|
Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 8-я
| |
| lewdmit | Дата: Воскресенье, 10.09.2017, 20:08 | Сообщение # 6661 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 2251
Статус: Offline
| Коллеги! Я один не ходил сегодня голосовать? 
Начинаются практические вопросы
|
| |
| |
| Maxim2222 | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 00:54 | Сообщение # 6662 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 47
Статус: Offline
| Хотел бы ещё раз поднять вопрос о продаже квартиры, полученной по договору мены до истечении 5 летнего срока. Тут некоторые говорили о том, что налог платить не придётся, либо он будет считаться с разницы стоимости новой и старой квартир. Мы сделали запрос по поводу налоговых льгот в ФНС. И , судя по их ответу, они хотят получить налог исходя из стоимости новой квартиры или кадастровой умноженной на 0,7. Из льгот только вычет 1 млн. при продаже и 2 млн., если потом покупать жильё.
Или придётся судиться, интересны прецеденты.
Сообщение отредактировал Maxim2222 - Понедельник, 11.09.2017, 00:56 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 06:52 | Сообщение # 6663 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Maxim2222 (  ) Тут некоторые говорили о том, что налог платить не придётся, либо он будет считаться с разницы стоимости новой и старой квартир.
А пока можно применять подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса: "вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества".
Договор мены - возмездная сделка. Ваши расходы на приобретение новой квартиры равны стоимости того, чем вы за неё заплатили, т.е. стоимости старой квартиры. Документальным подтверждением ваших расходов будут являться копия договора мены и отчет об оценке вашей старой квартиры.
Успехов!
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Понедельник, 11.09.2017, 06:56 |
| |
| |
| Maxim2222 | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 08:01 | Сообщение # 6664 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 47
Статус: Offline
| Говорили не про будущее, а настоящее, если не путаю. Про обещания в рамках реновации я в курсе. Меня интересует не теория, а практика. Устроит ли такой вариант ФНС не уверен. К сожалению, цена ошибки слишком велика. Попробую задать этот вопрос повторно с указанием конкретной статьи в письменном обращении.
|
| |
| |
| Sobakitorresa | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 10:28 | Сообщение # 6665 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Скажите , кто то возмещал с ФЦР траты на оформление квартиры ?(25000р)
Сообщение отредактировал Sobakitorresa - Понедельник, 11.09.2017, 10:42 |
| |
| |
| Maxim2222 | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 10:40 | Сообщение # 6666 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 47
Статус: Offline
| Разве оформление квартиры в собственность при договоре мены требует участия нотариуса? Это же не покупка. Мы не обращались.
Сообщение отредактировал Maxim2222 - Понедельник, 11.09.2017, 10:42 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 10:43 | Сообщение # 6667 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Maxim2222 ( ) Меня интересует не теория, а практика.
Есть масса писем с официальными разъяснениями. Но вы правы в том, что ничто не мешает задать свой конкретный вопрос. Надо только его предельно чётко сформулировать.
А так для примера могу привести такое письмо (официальное разъяснение).
Письмо МинФина России №03-04-05/3513 от 30 января 2015 года
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 указанной статьи, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения
указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества.
Таким образом, налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, полученных от продажи квартиры, либо на сумму имущественного налогового вычета, либо на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Учитывая положения статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в
соответствии с которыми при расчетах между физическими лицами исполнение
обязательств подтверждается распиской в получении исполнения, такая
расписка вместе с договором купли-продажи квартиры могут служить
документами, подтверждающими понесенные физическим лицом расходы на
приобретение квартиры.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А. Саакян
http://verni-nalog.ru/zakon/minfin-30-01-2015-03-04-05-3513
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Понедельник, 11.09.2017, 10:48 |
| |
| |
| Sobakitorresa | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 10:44 | Сообщение # 6668 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Были в МФЦ - попросили именно нотариальный договор . А как вы делали, расскажите . И в ДГИ говорили , что надо к определённому нотариусу ехать
|
| |
| |
| Maxim2222 | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 10:51 | Сообщение # 6669 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 47
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Вы считаете, что применение статьи закона - это теория? Это практика.
Старая квартира была приватизирована. Т.е. мы ее не покупали и , соотвественно, нет документально подтвержденных
расходов на ее приобретение. Фактически это был подарок от государства. В связи с этим и сомнение в применимости данного пункта кодекса.
Я не юрист, могу конечно и ошибаться.
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 10:59 | Сообщение # 6670 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Maxim2222 ( ) Старая квартира была приватизирована. Т.е. мы ее не покупали и , соотвественно, нет документально подтвержденных расходов на ее приобретение. |
| |
| |
| Maxim2222 | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 11:29 | Сообщение # 6671 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 47
Статус: Offline
| Цитата Sobakitorresa ( ) А как вы делали, расскажите
Получили договор мены, далее через пол года обратились в МФЦ с договором мены и свидетельством о собственности на старую квартиру.
В МФЦ оформление стоило около 2000 руб. После этого вносится запись о собственности новой квартиры в росреестр. На руки дают выписку. Красивого свидетельства о собственности, как это было для старой квартиры мы не получали. Опять же допускаю, что у вас случай несколько другой, например наследство, тогда понятно почему требуется нотариус.
Добавлено (11.09.2017, 11:29)
---------------------------------------------
Цитата Филипп-Давыдков ( ) Это существенный нюанс.
Насколько я знаю, люди пытались двигаться и другим путем. Доказывая в суде, что на новую квартиру распространяется действие срока владения старой. Но у нас не прецедентная система и, даже если дело было выиграно гражданином А , то абсолютно не факт, что тоже самое получится у гражданина Б. Поэтому под практикой я подразумевал полученный положительный или отрицательный результат с ФНС. В интернете много вопросов на эту тему, но мало толковых ответов.
Сообщение отредактировал Maxim2222 - Понедельник, 11.09.2017, 12:14 |
| |
| |
| bus77 | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 12:45 | Сообщение # 6672 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| извиняюсь за офтоп- каковы результаты по фд на выборах муницпалов?
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 13:16 | Сообщение # 6673 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Maxim2222 ( ) Но у нас не прецедентная система и, даже если дело было выиграно гражданином А , то абсолютно не факт, что тоже самое получится у гражданина Б. Добавлено (11.09.2017, 13:16)
---------------------------------------------
Цитата Maxim2222 ( ) Поэтому под практикой я подразумевал полученный положительный или отрицательный результат с ФНС. |
| |
| |
| Sobakitorresa | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 14:23 | Сообщение # 6674 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Цитата Maxim2222 ( ) Получили договор мены, далее через пол года обратились в МФЦ с договором мены и свидетельством о собственности на старую квартиру.В МФЦ оформление стоило около 2000 руб. После этого вносится запись о собственности новой квартиры в росреестр. На руки дают выписку. Красивого свидетельства о собственности, как это было для старой квартиры мы не получали. Опять же допускаю, что у вас случай несколько другой, например наследство, тогда понятно почему требуется нотариус. |
| |
| |
| Un_reve | Дата: Понедельник, 11.09.2017, 15:00 | Сообщение # 6675 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) извиняюсь за офтоп- каковы результаты по фд на выборах муницпалов?
Сплошное ЕдРо. "Итого мы получили 3 независимых муниципальных депутата по итогам выборов: Фролову, Ларичева и Девятова. Всего мундепов 10, остальные - Единая Россия."
|
| |
| |
|
