|
Дом на Малой Филёвской (ДМФ)
| |
| renovator33 | Дата: Вторник, 10.09.2019, 12:34 | Сообщение # 526 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Соседи! Кто уже установил кондишин и сделал утепление балкона, может посоветуете надежных подрядчиков, так чтобы остекление не меняло вид фасада
|
| |
| |
| Mari48 | Дата: Вторник, 10.09.2019, 15:02 | Сообщение # 527 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 78
Статус: Offline
| Roman777, это не спор, а форум, который читают в Интернете. Форум создан для общения. Я с Вами общалась, но на мои аргументы, не написано Вами, по-существу, ничего.
Открытая переписка между нами поможет кому-то в принятии взвешенного решения.
Просто хотела донести до потенциальных продавцов/покупателей квартир по озвученной Вами схеме только одно: предлагаемая "многоходовка" в приобретении жилья имеет очень много вопросов и слабых мест.
Мои сообщения на данном форуме носят исключительно информационный характер и ни в коем случае не обвиняю Вас ни в чем.
Пожелаю лишь успеха и разрешения Вашего жилищного вопроса.
Есть черта, преступив которую, ты уже никогда не будешь молодым. Стоит хоть раз сходить на собрание жильцов дома.
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Вторник, 10.09.2019, 21:20 | Сообщение # 528 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Почему нелбзя сделать проще . Роман передаёт 7 млн ренованту тот покупает доп квартиру со скидкой а потом оформляете дарственную на романа .
|
| |
| |
| Un_reve | Дата: Среда, 11.09.2019, 11:17 | Сообщение # 529 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| Так налоги все равно останутся - что дарственная, что договор купли-продажи 
|
| |
| |
| Mari48 | Дата: Суббота, 14.09.2019, 16:51 | Сообщение # 530 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 78
Статус: Offline
| bus77, хочу дорассуждать.
Есть гипотетический Роман (Далее Р), желающий купить квартиру в ДМФ, например, 2-к, есть у него сколько денег? Правильно, на 2-к, например, 13 млн.
Есть Человек (далее Ч), у него 1-к.
Заключают договор. Приблизительно такой: Р платит Ч 7 млн., а Ч обязуется докупить лишнюю комнату и потом 2-к продать Р за всего 13 млн и доплата от Р составит 6 млн. То есть Р потратит 13 млн.
В чем профит, как говорит молодёжжж?
Если у меня есть 13 млн, то зачем искать некого Ч, который будет это все крутить.
Я беру 13 млн., иду на рынок недвижимости и покупаю то, что хочу. Все. В том доме и на том этаже, с тем видом, который хочу.
А получается, что с точки зрения дигма есть Ч, который подписывает с фондом реновации обязательство на покупку (это разный фонд квартир с дигм), то есть дигм его у себя вычеркивает. И начинает выбор квартиры на покупку. Допустим, Р ходит с Ч на просмотры (договор между ними уже заключен). И Р все не нравится. Он расторгает договор с Ч и сваливает в закат, пардон на рынок недвижимости. А Ч продолжает изо всех сил покупать 2-к и иметь дело с фондом реновации, и в результате едет в свободные квартиры 1-к где-то....а не в ДМФ.
Просто это все очень сложно. Проще Р взять денег и купить.
Да, есть еще вариант, когда Ч еще едет в ОВД и пишет там....но это, как говорится, совсем другая история....
Еще раз повторю, что это просто мои рассуждения. Ни в коем случае, не навязываю свою точку зрения. Может есть любители многоходовок и это будет их выбор.
Есть черта, преступив которую, ты уже никогда не будешь молодым. Стоит хоть раз сходить на собрание жильцов дома.
|
| |
| |
| Pref | Дата: Воскресенье, 15.09.2019, 15:54 | Сообщение # 531 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1644
Статус: Offline
| Mari48, соглашусь на 100% 
Изначально это предложение смахивало в лучшем случае на авантюру...
Поспешай не торопясь.
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 16.09.2019, 21:47 | Сообщение # 532 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Mari48 (  ) … или с докупом площади (но это совсем другая история) ...
Это и есть та самая история. Вы получили однушку. У вас есть право докупить метры, т.е. "ту самую однушку на продажу". Там предусмотрен дисконт. Вот с этим дисконтом человек и хочет "поиграть". Другое дело, что налог этот дисконт съест. Но желание никуда не денется. На первый взгляд просматривается законная возможность заработать. Ну вот соблазн и гложет. Это нормально. Только похоже, что это пустые хлопоты.Добавлено (16.09.2019, 21:50)
---------------------------------------------
Хотя, стоп! С реновашек же налог не взимается. Надо НК РФ внимательно почитать.
|
| |
| |
| mzsa | Дата: Вторник, 17.09.2019, 16:21 | Сообщение # 533 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Здравствуйте! Являюсь переселенцем из дома по Кастанаевской 32к1 в ДМФ22. Квартира, в принципе, понравилась, согласие дали, но есть косяки. Самый стрёмный - это трещины под обоями по штукатурке. Написали претензию на устранение, отдельно указал, чтобы эти трещины вскрывали в моем присутствии. Вот теперь переживаю. Ладно, если там будет трещина просто по штукатурке, а если она глубже и треснут кирпич. Вот что тогда делать? Стены сносить и перекладывать? Было у кого такое? Что там внутри?
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Вторник, 17.09.2019, 17:04 | Сообщение # 534 |
 Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| mzsa, да пусть получше заштукатурят эти трещины в кирпиче. Тем более, что это — не кирпич. Это — газобетон.
В литом несущем бетоне трещин нет?
Telegram: ttttt.me/fili_k
Сообщение отредактировал Kirill_L - Вторник, 17.09.2019, 17:08 |
| |
| |
| bus77 | Дата: Вторник, 17.09.2019, 22:39 | Сообщение # 535 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Mzsa, а как вы их там нашли ? Фотку можете приложить ? И еще вопрос - может вам посмотреть другую квартиру или не разрешают выбирать ?
|
| |
| |
| mzsa | Дата: Среда, 18.09.2019, 10:56 | Сообщение # 536 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Kirill_L, в монолите трещин нет. А какие гарантии, что, после заштукатуривания трещин, они опять не появятся?
bus77, фоток не делал. Выглядит как бугорок на обоях, примерно как на фото (фото из интернета). Другую квартиру не посмотреть, уже согласились на эту. Для нас все остатки собрали, около 100 квартир, а в нашем доме их 80. Так что отказываться было очень рискованно, можно было нарваться на что-то похуже.
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Среда, 18.09.2019, 11:27 | Сообщение # 537 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| mzsa,
да никаких гарантий.
Я видел, как в панельной новостройке, П-44, уж казалось бы — отработанная серия. Лет через 8-10 после постройки пошли существенные трещины на стыках плит. Там, где не было обоев, на лестничной клетке — такие трещины между несущими плитами здорово пугали.
Telegram: ttttt.me/fili_k
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Среда, 18.09.2019, 15:47 | Сообщение # 538 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Ничего себе ! Этож надо обои отдирать , замазывать потом снова клеить . Хорошо что бесплатно хоть . Получается приемка дома идёт чисто формально .
|
| |
| |
| Mari48 | Дата: Четверг, 19.09.2019, 14:40 | Сообщение # 539 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 78
Статус: Offline
| Для еще не знающих и не ковырявших стены.
Обои сняли, а там... фото прилагаю. Там изображены слои шпаклевки, которые отходили слоями от штукатурки, практически без усилий. Это обстоятельство потребовало от нас перешпаклевки всех стен.
Под плиткой то же самое. То есть при сбивании плитки-фартука на кухне - плитка отходила вместе с плиточным клеем и шпаклевкой. т.е. фактически отслоилась шпаклевка.
Уважаемые соседи! Не питайте иллюзий - переделывайте все.
Второе фото показательно о прокладке проводов (на фото гофра люстры). Нормативы не соблюдены: выход провода к потолку по перпендикуляру, далее немного вправо и по диагонали к люстре в центр комнаты. Будьте внимательны и осторожны при сверлении. Для дилетантов - все провода должны быть строго перпендикулярны и эти малые отклонения быть не должны от слова совсем.
С трубами, питающими батареи, так же и в УК не знают схему их размещения под стяжкой.Добавлено (19.09.2019, 14:49)
---------------------------------------------
Филипп-Давыдков, дисконт понятие растяжимое, т.к. сейчас на сайте строй мос ру выставлены цены на квартиры (типа со скидкой уже). Там метр квадратный стоит где-то 200-205 тыр.
Еще тут были посты про "халяву" в 9 метров. Так вот, если переезжать 1к:1к , то халява есть. А если реновант докупает 1к:2к, то выкупается все и 9 халявных метров и лишняя комната.
Множим на 200 тыр. и обалдеваем.
Есть черта, преступив которую, ты уже никогда не будешь молодым. Стоит хоть раз сходить на собрание жильцов дома.
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Четверг, 19.09.2019, 14:59 | Сообщение # 540 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Меньше знаешь ,крепче спишь )) Не у всех же есть возможность ремонт заново делать)
Кстати, а тем кто докупает метры налоговый вычет дают?
|
| |
| |
|
