|
Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 8-я
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Среда, 22.01.2020, 22:24 | Сообщение # 8806 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Ведунья (  ) Дорогие форумчане, а кто-нибудь из вас занимался узакониванием перепланировки? Не капитальной. Просто перенос двери и заделка двух проемов в не несущих стенах. Как начать процесс? Куда обращаться?
Всем заинтересованным,желающим выйти из тени сделанной перепланировки.
Вопрос перепланировки в НЕНЕСУЩИХ перегородках.
Сразу скажу, что для этого случая нет никаких постановлений, указаний в МФЦ и т.п.
1. В гипсовой стене между жилой комнатой и другой частью квартиры физически перенесен дверной проем-вход в комнату. Заказана мебель с удобным мне расположением варочной поверхности и мойки. Убрана дверь, но оставлен проем между коридором и кухней.
2. Подготовлены эскизы на перепланировку. Готовятся эскизы в 4 экземплярах: 1 – собственнику, 2 – МЖИ, 3 – БТИ, 4-Росреестр или МФЦ. Образцов, утвержденных какими-то постановлениями, нет.
На эскизах МЖИ и БТИ требуют указать, в том числе и новое расположение раковины и плиты (даже если не меняли
вводы и розетки). Согласна, что странно и при заказе новой мебели можете изменить, но им это край как нужно.
3. В МФЦ заказана госуслуга(можно через сайт) по оформлению перепланировки. Не пугайтесь – у них услуга значится как по проекту … с несущими стенами. Документы по списку: паспорт собственника, доки о собственности, техпаспорт старый и эскизы.
4. С собственником связывается инспектор МЖИ. В назначенный день приходит, смотрит, фотографирует.
5. В МЖИ на Полоцкой подписываете Акты о завершении перепланировки в 4 экземплярах.
6. В МФЦ и получаете на руки свой экземпляр Акта и Эскиза с печатями.
7. Заказываете новый технический паспорт на квартиру. При заказе через МФЦ получаете только бумажный вариант техпаспорта. А цель окончания перепланировки кадастровый учет в Росреестре.
ВАЖНО! Заказывать новый техпаспорт БТИ нужно в самом БТИ и также заказать эту техническую документацию на диске в электронном виде.
8. Выход техника БТИ (стоимость от метража, у меня на 40 метров получилось 5800 руб. сам выход и плюс 2400 за техпаспорт).
Стоимость диска не знаю, потому как заказывала только бумажный через МФЦ и мне еще предстоит закончить оформление. О том, что нужен диск для завершения этой тягомотины в МФЦ сразу не сказали (Никогда такого не было и вот опять!).
9. Получаете все технические документы в БТИ и в МФЦ подаете заявление о внесении изменений в кадастр. И получаете
новую выписку из ЕГРН.
Далее можете совершать необходимые сделки с недвижимостью.
Обращаю внимание, что условия этого квеста могут измениться из-за количества собственников, произведенных работ.
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Среда, 22.01.2020, 22:31 |
| |
| |
| Кунцевская | Дата: Среда, 22.01.2020, 22:36 | Сообщение # 8807 |
 Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 997
Статус: Offline
| Цитата Ведунья ( ) Куда обращаться
Телефоны: (495) 777-77-77, (499) 763-18-56Добавлено (22.01.2020, 22:45)
---------------------------------------------
Цитата Ведунья ( ) Приезжие и с хорошим доходом - довольны.
Давно уже не Кунцевская...
|
| |
| |
| Ведунья | Дата: Среда, 22.01.2020, 23:23 | Сообщение # 8808 |
 Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 269
Статус: Offline
| Цитата Darya2301 ( ) Местоположение домов, метро рядом до центра 15 минут. Хоть на машине хоть на метро.Поэтому и элитным район считается. Теперь еще Океания есть, куда ходить деньги тратить. А по садика и школам не продумано на такое количество людей.
Я не про Славянский бульвар говорю. Про Народного Ополчения. Тут метро пока нет. ТЦ тоже отсутствуют. А на Кременчугской с садиками все в порядке. Сейчас сын сестры ходит в садик в который я свою дочь водила. Дали место без проблем. Для примера, что тут происходит: когда мы переехали дочь пошла в 5 класс. В классе было 25 человек. С 7 класа 31. Во всех классах увеличилось число учеников. Рекреации закрыли, сделали там дополнительные классы.(Добавлено (22.01.2020, 23:29)
---------------------------------------------
Филипп-Давыдков, спасибо!
Вот это квест!( Добавлено (22.01.2020, 23:33)
---------------------------------------------
Цитата Кунцевская ( ) не понятно чем, раньше ни эстакады с огромной развязкой, ни шума не было, ни такой скученности.
Не поверите, но пока не было эстакады, шума было больше! Сейчас половина потока с ровным гулом едет по эстакаде и это не напрягает. Напрягает перекресток. И хоть его разгрузили, "торопыги", "тормоза" и спешащие скорые никуда не делись!(
Но все решаемо) Будем искать другое место)Добавлено (22.01.2020, 23:33)
---------------------------------------------
Цитата Кунцевская ( ) Можно тут спросить:
Когда то Кременчугская 5-1
|
| |
| |
| Кунцевская | Дата: Четверг, 23.01.2020, 06:22 | Сообщение # 8809 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 997
Статус: Offline
| Цитата Ведунья ( ) Но все решаемо) Будем искать другое место)
Для будущей продажи необходимо узаконивание перепланировки в БТИ, внесение изменений в техпаспорт количества комнат, в жи подскажут,
мне 5 лет назад очень помогли в жи моего района.
Давно уже не Кунцевская...
|
| |
| |
| Ведунья | Дата: Четверг, 23.01.2020, 08:00 | Сообщение # 8810 |
|
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 269
Статус: Offline
| Цитата Кунцевская ( ) Конечно, Везунья, всё получится.))Для будущей продажи необходимо узаконивание перепланировки в БТИ, внесение изменений в техпаспорт количества комнат, в жи подскажут,
Честно не понимаю, зачем? Несущие стены не тронуты...
Пугает этот квест( И как долго это все оформляется?
Покупатели спрашивали у Вас документы на перепланировку?
Добавлю по переселению. На Красных Зорях и Гжатской остались 20 трешек. Или около того. Сейчас их пытаются пристроить между жителями соседних пятиэтажек по программе ренновации... На Красных Зорях, в районе дома 29 где то, уже снесли 2 дома. Вроде весной хотят начать строить новый дом. Это конечно под ренновацию, но, вдруг, по желанию в конкретный дом кого и из ФД пустят...
Когда то Кременчугская 5-1
Сообщение отредактировал Ведунья - Четверг, 23.01.2020, 08:05 |
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Четверг, 23.01.2020, 12:57 | Сообщение # 8811 |
 Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Цитата Ведунья ( ) Честно не понимаю, зачем? Несущие стены не тронуты.
Оформление перепланировки — для всего, что влияет на план БТИ.
Дверь в ванную, любая межкомнатная перегородка — в общем всё, что есть на плане.
А для перепланировки несущих стен потребуются экстраординарные усилия.
Я у себя делал перепланировку — убирал не несущую планировку. Обращался в apb1, правда ездить к ним не близко. Минимум дважды: отвезти документы и забрать.
Добавлено (23.01.2020, 13:00)
---------------------------------------------
Цитата Ведунья ( ) Покупатели спрашивали у Вас документы на перепланировку?
Ну, покупатели разные бывают.
Одни посмотрят на детей и попросят Ветхий Завет от органов опеки, и поди докажи, что ты не верблюд и не использовал мат.капитал для погашения ипотеки.
А другие наплюют и на перепланировку с объединением неотапливаемых помещений, со срезанными порогами на лоджию. Куплю-продажу то им зарегистрируют, и потом все проблемы будут расхлёбывать сами.
Telegram: ttttt.me/fili_k
Сообщение отредактировал Kirill_L - Четверг, 23.01.2020, 13:01 |
| |
| |
| Кунцевская | Дата: Четверг, 23.01.2020, 19:29 | Сообщение # 8812 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 997
Статус: Offline
| Цитата Ведунья ( ) Пугает этот квест( И как долго это все оформляется?Покупатели спрашивали у Вас документы на перепланировку?
Честно не понимаю, зачем? Несущие стены не тронуты...
Очень долго, но всё меняется, сейчас может быть проще и быстрее.
У меня было незначительное изменение - небольшое увеличение санузла за счёт коридора.
При продаже многое зависит от покупателя и риэлтора.
---------------------------------
"Нужно ли в 2020 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен.
Какие изменения при переустройстве нужно согласовывать.
В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ под переустройством могут пониматься изменения ...
... перенос перегородок или проемов под двери или окна;
увеличение общей жилой площади и количества комнат;
Все вышеназванные операции нужно в обязательном порядке согласовать с уполномоченными представителями контролирующих инстанций. Важно помнить, что несмотря на то, что некоторые мероприятия не требуют получение особого разрешения, их осуществление в каждом конкретном случае завершается внесением новых сведений в техническую документацию на квартиру.Если собственник отказывается делать это, то перепланировка автоматически становится самовольной, что противоречит законодательным нормам.
... Стоит отметить, что до обнаружения данного факта владельцу жилого помещения ничего не грозит, однако проблемы возникнуть сразу же при попытке продажи/обмена квартиры или ее передачи в дар.В этом случае контролирующие органы моментально обнаружат факт отсутствия изменений в техническом паспорте.
... Самовольное изменение актуальной планировки квартиры влечет за собой штрафные санкции. В некоторых самых запущенных случаях имущество может быть реализовано жилищной инспекцией с публичных торгов, даже несмотря на желание фактического владельца собственности. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
Фактически узаконивание процедуры перепланировки не несущих стен не требуется, но в дальнейшем могут возникнуть некоторые сложности при продаже помещения, его переоформлении или реализации процесса дарения." 1kvartirka.../nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesushhih-sten/
Важная пометка: "В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте"
Поэтому лучше обратиться за консультацией напрямую в жи.
Давно уже не Кунцевская...
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Пятница, 24.01.2020, 15:55 | Сообщение # 8813 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Цитата Кунцевская ( ) Фактически узаконивание процедуры перепланировки не несущих стен не требуется,
Странная формулировка.
У вас на плане БТИ не подписано, какие стены несущие, а какие — нет. Любая комиссия смотрит: по плану стена так, по факту — не так. А теперь докажите-покажите документ.
И без проекта из бюро поди докажи.
Telegram: ttttt.me/fili_k
|
| |
| |
| Кунцевская | Дата: Суббота, 25.01.2020, 21:23 | Сообщение # 8814 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 997
Статус: Offline
| Да, в статье взаимоисключающие абзацы, поэтому надо обращаться к первоисточнику - жи, тем более что законы и процедуры оформления п-к очень быстро меняются.
Ведунья, отправила ЛС.
Давно уже не Кунцевская...
Сообщение отредактировал Кунцевская - Суббота, 25.01.2020, 21:42 |
| |
| |
| олгара | Дата: Четверг, 30.01.2020, 10:24 | Сообщение # 8815 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Добрый день.
Форумчане, как вы считаете с какой целью в список реновации включены два дома по Минской улице: дом 13 к.2 и дом 17?
Только два дома сос тороны дороги, за ними целый квартал вдоль леса не участвующий в реновации.
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Четверг, 30.01.2020, 13:18 | Сообщение # 8816 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| С целью улучшения жилищных условий граждан ! И потом -может по этим домам было не голосование , а Осс
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 30.01.2020, 13:23 | Сообщение # 8817 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата олгара ( ) Форумчане, как вы считаете с какой целью в список реновации включены два дома по Минской улице: дом 13 к.2 и дом 17?
.
|
| |
| |
| олгара | Дата: Четверг, 30.01.2020, 14:54 | Сообщение # 8818 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) С целью улучшения жилищных условий граждан ! И потом -может по этим домам было не голосование , а Осс
Неужели только такая благородная цель?.....
мне скорее видится прицел на территорию которую "закрывают" собой эти дома.
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 30.01.2020, 16:11 | Сообщение # 8819 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата олгара ( ) А что такое Осс? Добавлено (30.01.2020, 16:11)
---------------------------------------------
Цитата олгара ( ) мне скорее видится прицел на территорию которую "закрывают" собой эти дома. |
| |
| |
| bus77 | Дата: Четверг, 30.01.2020, 16:42 | Сообщение # 8820 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата олгара ( ) Голосование было. А что такое Осс?
т.е.собственники сами попросили включить их под снос. Никакого криминала 
|
| |
| |
|
