?

Андрей Бочкарев (А.Б): Согласно плану деятельности Московского фонда реновации жилой застройки на 2018 г. и плановый период 2019-2020 гг. первые сносы пятиэтажек начнутся уже в этом году. За этот период планируется снести 79 домов. Ориентировочно 10 домов планируется к сносу уже в этом году.

Р.К.: Какое количество домов планируете расселить в текущем году?

А.Б.: В 2018 г. мы планируем начало переселения жителей в 32 дома площадью 379,4 тыс. кв. м, это 6 тыс. 885 квартир, построенных для реализации программы реновации. Уже начато заселение в жилой дом по адресу: ул. 5-я Парковая, д. 62Б. В ближайшее время начнется переселение в жилые дома по адресам: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1; ул. Красных Зорь, д. 59Б. Всего в текущем году планируется начать отселение жителей из 47 жилых домов, подлежащих сносу в рамках программы.

Р.К.: Как сейчас обстоят дела с таким известным долгостроем как Ховринская больница, когда нам ждать работ на этом участке? Когда начнется снос? Когда планируется начать строительство жилого комплекса на его месте?

А.Б.: Снос зданий Ховринской больницы планируется на III-IV квартал 2018 г.,
ввод в эксплуатацию жилого комплекса запланирован двумя-тремя очередями в
2020-2021 гг. В настоящее время проведены все необходимые для сноса инженерные изыскания на участке, обследование конструкций здания. Проектно-сметная документация на снос объекта разработана, сейчас находится на рассмотрении в Мосгосэкспертизе. Конкурс на строительные работы по сносу будет объявлен после получения положительного заключения Государственной экспертизы на проектно-сметную документацию по сносу Ховринской больницы и ее утверждения в июне. Работы по сносу Ховринской больницы и гаражей планируется выполнить до конца 2018 г. Сейчас завершается прием конкурсной документации на выполнение проектных работ по строительству жилого комплекса на данном участке в соответствии с адресной инвестиционной программой. В мае победитель конкурса приступит к разработке проектно-сметной документации (ПСД) на жилой комплекс. Строительно-монтажные работы по возведению жилого комплекса начнутся после получения положительного заключения государственной экспертизы на ПСД и проведения конкурсных процедур по выбору подрядчика. Планируемый срок начала нового строительства - II квартал 2019 г.

Р.К: Какое количество домов планируете начать строить в этому году для программы реновации?

А.Б: До конца года казенное предприятие «Управление гражданского строительства» планирует начать строительство 34 жилых домов с общим количеством 7 тыс. 54 квартиры. Московским фондом реновации жилой застройки в текущем году запланировано начало проектирования 136 жилых домов по программе реновации. На сегодняшний день уже заключены договоры на проектирование 20 объектов, подведены итоги конкурсных процедур на проектирование еще 24 жилых домов. Точная цифра жилых домов, строительство которых начнется в текущем году, определится после завершения их проектирования и подведения итогов конкурсов по выбору генеральных подрядных организаций. Мы ожидаем, что до конца года начнется строительство порядка 40 жилых домов.Кроме того, для целей программы реновации, в рамках адресной инвестиционной программы за период 2018-2020 гг., планируется завершить проектирование и строительство еще 73 жилых домов.

Р.К: Ранее сообщалось, в домах, которые строят под реновацию, могут появиться четырехкомнатные квартиры. Неизвестно ли, где будет первый дом с планировкой, подразумевающей размещение четырехкомнатных квартир?

А.Б.: В настоящее время у казенного предприятия «Управление гражданского строительства» в стадии проектирования находятся дома, в которых возможно размещение четырехкомнатных квартир, если данные планировочные решения утвердятся, то ввод в эксплуатацию произведут не раньше II полугодия 2019 г.

Р.К.: Есть ли вообще понимание, какова квартирография, соотношение квартир в домах под реновацию?

А.Б.: Квартирография первоочередных 98 стартовых домов в процентном соотношении выглядит следующим образом, однокомнатные квартиры - 33%, двухкомнатные квартиры - 48%, трехкомнатные квартиры - 18%, четыре и более комнат - 1%.

Р.К.: Уже достаточно давно опубликованы формулы льготной докупки жилья в рамках программы. Не могли бы вы проиллюстрировать эти расчеты на конкретном примере?

А.Б.: Программа реновации дает каждому участнику возможность улучшить свои
жилищные условия, увеличив площадь новой квартиры на одну или две комнаты. Для этого нужно докупить квадратные метры, при этом на выгодных условиях для новоселов. Разберем на примере двух- и трехкомнатной квартиры. Владелец двухкомнатной квартиры площадью 45,5 кв. м из дома №5 на ул. Константина Федина пожелал переехать в новую трехкомнатную квартиру на улице 5-я Парковая, д. 62Б. Напомню, это первый дом, который заселяется по программе реновации. Собственник пришел в информационный центр, где ему подобрали варианты, из которых мужчина выбрал квартиру площадью в 76,4 кв. м. По формуле льготной докупки участник программы реновации платит не за разницу в «квадратах» старой и новой квартир. Принцип льготы заключается в том, что из площади новой трехкомнатной квартиры вычитается усредненная площадь соответствующих равнозначных двухкомнатных квартир в новом доме. А так как «двушка» в новом доме гораздо больше, чем в старом, то количество метров, которые нужно докупить, уменьшается в некоторых случаях на 10-15 кв. м. Рыночная цена 1 кв. м в данном доме - порядка 162 тыс. руб., в нашем случае
собственник докупил всего 16 кв. м, а квартиру получил больше на 30 кв.
м. К тому же со скидкой в 10% от рыночной стоимости.

Ссылка на материал: mskagency. ru/materials/2767286


Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Вторник, 03.04.2018, 11:34
 
shtirtДата: Вторник, 03.04.2018, 12:15 | Сообщение # 7828
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Некоторое время назад на этом форуме обсуждался список, состоящий из четырех-пяти домов для возможного переселения. Помню в этом списке были дома на проспекте Вернадского, на улице Красных Зорь, на Малой Филевской улице и др.Кстати, кого поселили в дом по адресу Малая Филёвская улица, 18? Кого поселят в соседний строящийся красный дом?
 
dfmДата: Вторник, 03.04.2018, 12:29 | Сообщение # 7829
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
Цитата shtirt ()
Некоторое время назад на этом форуме обсуждался список, состоящий из четырех-пяти домов для возможного переселения. Помню в этом списке были дома на проспекте Вернадского, на улице Красных Зорь, на Малой Филевской улице и др
Это "некоторое время назад" уже прошло, так что про обсуждавшиеся адреса можно забыть.

Добавлено (03.04.2018, 12:29)
---------------------------------------------

Цитата shtirt ()
Кого поселят в соседний строящийся красный дом?
Этот дом вообще-то отдали под реновацию. Возможно, туда  и будут  переселять  кого-то из оставшихся домов "первой волны", но будет это или нет - пока ни подтвердить, ни опровергнуть невозможно ИМХО.
  А вообще, на этот красный дом (ДМФ) очень расчитывают три дома с Кастанаевской (44,46, 48)


"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
 
BarclayДата: Вторник, 03.04.2018, 12:57 | Сообщение # 7830
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 280
Статус: Offline
1) Согласно плану деятельности Московского фонда реновации жилой застройки на 2018 г. и плановый период 2019-2020 гг. первые сносы пятиэтажек начнутся уже в этом году. За этот период планируется снести 79 домов. Ориентировочно 10 домов планируется к сносу уже в этом году.
2) Мы ожидаем, что до конца года начнется строительство порядка 40 жилых домов. Кроме того, для целей программы реновации, в рамках адресной инвестиционной программы за период 2018-2020 гг., планируется завершить проектирование и строительство еще 73 жилых домов.

Вот не понимаю, как это соотносится.

Добавлено (03.04.2018, 12:57)
---------------------------------------------
113 построят, 79 снесут?

 
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 8-я (Да здравствует все, благодаря чему мы, несмотря ни на что!)
Поиск: