[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 8-я (Да здравствует все, благодаря чему мы, несмотря ни на что!)
Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 8-я
КунцевскаяДата: Пятница, 21.02.2020, 19:17 | Сообщение # 8896
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 997
Статус: Offline
Цитата Kirill_L ()
выглядит вполне логично.
Не поняла о чём вы, я только выложила сравнительные цифры с квартирой выше,  без каких-либо выводов. Меня всё устраивает.

Цитата fromkasta ()
Желание есть, но такие дома только в Куркино))А везде монстры строят.
Да, рядом с нами тоже монстр для переселенцев, двушки большие,
64м  , но жилая 32, коридор 13м. ))) , там план есть  cian.../sale/flat/222601254/
Давно уже не Кунцевская...

Сообщение отредактировал Кунцевская - Пятница, 21.02.2020, 19:57
 
ВедуньяДата: Пятница, 21.02.2020, 21:57 | Сообщение # 8897
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 269
Статус: Offline
fromkasta,

С телефона боюсь что не получится вставить ссылку
В теме Полезные ссылки..  на второй (2-й) странице есть планировка башни..
Когда то Кременчугская 5-1

Сообщение отредактировал Ведунья - Пятница, 21.02.2020, 22:00
 
TraderДата: Вторник, 25.02.2020, 15:50 | Сообщение # 8898
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата dfm ()
по имеющейся у них в Управе на сегодня информации, по заданию города Москомархитектурой ведется разработка новой планировки южной части кв 1-2.   Слушания по проекту планируются в апреле. Площадка под 5-ми домами (цитирую дословно) "переданная  ФЦСР, остается в конкурсной массе " и не может быть использована до окончания дела о банкротстве ФЦСР. (Помнится, некотрое время назад  один из форумчан доказывал мне, что переданная в аренду городом  организации-банкроту  земля не может быть  включена в конкурсную массу. Таки может!:))     На вопросы про снос расселенных 10-х домов ответ был, что пока  нет плана, нет застройщика - денег на снос у города тоже нет.
 Очень интересно будет посмотреть ППТ теперь уже южной части кв.1-2,который, как минимум, должен будет учитывать переселение в южную часть всех жителей 12-ти оставшихся пятиэтажек квартала и специфический рельеф местности с уклоном в сторону р.Сетуни с  соответствующим расположением домов с запада на восток.
 Включение площадки под непостроенными кк.15-16, в конкурсную массу,в моем понимании,может быть лишь с одной целью-уменьшения кредиторской задолженности ФЦСР путем списания затрат на аренду площадки за соответствующие годы.Больше никакой "ценности" данная площадка ни для кого из кредиторов не представляет.И использовать эту площадку город после расторжения ИК,которое по информации от ДС произошло ещё в июле 2017 года, может,но почему-то не хочет.
 Про отсутствие планов,застройщика и денег на снос 10-х домов на 21-м году действия "первой" программы сноса говорить вообще несерьёзно .По заявлениям членов ПМ денег на строительство жилья в бюджете города полно,только под реализацию программы  реновации  запланировано более 3-х тр.рублей.Для расселения кв.1-2 надо выделить из этой суммы несколько десятых долей процента.
Для информации:затраты на снос одной пятиэтажки составляют 25-30 млн.руб.,строительство одного дома - 1.2 - 2.2 млрд.руб.
 Создается впечатление,что в данный момент у чиновников ПМ нет чёткого плана действий по расселению кв.1-2,нет даже ориентировочных сроков расселения (процесс превратился в бессрочный),нет людей  и соответствующих структур в стройкомплексе города,несущих персональную ответственность за завершение "первой" программы переселения в отдельно взятом квартале,
 
Цитата Филипп-Давыдков ()
А вот и протокол комитета кредиторов, из которого следует, что договора аренды больше нет (он прекращён), есть только желание банкрота оспорить прекращение действия договора. Они инвестконтракт уже "оспорили", пусть теперь с арендой упражняются
  Уникальный случай когда ИК расторгнут,соответственно, договора аренды всех площадок должны быть прекращёны,застройщик объявлен банкротом,а оспаривание  отдельных "кусков" ИК может продолжаться.
 
Филипп-ДавыдковДата: Вторник, 25.02.2020, 23:15 | Сообщение # 8899
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата Trader ()
Включение площадки под непостроенными кк.15-16, в конкурсную массу,в моем понимании,может быть лишь с одной целью-уменьшения кредиторской задолженности ФЦСР путем списания затрат на аренду площадки за соответствующие годы.Больше никакой "ценности" данная площадка ни для кого из кредиторов не представляет.
Право аренды имеет денежную оценку и может быть продано. В этом его ценность. Но есть масса нюансов. Во-первых, имеет большое значение срок действия договора. Если он уже истекает, то ценность такой аренды резко стремится к нулю. Во-вторых, всё строительство упирается в разрешительную документацию. Такое право аренды, как в нашем случае, можно покупать только если старшие товарищи сказали: "Не волнуйся, тебе во всём будет зелёный свет". Если зелёного света не будет, то придётся впустую платить арендную плату, а заработать не получится. Но и в этом случае есть риск. Завтра руководство поменяется, а новое может включить красный.
Конечно, чиновники могли подыграть банкроту и продлить срок аренды, но это чревато неприятностями. Сам он явно ничего строить не будет, а сливать площадку для продажи... Можно огрести по самые небалуйся. Плюс неплатежи за аренду и невозможность платить, т.к. банкрот не может произвольно распоряжаться своими деньгами, даже если они периодически появляются.
Так что тему аренды незастроенного участка можно считать закрытой.

Добавлено (25.02.2020, 23:20)
---------------------------------------------
Цитата 

Цитата Trader ()
По заявлениям членов ПМ денег на строительство жилья в бюджете города полно,только под реализацию программы реновации запланировано более 3-х тр.рублей.Для расселения кв.1-2 надо выделить из этой суммы несколько десятых долей процента.
У следователей это называется "нецелевое использование денежных средств". Надо либо эти дома включать в программу реновации, либо финансировать по другой строке бюджета. Иначе - привет, тюрьма!

Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Вторник, 25.02.2020, 23:18
 
bus77Дата: Среда, 26.02.2020, 10:16 | Сообщение # 8900
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
У следователей это называется "нецелевое использование денежных средств". Надо либо эти дома включать в программу реновации, либо финансировать по другой строке бюджета. Иначе - привет, тюрьма!
как часто обновляется АИП? Если после утверждения ППТ 1-2 город возьмет на себя строительство,то тогда нужно будет внести эти расходы туда.
 
Kirill_LДата: Среда, 26.02.2020, 11:49 | Сообщение # 8901
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Такое право аренды, как в нашем случае, можно покупать только если старшие товарищи сказали: "Не волнуйся, тебе во всём будет зелёный свет". Если зелёного света не будет, то придётся впустую платить арендную плату, а заработать не получится.
Как я вижу ситуацию.
Мэрия ищет нового инвестора на замену ФЦСР.
И поэтому кредиторы ФЦСР понимают, что для нового инвестора это право аренды на земельный участок будет представлять какую-то ненулевую ценность.

---------------------------------------------
Цитата Trader ()
и специфический рельеф местности с уклоном в сторону р.Сетуни с  соответствующим расположением домов с запада на восток.

Красный дом у Пионерской построили на уклоне в сторону реки Фильки.
До этого 5-ти этажки стояли очень характерной ёлочкой, примерно как и здесь на склоне кв. 1-2. Но с новым домом уже не заморачивались. Поставили коробку перпендикулярно улице.
Telegram: ttttt.me/fili_k

Сообщение отредактировал Kirill_L - Среда, 26.02.2020, 11:52
 
bus77Дата: Среда, 26.02.2020, 12:21 | Сообщение # 8902
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
Напомню о протоколе совещания 2017 г. Уже тогда была задача для КП УГС сделать просчет.

Протокол Совещанияпо вопросу завершения отселения и сноса
пятиэтажных жилых домов кв.1-2Фили-Давыдково ЗАО г.Москвы за счет
средств бюджета г.Москвы г.Москва 30.03.2017 ПРИНЯТЫ РЕШЕНИЯ
1.Согласитьсяс предложенной Департаментом экономической
политики и развития города Москвы схемой
прекращения инвестиционного контракта
с ЗАО “ФЦСР” по комплексной реконструкции
кв.1-2 Фили-Давыдково:- предложить инвестору предусмотреть обязательство
инвестора и срок его исполнения по
передаче городу дополнительной площади
необходимой для завершения отселения
жителей, а также обязательство инвестора
по передаче городу жилой площади в
размере использованной городом на
переселение сверх 30% доли города.- в случае отказа инвестора от передачи дополнительной
площади и площади,использованной городом
сверх 30% доли города,направить инвестору
проект дополнительного соглашения к
контракту,предусматривающий:а) завершение реализации инвестиционного контракта
путем строительства объектов,предусмотренных
действующей редакцией контракта в 2018
году(корпуса 15,16 и 18,18А),и исключение условий о строительстве иных объектов
по контракту.б)обязанность инвестора по передаче городу жилой
площади в размере использованной городом
на переселение сверх 30% доли города.В случае несогласия инвестора с предлагаемым
дополнительным соглашением возможно
обращение в суд с требованием о понуждении
подписания инвестором соответствующего
дополнительного соглашения.
2.КП “УГС”представить в ДГП возможные объемы
жилищного строительства в южной зоне
кварталов 1-2 Фили-Давыдково и затраты
на снос 15-ти домов.

Сообщение отредактировал bus77 - Среда, 26.02.2020, 12:23
 
Kirill_LДата: Среда, 26.02.2020, 15:37 | Сообщение # 8903
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
То-есть в 2017 году перед ФЦСР поставили вопрос так: или передают городу дополнительную площадь сверх 30% (только не понятно, сколько); или они достраивают начатое и больше ничего не строят?
 
TraderДата: Среда, 26.02.2020, 17:24 | Сообщение # 8904
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
У следователей это называется "нецелевое использование денежных средств". Надо либо эти дома включать в программу реновации, либо финансировать по другой строке бюджета. Иначе - привет, тюрьма!
 Вообще то я не предлагал в буквальном смысле идти на финансовые нарушения,совершая  манипуляции с различными статьями бюджета.Речь о том,что деньги в бюджете города есть,а жителям без разницы откуда они возьмутся на переселение:можно включить сносимые дома в программу реновации,что в данный момент будет уже логично,либо финансировать из других статей. Кстати,жители сороковых домов по Кастанаевской вроде не имели отношения ни к первой программе,ни к реновации,а были переселены в чисто реновационный дом на МФ22.то есть финансы между статьями бюджета когда потребовалось перераспределили,и, вроде, никто не присел в тюрьму.
 Про АИП:в настоящее время существует их n-ное количество,в частности,на 2019-2021 гг.,на 2020-2022 гг.,принятая в конце прошлого года ,в которой я не увидел конкретные адреса домов и кварталов,в которых намечено жилищное строительство.Приводится общий объем планируемого к сдаче жилья за 3 года.Можно ли включить в этот объём кв.1-2 по ходу реализации АИП - не знаю.

Цитата bus77 ()
Напомню о протоколе совещания 2017 г. Уже тогда была задача для КП УГС сделать просчет.
  Это был фактически ультиматум ПМ к ФЦСР,заранее не выполнимый(не было у ФЦСР такого объема жилья для передачи городу),с которого и начался процесс расторжения инвестконтракта.С того времени планы ПМ десять раз поменялись.
 
Филипп-ДавыдковДата: Четверг, 27.02.2020, 02:09 | Сообщение # 8905
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата Trader ()
Кстати,жители сороковых домов по Кастанаевской вроде не имели отношения ни к первой программе,ни к реновации,а были переселены в чисто реновационный дом на МФ22.то есть финансы между статьями бюджета когда потребовалось перераспределили,и, вроде, никто не присел в тюрьму.
МФ 22 строили не по программе реновации. На начало проектирования и строительства ещё не был создан Фонд реновации, не было бюджета на строительство домов по этой программе.
 
Kirill_LДата: Четверг, 27.02.2020, 09:16 | Сообщение # 8906
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
Филипп-Давыдков, 
тем не менее его с помпой сдавали именно как один из первых домов по реновации.
stroi. mos. ru/gallery/2156
А проект дома был номинирован на премию.
 
Филипп-ДавыдковДата: Четверг, 27.02.2020, 11:54 | Сообщение # 8907
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Kirill_L, я это помню. Но это слова для прессы. Я же говорю о правовом обосновании. Тогда финансирование было предусмотрено в АИП. Соответствующие суммы были заложены в бюджете. В рамках АИП строится жильё для нужд города. Потом город распорядился построенным жильём следующим образом: одна часть квартир была передана для переселения наших домов, другая - была передана в фонд реновации. Но расходование средств было оформлено как положено. 

bus77 совершенно справедливо задаёт вопросы про АИП. Сначала эти мероприятия надо внести туда, потом расходы на проектирование и строительство должны "перетечь" из АИП в бюджет и тогда всё срастётся. Поверьте, формальности имеют значение.
 
Kirill_LДата: Четверг, 27.02.2020, 12:55 | Сообщение # 8908
Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
Филипп-Давыдков, 
а вообще в Фили-Давыдково текущие стройки (обе Кастанаевские, Давыдковская...) финансируют в рамках АИП?
 
Филипп-ДавыдковДата: Четверг, 27.02.2020, 16:24 | Сообщение # 8909
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
В АИПе эти стройки фигурируют.
 
TraderДата: Пятница, 28.02.2020, 14:12 | Сообщение # 8910
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
bus77 совершенно справедливо задаёт вопросы про АИП. Сначала эти мероприятия надо внести туда, потом расходы на проектирование и строительство должны "перетечь" из АИП в бюджет и тогда всё срастётся. Поверьте, формальности имеют значение.
  Так это никто и не подвергает сомнению.Вопрос в другом:кто или что мешало  ПМ после расторжения инвестконтракта с ФЦСР,которое по информации от Департамента строительства случилось аж в июле 2017 года,за это время разработать новый ППТ  южной зоны кв.1-2,включить все затраты в любую из АИП,и начать снос старых домов со строительством новых? Две основные причины невозможности переселения жителей,декларируемые чиновниками в последние 10 лет такие как:недобросовестный застройщик и периодические экономические кризисы на сегодняшний день отсутствуют.Не хватает только желания начать решать данную проблему.
 Кстати,даже наличие ППТ(который может и не быть разработан к апрелю) и внесение работ по кв.1-2 в АИП,не гарантирует переселения в ближайшие годы:"изъятие" из списка стартовых площадок площадку у фр.школы,которая могла(и должна была) обеспечить переселение более половины жителей оставшихся пятиэтажек в построенные на ней корпуса,вкупе с передачей площадки за храмом под реновацию,может значительно отсрочить обозримые сроки переселения всех жителей. Шутка о том,что программа реновации закончится раньше переселения жителей кв.1-2 в новые дома,может стать реальностью.
 
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Снос старых пятиэтажных домов И НЕ ТОЛЬКО! - часть 8-я (Да здравствует все, благодаря чему мы, несмотря ни на что!)
Поиск: