|
Снос пятиэтажек. Новая волна.
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 26.05.2017, 18:44 | Сообщение # 181 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата dfm (  ) Поняли, что вляпались.....
А если не дистанцируются, то всем остальным регионам придётся отвечать на вопрос: "А нам?"
|
| |
| |
| dfm | Дата: Пятница, 26.05.2017, 19:50 | Сообщение # 182 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Что значит вляпались?
Искренне не понимаете? Это прискорбно, конечно, но судя по Вашим предыдущим перлам - ожидаемо.  Цитата Филипп-Давыдков ( ) Программа реновации Москвы - это региональная, а не федеральная программа, её предполагается проводить за счёт средств бюджета Москвы и средств частных инвесторов. Какое отношение к ней имеет Кремль? 
Кто "дал старт" этой программе на встрече 21 февраля?
<<Путин рекомендовал Собянину снести в Москве хрущевки>>
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/02/21/678632-putin-rekomendoval
До этого собякин с ху(Ой!)нулиным всячески открещивались от продолжения сноса, ссылаясь на недостаток всего и вся:
<Принимавший участие в работе съезда представитель правительства Москвы глава столичного Стройкомплекса Марат Хуснуллин согласился с важностью проблемы. Но отметил, что пока продолжение программы сноса не представляется возможным потому, что 70% денег города сейчас идет на строительство дорог и решение транспортных проблем.>
http://gazeta-savelki.ru/news/moscow/7247/
<Тем не менее, глава Стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин прокомментировал ситуацию следующим образом:- Город тратит примерно 300 млрд на метро, на дороги, на железную дорогу. Поэтому на данный момент продление программы расселения пятиэтажек практически нереализуемо в сегодняшних условиях.>/ вторник, 7 февраля 2017 года /
http://mosday.ru/news/item.php?899905
<10 февраля руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин также заявил о невозможности осуществить в ближайшее время снос ветхих пятиэтажек в Москве.>
https://www.ridus.ru/news/245623
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
Сообщение отредактировал dfm - Пятница, 26.05.2017, 19:53 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 26.05.2017, 19:54 | Сообщение # 183 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) Кто "дал старт" этой программе на встрече в феврале? |
| |
| |
| dfm | Дата: Пятница, 26.05.2017, 20:12 | Сообщение # 184 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Кто?
Болезнь явно прогрессирует....
Бяда....
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 26.05.2017, 20:17 | Сообщение # 185 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) Вы уже и читать разучились!?
Или в вашем понимании стартом является устная фраза: "Не, ну чо? Давай!"
|
| |
| |
| dfm | Дата: Пятница, 26.05.2017, 20:29 | Сообщение # 186 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Или в вашем понимании стартом является устная фраза: "Не, ну чо? Давай!"
Если Вы в суете не заметили: ещё нет ни одного принятого и вступившего в силу закона - а уже есть и списки домов к сносу, и стартовые площадки, и новые дома, куда уже собираются селить "осчастливленных" вот прям уже осенью, и голосование, и ежедневные встречи властей все уровней с жителями , и т.д и т.п. и проч.
И вот это вот все - после одного "предложения, от которого нельзя отказаться", высказанного "самизнаете кем" собякину на встрече в Кремле в феврале 2017г.
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 26.05.2017, 20:39 | Сообщение # 187 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) И вот это вот все - после одного "предложения, от которого нельзя отказаться", высказанного "самизнаете кем" собякину на встрече в Кремле в феврале 2017г. |
| |
| |
| dfm | Дата: Пятница, 26.05.2017, 21:03 | Сообщение # 188 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Ну надо было Собянину показать, что он заручился поддержкой самого и сняли маленький ролик на эту тему.
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 26.05.2017, 21:41 | Сообщение # 189 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) Угу. А до этого чего же отказывались-то от продолжения сноса? |
| |
| |
| dfm | Дата: Пятница, 26.05.2017, 22:12 | Сообщение # 190 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Кто отказывался?
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 26.05.2017, 22:37 | Сообщение # 191 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) Смотрите мои ссылки выше, в сообщении 182 |
| |
| |
| dfm | Дата: Пятница, 26.05.2017, 22:42 | Сообщение # 192 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Святая наивность.
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| Nathalie | Дата: Вторник, 30.05.2017, 16:32 | Сообщение # 193 |
 Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 213
Статус: Offline
| Хрущевки потянулись ко днуКак реновация изменит правила игры на рынке недвижимости
"Ничего практически не продается. Потенциальные покупатели перестали интересоваться хрущевками после того, как пошла отрицательная реакция части москвичей на объявленную столичными властями программу по реновации",— так описывает ситуацию на рынке вторичного жилья, коммерческий директор "Миэль-новостройки" Анна Шишкина.
В ряде случаев сделки по покупке квартир в хрущевках сорвались накануне подписания договора, подтверждают в "Инком-недвижимости".Если в рамках программы переселения, инициированной бывшим мэром Юрием Лужковым, покупатели приобретали квартиры в сносимых домах, рассчитывая получить новое жилье с улучшенной планировкой и возможностью продать его дороже, в нынешней ситуации это почти невозможно. Если человеку и удастся продать новое жилье, то особого профита он от этого не получит, говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимости" Михаил Куликов.
Похожее мнение у главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова: "Предыдущая программа предполагала переселение в новое жилье по социальным нормам (18 кв. м на зарегистрированного), это стимулировало инвестиционный интерес, но сейчас покупатели скептически относятся к предоставлению равнозначной квартиры для переселения".В результате снижения спроса упали и цены.
Анна Шишкина считает, что стоимость недвижимости в пятиэтажках снизилась на 15-20%. Господин Попов согласен, что шансов выгодно реализовать свое жилье у собственников квартир в пятиэтажках немного: это жилье продается по средней цене 151,1 тыс. руб. за 1 кв. м, на 18-20% ниже среднего показателя по Москве. "После анонсирования программы часть продавцов повысила цены, и в начале апреля средняя цена составляла 155,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но это привело лишь к росту времени экспозиции квартир",— вспоминает эксперт. "По нашим оценкам, в последний момент сорвалось подписание около 10% договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках по вине собственников, резко отказавшихся от достигнутых договоренностей и заявивших новые условия сделки, которые не приняли покупатели",— отмечает господин Куликов.
Председатель совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова подтверждает, что без значительного дисконта продать жилье в сносимых пятиэтажках сейчас нельзя, но и объем предложения, по ее мнению, в них расти не будет. "Собственники, по сути, разделились на два лагеря: кто хочет остаться в своем доме и кто однозначно за снос и желает переехать в новое жилье, а те, кто выставляет сейчас на продажу свою квартиру в пятиэтажке, чаще всего хотят срочно решить какой-то насущный жилищный вопрос и не могут ждать",— рассуждает она.По подсчетам "Инком-недвижимости", с января по апрель 2017 года больше всего — на 61,5% — цены в хрущевках упали в Бутырском районе на северо-востоке Москвы, далее идет Южное Бутово на юго-западе города (минус 55,6%и Западное Дегунино на севере столицы (минус 51,4%)
По подсчетам "Бест-новостроя", общий объем московского рынка квартир в пятиэтажках (с учетом выставленного на продажу жилья) превышает 32 млрд руб. "Реновация, по сути, может серьезно подкосить этот рынок",— добавляет госпожа Шишкина.Зато снижение цен на вторичном рынке может сыграть на руку властям. Если в окончательной версии закона о реновации сохранится пункт о денежной компенсации для переселенцев, которые не захотят переезжать в предоставленное чиновниками жилье, то размер возмещения окажется ниже
Падение по кругуНо падение цен и спроса может коснуться не только жилья, определенного под снос. Алексей Попов подсчитал, что сейчас в Москве существуют 600-800 домов, находящихся в центре кварталов сносимых пятиэтажек, но не попавших в предварительный перечень реновации. "В основном это панельные и блочные башни, построенные в 1970-х годах, большая часть из которых сконцентрирована в Измайлово, Зюзино, Перово и Кузьминках: по своим потребительским свойствам они не так сильно отличаются от пятиэтажек",— объясняет он. Господин Попов предполагает, что соседство со строительными площадками в течение двух с половиной — четырех лет, необходимых для строительства новых домов, снизит стоимость этой недвижимости на 10-12%.
http://www.kommersant.ru/doc/3307168?utm_source=kommersant&utm_medium=all&utm_campaign=spec_odin
Сообщение отредактировал Nathalie - Вторник, 30.05.2017, 16:38 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Вторник, 30.05.2017, 19:15 | Сообщение # 194 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Nathalie ( ) Похожее мнение у главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова: "Предыдущая программа предполагала переселение в новое жилье по социальным нормам (18 кв. м на зарегистрированного), это стимулировало инвестиционный интерес, но сейчас покупатели скептически относятся к предоставлению равнозначной квартиры для переселения".В результате снижения спроса упали и цены. Добавлено (30.05.2017, 19:15)
---------------------------------------------
Цитата Nathalie ( ) "По нашим оценкам, в последний момент сорвалось подписание около 10% договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках по вине собственников, резко отказавшихся от достигнутых договоренностей и заявивших новые условия сделки, которые не приняли покупатели",— отмечает господин Куликов.
P.S. Море противоречий в статье.
|
| |
| |
| Nathalie | Дата: Среда, 31.05.2017, 17:23 | Сообщение # 195 |
|
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 213
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Продавцы требовали снижения цены, а покупатели не соглашались?P.S. Море противоречий в статье.
"После анонсирования программы часть продавцов повысила цены, и в начале апреля средняя цена составляла 155,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но это привело лишь к росту времени экспозиции квартир",— вспоминает эксперт. "По нашим оценкам, в последний момент сорвалось подписание около 10% договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках по вине собственников, резко отказавшихся от достигнутых договоренностей и заявивших новые условия сделки, которые не приняли покупатели",— отмечает господин Куликов.
Полностью статья по ссылке, размещенной выше.
Добавлено (31.05.2017, 17:23)
---------------------------------------------
ВС рассказал, какую квартиру считать равнозначной
Вся Москва обсуждает законопроект о реновации, который может коснуться 1,6 млн ее жителей. Хотя документ еще не принят, москвичи уже прикидывают, в какой район они могут переехать и квартиры какой площади получат. А недавно Верховный суд вынес определение, которое может многое прояснить. В частности, в нем содержится ответ на вопрос, что подразумевается под равнозначной квартирой. Подробности – в материале.
https://pravo.ru/story/view/141143/
Сообщение отредактировал Nathalie - Среда, 31.05.2017, 17:24 |
| |
| |
|
