|
Проект планировки квартала 1-2 ФД
| |
| Trader | Дата: Пятница, 14.08.2020, 16:09 | Сообщение # 76 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Цитата dfm (  ) Цитата Trader ()Вопрос для знатоков на засыпку.На нижеприведенной картинке малиновой пунктирной линией обозначена площадка под 3-мя корпусами 10-х домов,ранее в письме от МКА,определенная в качестве стартовой для переселения участников первой программы и,вроде бы,даже включенная в АИП.В обозначениях к схеме она определяется как "Граница территории жилой застройки программы реновации".Вопрос: как это понимать?
Так так и понимать: пять домов внутри пунктирной линии - первой программе, а все вокруг ( вся остальная территория 1-2) - "территория жилой застройки программы реновации"
dfm, по логике так и должно быть.Но территории,ограниченные на схеме пунктирной линией ,и относящиеся к программе реновации, можно рассматривать как расположенные внутри этой линии (как обычно и бывает),
а можно и снаружи.Если внутри - то всего 4 новых дома (участок 5) предназначены под реновацию,если снаружи - то попадает один лишний двухсекционный дом ,проектируемый на месте Жилищника (участок 3),предназначенный под переселение участников первой программы.В этом и заключается путаница. Похоже в МКА не понимают чёткого разделения переселенцев первой программы и реновации.
|
| |
| |
| Barclay | Дата: Вторник, 18.08.2020, 15:00 | Сообщение # 77 |
|
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 280
Статус: Offline
| На Активном гражданине запустили общественные обсуждения
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Среда, 19.08.2020, 16:32 | Сообщение # 78 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Давыдковская 10. Обновили ГПЗУ от 17/08/2020
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Четверг, 20.08.2020, 08:41 | Сообщение # 79 |
 Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Дурацкий вопрос. А где найти содержание ГПЗУ? Не просто границы участка и дату-номер, а что там написано?
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 20.08.2020, 12:17 | Сообщение # 80 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Kirill_L, это закрытая информация. Обычно она появляется в открытом доступе на торгах в составе пакета документов. Ну или если кто-нибудь выложит, у кого есть доступ к инсайду. А пока приходится довольствоваться открытой частью. На Давыдковской, уч. 10 есть 2 действующих ГПЗУ.
|
| |
| |
| Trader | Дата: Четверг, 20.08.2020, 17:10 | Сообщение # 81 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Цитата Barclay ( ) На Активном гражданине запустили общественные обсуждения
Это не обсуждения,а типа "голосования" в поддержку или отклонения ППТ. Коллеги,а кто может подсказать где искать форму или журнал учета посетителей экспозиции,которые надо заполнить
для внесения замечаний и предложений?
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 20.08.2020, 19:42 | Сообщение # 82 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Trader ( ) Это не обсуждения,а типа "голосования" в поддержку или отклонения ППТ.
Никакого голосования в этой процедуре законом не предусмотрено. Совмещу полезное с приятными - размещу здесь свежую статью, которую публикует Информационный Центр Правительства Москвы. Ответ, для чего проводятся публичные обсуждения содержится в последнем абзаце.
На сайте «Активный гражданин» по 23 августа включительно проходят общественные обсуждения проекта планировки территории кварталов 1-2 района Фили-Давыдково Западного административный округ города Москвы. Об этом сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Проектом предусмотрено снос 15 домов первого периода индустриального домостроения 1957-1962 годов постройки в квартале 1-2 района Фили-Давыдково с возведением на их месте современного жилья и объектов социальной инфраструктуры, также в рамках проекта предусмотрено благоустройство и озеленение придомовых территорий. Часть будущей застройки будет передано для переселения жителей района по программе реновации жилищного фонда.
«Проектируемая территория вдоль Давыдковской и Кременчугской улиц – это уютный квартал вдоль природного заказника «Долина реки Сетуни». Этот экологический потенциал территории в полной мере использовали разработчики проекта, расположив жилые строения таким образом, чтобы дома имели панорамный вид на зеленые зоны города», – рассказала Юлиана Княжевская.
Для удобства жителей проектом предусмотрено благоустройство данной территории, а также реконструкция и расширение проезжей части Давыдковской улицы, строительство улиц местного значения, устройство тротуаров и парковочных «карманов».
Как и в других подобных проектах важную роль при проектировании играет разработка объектов социальной инфраструктуры.
«Для жителей предусмотрено строительство двух детских садов на 150 и 250 мест, детского сада с бассейном на 250 мест и школы на 650 мест. 1300 маленьких москвичей получат инфраструктуру, отвечающую всем современным требованиям предоставления образовательных услуг», – пояснила Юлиана Княжевская.
Задать вопросы специалистам и внести предложения по данному проекту можно с помощью специальной формы в электронных общественных обсуждениях на сайте «Активный гражданин».
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Четверг, 20.08.2020, 19:46 |
| |
| |
| bus77 | Дата: Четверг, 20.08.2020, 22:57 | Сообщение # 83 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| я бы вообще не проводил слушания.Только время теряем. разработку должны вести специалисты, а выслушивать всяких кухарок и прочих лиц,которые кричат о том ,что нам строят бетонные гетто,будет уплотнение ,в дет.сад не попасть нет смысла слушать.
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Пятница, 21.08.2020, 09:39 | Сообщение # 84 |
|
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Если застраивают новый район — пожалуйста, покупатели проголосуют рублём.
А если меняют сложившийся район, то можно конечно и не проводить.
К чему это приводит — всем известно.
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Пятница, 21.08.2020, 09:53 | Сообщение # 85 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| согласен.тем более ,что в ФД новое строительство не критично. наоборот у нас дефицит. а вот у соседей в очаково-матвеевском там реально будет сильный прирост. вестердам с коммерцией и частичным переселением из 5эт домов, потом новый ПИКовский квартал на б.очаковской 2 под коммерцию и в планах еще застроить хим.базу.
Сообщение отредактировал bus77 - Пятница, 21.08.2020, 09:53 |
| |
| |
| Trader | Дата: Пятница, 21.08.2020, 13:18 | Сообщение # 86 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| **********************************************************************************************************
Решил всё же сделать краткий анализположения, cложившегося с застройкой квартала 1-2 в данный моменти его перспектив на обозримый период в свете предлагаемого МКА ППТ.Итак, на сегодняшний день имеем следующиеданные:Общая площадь квартала составляет 66 га,в36 жилых домах,расположенных на ул.Давыдковской,Кременчугской и Славянском
бульваре в 7571 квартире проживает 16648 человек.Средняя поквартальная плотность населения составляет 252 чел./га.Площадь под 15 пятиэтажками 1-й программысноса (зона застройки новыми домами) составляет 8.8 га или 13% общей площади квартала.3 пятиэтажки - выселены,в 12 домах,суммарно насчитывающих 79 подъездов(в 16 домах в пересчете настандартные 5-ти подъездные пятиэтажки) ,
в 1469 квартирах проживает 3330 человек,что
составляет 20% от всей численности квартала.Cредняя плотность населения в зоне застройки составляет 378 чел./га,что в 1.5раза превышает среднюю поквартальную.В представленном на обсуждение жителей ППТ,предлагаетсявместо сносимых 96 тыс.кв.м под 15 пятиэтажками,относящихся к 1-й программе
сноса, построить в 2 этапа на 7 участках площадью 8.3 га,21 высотку суммарной
площадью 307 тыс.кв.м.,средней этажностью 14 этажей(с возможностью повышения
средней до 20 этажей),плотностью застройки по отдельным участкам от 28 до 49
тыс.кв.м /га(средней плотностью 37 тыс.кв. м/ га).При этом,на первом этапе строительства,жителей12 заселенных пятиэтажек ,в данный момент равномерно распределенных по 7
участкам зоны застройки,собираются переселить на 2 пустующих уже более 7 лет участка(обозначаемых
в ППТ под №3 и №5) площадью 2 га,построив 5 новых домов со средней этажностью
17 этажей, площадью 80.2 тыс.кв.м.,средней плотностью застройки
41 тыс.кв.м / га. В результатереализации первого этапа реальная территория проживания участников 1-й
программы сокращается в 4.4 раза,плотность застройки на переселенной территории
увеличивается в 5 раз,плотность населения увеличивается в сравнении со средней по зоне застройки в 4.4 раза, и в 6.6 раза - со средней по кварталу (1665 чел./га),На втором этапе строительства все площадки,накоторых в данный момент проживают участники 1-й программы (3/4 застраиваемой
территории или 10% от всей площади квартала),отдаются под программу реновации,и,видимо,продажу,на
которых планируется построить 16 многоэтажек площадью в 227 тыс.кв.м.,что с
учетом церковного дома ровно в 3 раза превышает объем жилья,отводимого под 1-ю
программу.Таким образом,квартал 1-2 из квартала,переселяемогопо 1-й программе,не имеющего ни одного дома включенного в программу реновации,за
которую должны были проголосовать жители,и в отсутствии официальных документов,по
которым жители сносимых пятиэтажек включены в программу реновации,превращен в квартал
реновации c вытеснением коренных жителей со своейтерритории в резервацию.В результате реализации 2-го этапапереселения(фактически программы реновации) численность населения застраиваемой
территории южной и западной зоны квартала возрастает на 10000-12500 человек(в 3.75
раза) ,увеличивая численность населения всегоквартала на 75%,плотность населения возрастаетдо 441 чел./га.После заселения 2-х площадок на севереквартала ( под не построенными ЗАО ФЦСР корпусами 15,16 и недостроенной “Подковой”
) – численность населения квартала может ещё увеличиться от 20 до 35% (3-5.5 тыс.чел.)
и составит 32-34000 ,а плотность населения составит 522 чел./га( более
двукратное увеличение в сравнении с нынешним показателем).Кстати,ещё раз о “недобросовестном”застройщике ЗАО ФЦСР,а точнее о показателях переселения участников 1-й
программы в ДЗМ:плотность застройки участка под 2 корпусами ДЗП 15000 кв.м/га,плотность
населения 390 чел./га,что в 3 и 4 раза меньше(лучше) показателей,предлагаемых
нам в ППТ.Именно по таким показателям и
должно осуществляться переселение участников 1-й программы.Понятно,что значительное уплотнениеквартала жилыми домами,связанное, в основном, с непомерным и непродуманным
решением о переселении жителей других
кварталов на территорию квартала 1-2,приведет
к социальным,транспортным,экологическим и прочим проблемам.Также в ППТ полностью отсутствуютматериалы по обоснованию проекта в полном объеме,что является грубым нарушением
Градостроительного Кодекса и прав жителей.Надеюсь,что ,большинство жителей кв.1-2,находясь в здравом уме итвёрдой памяти,не поддержит предлагаемый, антинародный,грабительский ППТ.Если cформулировать коротко,что надо сделать по корректировки ППТ и завершенияреализации 1-й программы переселения:1)Уменьшить в 3 раза объемы строительстважилья и соответствующие площади территории,отводимые под реновацию,с
корректировкой в сторону увеличения площади участков,отводимых под 1-ю
программу. 2) Уравнять в правах и условияхпереселения участников 1—й программы и программы реновации.
Сообщение отредактировал Trader - Пятница, 21.08.2020, 13:19 |
| |
| |
| bus77 | Дата: Пятница, 21.08.2020, 15:27 | Сообщение # 87 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Хорошая агитка.Только расчеты на коленке составлены и правды в них от силы 10% 
И хватит провокациями заниматься. ))
Если ваша цель сделать так,чтобы жители первой программы так и остались в старых квартирах ,то и пишите об этом ))
По поводу резервации это полная ахинея. Как раз сейчас в убогих 1605-ам это и есть резервация, а переселят жителей в комфортные дома с панорамными видами на заказник.
Сообщение отредактировал bus77 - Пятница, 21.08.2020, 15:32 |
| |
| |
| Trader | Дата: Пятница, 21.08.2020, 16:58 | Сообщение # 88 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| в предыдущем моем сообщении при копировании файла в формате Word получился плохо читабельный текст.Привожу его в другом формате.
 Добавлено (21.08.2020, 18:15)
---------------------------------------------
Цитата bus77 ( ) Хорошая агитка.Только расчеты на коленке составлены и правды в них от силы 10% И хватит провокациями заниматься. ))
Если ваша цель сделать так,чтобы жители первой программы так и остались в старых квартирах ,то и пишите об этом ))
По поводу резервации это полная ахинея. Как раз сейчас в убогих 1605-ам это и есть резервация, а переселят жителей в комфортные дома с панорамными видами на заказник.
bus77, неутомимый вы наш Успокойтесь! Все уже давно поняли,что вы наймит провластных структур ,агитируете за принятие без обсуждения всех их решений.Вы - житель сотых кварталов и элементарно не владеете информацией по кв.1-2,не знаете многолетней истории взаимодействия жителей пятиэтажек с властями по вопросам переселения.
Моя цель не оставить жителей жить в старых квартирах,а попытаться сделать так,чтобы вместе с получением нового жилья ,жители остались жить в более-менее комфортных условиях окружающей среды,а не только c панорамными видами из окна дома,расположенного на клочке земли,которым облагодетельствовали власти,отрезав 3/4 нынешней территории,уплотнив застройку многократно,в угоду своих интересов. А приведенные мной расчеты - верны процентов на 95% и отражают существующую реальность.Я свои выложил,можете выложить свои - тогда и поговорим! Для начала,предлагаю вам обосновать объем жилья, строящегося по реновации,а именно,откуда взялась цифра в 227 тыс.кв.м - зачем столько,если для переселения жителей 16 стандартных пятиэтажек по первой программе,нужно 80 тыс.квадратов и 2 га земли?Считаем: по аналогии с переселением по первой программе - 80 тыс.кв.м на переселение 16 пятиэтажек по реновации из сотых кварталов на 2 га(по 2 -му этапу графика переселения),остается ещё 150 тыс.кв.м жилья и более 4 га земли.Для кого они?Для чего жителей сносимых пятиэтажек квартала согнали с их земель,уплотнив в 5 раз по площади и в 6.6 раза по численности населения на га?
Напрашивается только один ответ - это земля будет продана ПМ в качестве возмещения своих затрат и получения прибыли.И это всё за счёт многократного ухудшения условий проживания участников 1-й программы кв.1-2.
Повторю ещё раз:жители пятиэтажек кв.1-2 не голосовали за программу реновации и не могут переселяться по реновационным показателям,берущимся чиновниками от балды, и на которые ренованты безропотно соглашаются.
Сообщение отредактировал Trader - Пятница, 21.08.2020, 17:03 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 21.08.2020, 19:31 | Сообщение # 89 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Всё познаётся в сравнении. Для сравнения стоит посмотреть Приложение 5 к постановлению Правительства Москвы от 7 сентября 2004 года N 618-ПП.
Там есть такие данные:
2.2.Снос фонда - 168,8
2.3.Ввод фонда, всего: 528,0
в т.ч.- новое строительство - 528,0
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Пятница, 21.08.2020, 19:33 |
| |
| |
| bus77 | Дата: Пятница, 21.08.2020, 23:58 | Сообщение # 90 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата Trader ( ) Считаем: по аналогии с переселением по первой программе - 80 тыс.кв.м на переселение 16 пятиэтажек по реновации из сотых кварталов на 2 га(по 2 -му этапу графика переселения),остается ещё 150 тыс.кв.м жилья и более 4 га земли.
Для жителей по программе реновации нужно : 1)заложить дополнительные площади для докупки .
если первая программа получает жилье в реновационных домах с отделкой , то вторая программа имеет право улучшить свои жилищные условия с докупкой.
Вы забыли ,что было на МФ-22. ? Кто переселялся по реновации не смогли докупить метры тк ,например, двушек свободных не было.
2) в кременчугских домах полно коммуналок .тот же бодровский дом . А коммуналкам положены отдельные квартиры. поэтому для них нужно предусмотреть минимум 150 тыс.кв м.жилья
Сообщение отредактировал bus77 - Пятница, 21.08.2020, 23:59 |
| |
| |
|
