[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Давыдковская ул., вл.10
Давыдковская ул., вл.10
Lubov08Дата: Суббота, 09.01.2021, 17:29 | Сообщение # 46
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 56
Статус: Offline
Мне вот интересно, некоторые предлагают аминьевских переселить в мазилово в уже построенные дома на Каст 44 и Каст 63. Но! На территории Пивченкова 14 8 домов и они полностью «займут» дома на Каст 44, т е это 500 квартир 
там освобождается территория для строительства следующих домов, которые по срокам должны быть сданы в 22 г
а куда же тогда селить жителей из двух домов на Пивченкова 1?
там ведь тоже предусмотрено строительство дома до 22 г 
значит Пивченкова 1 надо расселить в первую очередь, как и Пивченкова 14?
куда же все поместятся???
 
TraderДата: Суббота, 09.01.2021, 18:16 | Сообщение # 47
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
2 момента:
1) Возможность масштабного переселения реновантов ,например, из сотых кварталов в кв. 1-2 на данный момент я вообще не рассматриваю. Из-за хотелок bus77 и Ко, ни Левкин  с Бочкаревым,ни кто-то другой из ПМ, сесть в тюрьму не захотят. Фонд реновации,главным учредителем которого является ДС, теоретически, может приобрести у того же ДС, некоторый объем построенного жилья, но, на практике, такой объем может составлять не более 15-20% от объема строительства, оставшегося нереализованным (в данном случае,после переселения участников "первой" программы ).
Удивляюсь наивности людей, которые  зациклились на 345 приказе, повторяя его как мантру. Ничему не учит людей история с кв.1-2, и множеством ППМ и различных указов, которые на третьем нормативном сроке,отведенным для реализации  "первой" программы до сих пор не выполнены.И приказ 345 может(и,скорей всего не будет выполнен в установленные сроки), и никто за это никакой ответственности не несет.
2). О вариантах изменения (увеличения) площади квартир, предлагаемых к переселению жителям кв.1-2 - они есть. Например, требовать от чиновников при проектировании домов,четкого соблюдения показателей, озвученных самими чиновниками. Смотрим последнее письмо из ДГП, размещенное в ветке ППТ кв.1-2. "По ППТ кв.1-2 предусмотрена общая площадь квартир в 185960 кв.м, в т.ч. для переселения жителей 12 сносимых пятиэтажек в объеме 87779 кв.м".  Что есть объем в 87779 кв.м - это общая площадь квартир в 12 пятиэтажках на сегодняшний день с коэффициентом 1.3. По логике, и площадь квартир(минимум средняя) должна быть на 30% больше нынешней. Считаем: 87779/1469(квартир)= 59.7 кв.м .  Считаем среднюю площадь квартир в домах по Давыдковской 10 - 48.6 кв.м,по Давыдковской 12 - 48.4 кв.м. В "церковном" реновационном доме - 59 кв.м.
Вывод простой - в среднем с каждой квартиры кто-то пытается "свиснуть" 11 кв.м общей площади из запланированных в ППТ для переселения жителей пятиэтажек (естественно, если чиновники из ДГП отвечают за свои слова и представленные данные), а это порядка 3 миллиончиков руб. в текущих ценах кв.м в Ф-Д с "носа".
Требуется простая вещь: увеличить площади квартир в представленных проектах домов на озвученный чиновниками % (20-30), увеличить, при необходимости,количество домов, выделяемых для переселения жителей 12 пятиэтажек( тем более, что домов для этого еще  куча, а обосновать для кого предназначена оставшаяся площадь чиновники не могут).
О количестве домов, необходимых для переселения жителей 12 пятиэтажек и количестве участков с плана застройки - прикинул исходя из показателей проектирования по Давыдковской 10 и 12.
Нужно порядка 12 новых  домов на 4 участках  c номерами 2,3,4,5 (с плана застройки) с количеством квартир соответственно: 575,255,198,430 (без учета резерва). Следует также учесть некий 10% резерв квартир без отделки (видимо на продажу), в итоги "выливающийся" еще в 2-3 новых дома, увеличивающих (возможно)необходимое количество домов  для переселения жителей пятиэтажек.


Сообщение отредактировал Trader - Суббота, 09.01.2021, 18:22
 
FalcДата: Суббота, 09.01.2021, 20:17 | Сообщение # 48
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 2886
Статус: Offline
Уважаемый участник дискуссии bus77, в благородном порыве защитить ваши "сотые" кварталы вы излишне накаляете обстановку. Пожалуйста сдерживайте свой пыл. Мне не хотелось бы переходить к блокировкам. 

Напоминаю всем Правила поведения на форуме:


Общение на форуме строится на принципах общепринятой морали и сетевого этикета.


Kаждый раз не выигрывай - потеряешь партнеров.
 
Филипп-ДавыдковДата: Суббота, 09.01.2021, 20:28 | Сообщение # 49
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1822
Статус: Offline
Цитата Trader ()
Считаем среднюю площадь квартир в домах по Давыдковской 10 - 48.6 кв.м,по Давыдковской 12 - 48.4 кв.м.

Не понял. Это как такие числа получились?
 
bus77Дата: Суббота, 09.01.2021, 21:05 | Сообщение # 50
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1303
Статус: Offline
Цитата Lubov08 ()
куда же все поместятся???
не беспокойтесь, в марте-апреле все мазиловские начнут переселяться .

Добавлено (09.01.2021, 22:39)
---------------------------------------------

Цитата Trader ()
2). О вариантах изменения (увеличения) площади квартир, предлагаемых к переселению жителям кв.1-2 - они есть. Например, требовать от чиновников при проектировании домов,четкого соблюдения показателей, озвученных самими чиновниками. Смотрим последнее письмо из ДГП, размещенное в ветке ППТ кв.1-2. "По ППТ кв.1-2 предусмотрена общая площадь квартир в 185960 кв.м, в т.ч. для переселения жителей 12 сносимых пятиэтажек в объеме 87779 кв.м".  Что есть объем в 87779 кв.м - это общая площадь квартир в 12 пятиэтажках на сегодняшний день с коэффициентом 1.3. По логике, и площадь квартир(минимум средняя) должна быть на 30% больше нынешней. Считаем: 87779/1469(квартир)= 59.7 кв.м .  Считаем среднюю площадь квартир в домах по Давыдковской 10 - 48.6 кв.м,по Давыдковской 12 - 48.4 кв.м. В "церковном" реновационном доме - 59 кв.м.
у вас как обычно ошибка в расчетах.
церковный дом проектировался не для 1605. там увеличенная площадь 1к для 515 серии

а у вас проектирование в основном для 2к квартир, тк в 1605 они преобладают

Добавлено (10.01.2021, 10:27)
---------------------------------------------

Цитата Falc ()
вы излишне накаляете обстановку.
я за справедливость. Часть жителей "сотых" живут гораздо в худших условиях ,чем 1-2. и сколько будут жить ,глядя на приказ 345 одному Богу известно.
А то тут некоторые ,преследуя свои корыстные или не очень интересы выступают против переселения жителей "сотых" в 1-2, хотя когда в ДЗП подселяли жителей со всей Москвы они молчали в тряпочку .
 
KardashovaДата: Воскресенье, 10.01.2021, 12:28 | Сообщение # 51
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
Здравствуйте. Простите что влезают в Ваши дебаты, но все же не очень понятно, поедут ли Пивченкова 1 на Кастанаевскую 44-48 или нет? biggrin
 
Lubov08Дата: Воскресенье, 10.01.2021, 12:56 | Сообщение # 52
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 56
Статус: Offline
Цитата
поедут ли Пивченкова 1 на Кастанаевскую 44-48 или нет? biggrin


Меня тоже волнует этот вопрос)
Выше bus77 ответил, что куда-то точно поедем, или на Каст 44, или на Каст 63,65
 
FalcДата: Воскресенье, 10.01.2021, 13:02 | Сообщение # 53
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 2886
Статус: Offline
Цитата bus77 ()
я за справедливость.

Пожалуйста не вступайте в дискуссию с модератором. Уже за одно это полагается наказание.
Это как в футболе: споришь с судьёй - получи желтую карточку!


Kаждый раз не выигрывай - потеряешь партнеров.
 
PrefДата: Воскресенье, 10.01.2021, 13:08 | Сообщение # 54
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1644
Статус: Offline
Цитата bus77 ()
когда в ДЗП подселяли жителей со всей Москвы они молчали в тряпочку

С чего это Вы взяли, что молчали? Почитайте переписку тех лет. Здесь вся история переселения нашего района начиная с 2007 года. 
Понимаю, что в таком большом архиве это сложно, но и вот так голословно наезжать на нас не надо.  nono


Поспешай не торопясь.
 
Филипп-ДавыдковДата: Воскресенье, 10.01.2021, 13:30 | Сообщение # 55
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1822
Статус: Offline
Цитата Kardashova ()
Здравствуйте. Простите что влезают в Ваши дебаты, но все же не очень понятно, поедут ли Пивченкова 1 на Кастанаевскую 44-48 или нет?

Добрый день. Этого здесь никто не знает. Все только высказывают свои предположения. Иногда эти предположения основаны на косвенных признаках, а иногда предположения высказываются, глядя на тень, которую отбрасывает хрен на другие растения (хренотень называется).

P.S. На будущее. Любое общение на форуме конечно же приветствуется, но лучше вопросы по Кастанаевской 44-48 задавать в профильной теме. Иначе заинтересованные в информации по этому дому потом "утонут" в обсуждениях, которые конкретно для них не очень важны.


Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Воскресенье, 10.01.2021, 13:31
 
TraderДата: Воскресенье, 10.01.2021, 15:54 | Сообщение # 56
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Цитата Trader ()Считаем среднюю площадь квартир в домах по Давыдковской 10 - 48.6 кв.м,по Давыдковской 12 - 48.4 кв.м.

Не понял. Это как такие числа получились?
Элементарно - по правилам расчета средних величин из арифметики: берем из соответствующих таблиц с квартирографией по каждой строке с однушками,двушками и трешками площадь каждой квартиры( в данном случае общую площадь), умножая ее на количество квартир в каждой категории,затем все суммируем и делим на общее количество квартир в доме(домах). Все. Если вас "смущает" фраза "не менее ... кв.м", то гадать о том сколько будет в реальности,и как можно компенсировать более 11 кв.м средней площади квартир,я не буду.

Цитата bus77 ()
у вас как обычно ошибка в расчетах.церковный дом проектировался не для 1605. там увеличенная площадь 1к для 515 серии

а у вас проектирование в основном для 2к квартир, тк в 1605 они преобладают
bus77, вы как всегда не следите за мыслью! Ошибки нет. Показатель средней площади квартир в "церковном" доме я привел исключительно для сравнения. А про увеличенную площадь однушек - вообще не понял. Кроме однушек есть еще двушки и трешки в количестве 84 штук, которые по суммарной площади квартир(используемой для расчета средней по дому площади квартир) более чем в 2 раза  превышают площадь однушек.
 
bus77Дата: Воскресенье, 10.01.2021, 17:58 | Сообщение # 57
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1303
Статус: Offline
Цитата Trader ()
А про увеличенную площадь однушек - вообще не понял. Кроме однушек есть еще двушки и трешки в количестве 84 штук, которые по суммарной площади квартир(используемой для расчета средней по дому площади квартир) более чем в 2 раза  превышают площадь однушек.
так я вам предлагаю сравнить коэфф.увеличения площади путем сравнения 515 для церковного и 1605 для дав.10 (когда будут точные планировки)
так может не все так плохо будет?
 
Филипп-ДавыдковДата: Воскресенье, 10.01.2021, 19:39 | Сообщение # 58
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1822
Статус: Offline
Trader, в основе квартирографии лежит норматив, прописанный в ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", где сказано:

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в "программу" реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Наиболее важным здесь является то, что выделено красным. Соответственно, те кто готовил ТЗ прописали параметры существующих квартир, из которых людей предстоит отселять. Это нужно, чтобы не получилось так, что сегодня у человека жилая площадь равна 18,6 м.кв., а ему предлагают может быть общей площади 40 квадратов, а жилой там всего 18,0 м.кв.
Но определить реальные площади будущих квартир по этой квартирографии невозможно! Для этого нет данных.


Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Воскресенье, 10.01.2021, 19:40
 
bus77Дата: Понедельник, 11.01.2021, 17:23 | Сообщение # 59
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1303
Статус: Offline
Опубликован протокол вскрытия по конкурсу. Заявка была подана одна от ООО ГП-МФС .Этот участник и признан победителем.через 2 недели должен быть заключен договор и начаться процесс проектирования и строительства.

ps ГП-МФС  это структура ПИКа


Сообщение отредактировал bus77 - Понедельник, 11.01.2021, 17:30
 
dfmДата: Понедельник, 11.01.2021, 20:54 | Сообщение # 60
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
Цитата bus77 ()
я за справедливость.
 Уж кто-бы говорил про "справедливость"! Ваша "справедливость" - весьма избирательна, и и только в свою пользу.
Лень искать все Ваши изречения, но дословно, что  помню -и что всех оставшихся пятиэтажников  кв. 1-2  надо  "утрамбовать"   на место  трех выселенных  10 домов, и что надо-было человейник  по типу ДМФ поставить, вместо  5 запланированных домов. Ну и из ранних предложений,  ещё  в эпоху  "до  ППТ"  - то  долгостройную  МЧС-совскую больницу взорвать, то гаражи под бульдозер пустить...
Цитата bus77 ()
А то тут некоторые ,преследуя свои корыстные или не очень интересы выступают против переселения жителей "сотых" в 1-2, хотя когда в ДЗП подселяли жителей со всей Москвы они молчали в тряпочку
 Ну, про "тряпочку" Вам выше написали.  Если бы  у нас тут  действительно "молчали-бы в "тряпочку"- и ДЗП был бы заселен полностью чужаками, да и многие  из нашего квартала были  отправлены на Гж, КЗ и в "жабу".
И кстати: а чего-ж  ваши "сотые", которые  "без ванн в коммуналках",  сами-то прежде,  до реновации - молчали?   И  ничего, жили.  А   теперь  вдруг - условия  стали невыносимые, чтобы  ждать!  И чего "100-е"  молчали,  когда ППТ  на ваши кварталы на обсуждение  вынесли - без стартовых площадок? Хоть кто-то вопрос задавал на эту тему? Или может сразу  смекнули, что раз предоставляется шанс  подвинуть  соседей, живущих   в более хорошей локации - грех таким шансов не воспользоваться?
А вот с чего Вы вообще взяли,  что аминьевских  должны селить в 1-2? Я слежу за событиями,  но  может чего и пропустил - но  вот пока  не попадалось мне  ни одного заявления или документа, который хоть с натяжкой, но можно было признать "официальным", где говорилось-бы о  стартовых домах для "100"  в кв. 1-2. Речь Толстоброва на встрече с жителями ул. Ватутина весной 2017г, на "заре" реновации , в расчет не беру  -тогда ещё и законов по реновации не было, да и  слишком много с тех пор воды утекло и событий произошло , банкротство ФЦСР, например.
Заявление Ху(Ой)нулина также  было весной 2017г, когда с реновацией ещё не все было ясно.  Данный персонаж заявил о расторжении контракта  о застройке 1-2  с ФЦСР ,  и намерении  строить   в  дальнейшем там дома  за счет города, в том числе и в рамках реновации для соседних районов ( дословная цитата). Ну, как  контракт "расторгался" - все видели, все знают.  Вот только в   декабре 2020г  суд признал правомочным одностороннее расторжение городом договора аренды  на площадке под ДЗС . Так что  и это заявление  тоже - из разряда "слово сказанное - есть ложь".
Более-менее официально стартовым домом  реновации для "100-х" пока является только "церковный дом".  Из документов по ППТ кв 1-2 и то упоминание о реновации убрали.
А Вы придумали себе, а теперь еще и сами в это уверовали, что 1-2 -  это для Вас! И с упорством, достойным лучшего применения, продвигаете и защищаете  эти свои додумки, под которыми пока, во всяком случае, нет никаких оснований.

Добавлено (11.01.2021, 20:58)
---------------------------------------------

Цитата bus77 ()
Заявка была подана одна от ООО ГП-МФС .Этот участник и признан победителем
Пропал квартал... sad


"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)

Сообщение отредактировал dfm - Понедельник, 11.01.2021, 20:56
 
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Давыдковская ул., вл.10
Поиск: