|
Снос пятиэтажек. Новая волна.
| |
| dfm | Дата: Суббота, 16.09.2017, 12:26 | Сообщение # 286 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| 
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
Сообщение отредактировал dfm - Суббота, 16.09.2017, 12:27 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Суббота, 16.09.2017, 13:37 | Сообщение # 287 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Это метро уже поехало за МКАД, а 1 млн. москвичей внутри кольца "прекрасно обходятся" без оного. Прокшино, например, активно строится. А в нашем любимом Можайском районе (он же район проживания) этот гаджет в ближайшие столетия не появится. 
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Суббота, 16.09.2017, 13:37 |
| |
| |
| Никитич | Дата: Вторник, 19.09.2017, 16:29 | Сообщение # 288 |
 Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| Пиар холопских муравейников от КП.
Планировка квартир по программе реновации в Москве.
Шоу-рум квартир по реновации на ВДНХ.
В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек. Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.
На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов - две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации. Что же изменится для переселенцев?
Однокомнатная квартира
(с раздельным санузлом - 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом - 44,78 кв. м)
Кухня станет больше примерно в два раза.
На балконе появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
Прихожая увеличится, в том числе и за счет отдельной гардеробной. По сравнению с прежним проектом для новостройки в однушке площадь коридора и прихожей выросла более чем на 50%.
Вместо совмещенного санузла будет раздельный, большей площади. Кстати, по просьбе некоторых жителей спроектировали и дополнительный вариант однушки - с совмещенным санузлом.
Между кухней и гостиной сделают нишу, которую при желании можно снести и объединить комнаты.
Двухкомнатная квартира
(линейка - 58,10 кв. м; распашонка - 57,29 кв. м)
Кухня станет больше. На окне кухни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
Прихожая увеличится. Но в квартире-линейке отдельной гардеробной не будет.
Санузел станет больше. При этом в квартире-распашонке ванную и туалет разместят в разных концах прихожей.
Трехкомнатная квартира
(77,27 кв. м)
Кухня станет больше примерно в два раза. На окне кухни, а также спальни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
В прихожей станет больше места, в том числе и за счет появившейся гардеробной.
Все комнаты станут изолированными. В старом доме гостиная была проходной.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Жилые комнаты во всех новых квартирах примерно останутся такими же по размерам, как и в старом доме. Но при этом станут больше санузлы, прихожие, балконы.
НА ЗАМЕТКУ
Где посмотреть образцы жилья
Демонстрационный зал программы реновации в Москве.
Как добраться: ст. м. «ВДНХ», пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея, недалеко от павильона «Космос».
Время работы: ежедневно с 10.00 до 19.00 без перерыва.
При окончательной проектировке квартир учли пожелания москвичей:
увеличена высота потолков - с 2,65 до 2,75 метра;
улучшена отделка. Во всех квартирах в кухне и на балконе ламинат заменили на плитку;
установлены электробезопасные розетки в ванной комнате;
в прихожей около входной двери в самой грязной зоне небольшой пятачок пола выложен керамической плиткой.
КОНКРЕТНО
В КАЖДОМ НОВОМ ДОМЕ:
повышенные меры безопасности - видеокамеры круглосуточно фиксируют все, что происходит в подъезде. В каждом подъезде будет минимум два высокоскоростных лифта - пассажирский и грузовой;
в холле на первом этаже - современные почтовые ящики и домофоны, облицовка стен и пола яркой керамической плиткой, места для колясок, удобный пониженный вход на улицу и к лифтам, прозрачные двери в подъезд. На первых этажах размещаются магазины, отделения банков, аптеки, детские развивающие центры;
в домах используют новейшие технологии энергоэффективности жилья - утепленные панели на фасаде, шумозащитные и сохраняющие тепло стеклопакеты, умные водо- и электросчетчики, автоматические системы отопления. Это сэкономит до 60% тепла и до 40% электричества. Здания смогут подолгу обходиться без капремонта. А квартплата у жильцов немного уменьшится;
цена отделки за 1 квадратный метр площади квартиры по программе реновации составит 11 144,42 рубля. Для сравнения: по прежней программе сноса - 7230,30 руб. за квадрат.
В КАЖДОЙ НОВОЙ КВАРТИРЕ:
балкон или лоджия с фасадными корзинами для кондиционеров и отделка комфорт-класса. То есть на стенах - белые обои под покраску и плитка светлых тонов, на полах - керамогранит и ламинат со звукоизоляционной подложкой, на окнах - шумозащитные стеклопакеты с москитной сеткой на каждой открывающейся створке, потолки - с покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом, батареи - с теплосчетчиками;
в ванной и туалете - сантехника, смесители, полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, индивидуальные приборы учета воды, показания с которых будут передаваться автоматически (кстати, такими же будут и электросчетчики. - Авт.);
на кухне - электроплита, а также фартук из светлой керамической плитки на всю длину стены с рабочей поверхностью. Здесь же раковина из нержавеющей стали и тумба под мойку из ламинированного ДСП;
везде электрическая разводка с выключателями и достаточным количеством розеток для бытовой техники. На кухне, в жилых комнатах и в коридорах - люстры;
в прихожей - домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик, входная металлическая утепленная дверь с повышенной звукоизоляцией, глазком и замками
межкомнатные двери из бруса или слоеного шпона вместо прежних деревянных щитовых. Двери будут частично остекленные на кухне и в гостиной, во всех комнатах - с фурнитурой и напольными ограничителями. Напольный плинтус - из светлого ПВХ, с кабель-каналом.
https://www.kp.ru/putevoditel/moskva/planirovka-kvartir-po-programme-renovatsii-v-moskve/
Сообщение отредактировал Никитич - Вторник, 19.09.2017, 16:30 |
| |
| |
| Никитич | Дата: Понедельник, 02.10.2017, 10:51 | Сообщение # 289 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| Еще одна херовация сортирная намечается.
Оказывается холопам посрать некуда сходить. Еще парочку миллиардов прокрутят.
Власти Москвы намерены провести реновацию городских передвижных туалетов.
Москомархитектура разработала новый вид существующих в настоящее время так называемых «золотых туалетов», передает телеканал «Москва24».
«Золотые» передвижные туалеты перекрасят в другой цвет. Будет подобрана более приятная цветовая гамма.
Обновленные передвижные туалеты займут около 10 кв. метров, общая площадь внутренних помещений составит порядка 7,5 кв. метра.
Туалет будет состоять из двух кабинок и технического помещения в задней части. В каждой кабинке разместится раковина и сушилка для рук.
Новые туалеты подключены к электричеству, оборудованы системой отопления. В кабинках есть туалетная бумага, вода, мыло и сушилки для рук.
Кроме того, все городские передвижные туалеты планируется оснастить тревожными кнопками.
Стоит отметить, что у новых туалетов не будет терминала оплаты. Это позволит снизить риск повреждения кабины из-за вандальных действий.
Стоимость услуги на сегодняшний день составляет 50 рублей.
На сегодняшний день наиболее обеспечены общественными туалетами районы Центрального, Северного и Северо-Западного округов.
В ближайшее время власти Москвы планируют разместить в разных районах города еще 1090 передвижные туалетов.
Напомним, туалетные кабинки нового образца появились в Москве в 2013 году. Они пришли на смену синим кабинкам передвижных биотуалетов, сделанных из пластика.
Читайте также: В Москве посчитали общественные туалеты: дефицит не устранен
Как сообщало ИА REGNUM, по словам начальника управления департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Игоря Соколова, в Москве до сих пор не хватает необходимого количества общественных туалетов. Всего в городе установлено 217 туалетных кабин, 215 из которых — стационарные. Из 217 туалетов всего лишь 30 приспособлены к посещению маломобильных групп, отметил он.
Подробности: https://regnum.ru/news/2328898.html
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на ИА REGNUM.
Сообщение отредактировал Никитич - Понедельник, 02.10.2017, 10:53 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Среда, 04.10.2017, 09:31 | Сообщение # 290 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Пустите Дуньку в Европу.
В столице начат сбор подписей под Обращением в Парламентскую Ассамблею Совета Европы в связи с Законом о реновации.
https://newizv.ru/news/society/03-10-2017/moskvichi-osporyat-zakon-o-renovatsii-v-parlamentskoy-assamblee-soveta-evropy-c47878a4-37da-4872-80d5-b91c5968dee9
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Среда, 04.10.2017, 09:32 |
| |
| |
| Никитич | Дата: Среда, 25.10.2017, 18:23 | Сообщение # 291 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| Умный мужик. Верно все говорит.
Вся программа "реновации" построена на лукавстве, лжи и обмане.
Юрий Эхин
Эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России.
Кому выгодна программа реновации в Москве, почему не реконструируют столичные пятиэтажки и из-за чего нельзя увеличивать плотность населения в мегаполисах. Интервью порталу Новострой-М.
- Власти Москвы говорят, что привлекут мировых архитекторов к строительству нового жилья. Вы уже видели, как хотят перестроить районы?
- Пока, насколько мне известно, не было архитектурных конкурсов и проектов. Определился лишь круг участников, среди которых есть известные иностранные архитектурные фирмы. Но не это главное - сама тема такого конкурса очень сомнительна. Реновация в виде сноса физически крепких домов не основана на серьезных исследованиях. Нарушен порядок определения ветхости домов, установленный правительством РФ. Департаменты города провели всего лишь поверхностное обследование, была какая-то коммерческая работа Москомархитектуры. Но этого недостаточно для столь серьезного процесса, затрагивающего без преувеличения интересы всех москвичей и жителей Подмосковья.
- Как бы вы прокомментировали будущую квартальную застройку?
- Такая застройка планируется, это правда. Власти хотят вместо микрорайонов сделать квартальную застройку. Будет она или нет – покажет время. В чем разница? Микрорайон - это крупная единица комплексной жилой застройки невысокой плотности, ограниченная магистралями. Жилые дома в них расположены часто в свободном порядке вокруг социальных объектов – детских садов, поликлиник, школ, при обязательном соблюдении норм солнечной освещенности жилья (инсоляции), а также проветривания территорий (аэрации). В микрорайонах много зелени, но мало проездов и парковок, поскольку раньше нормы были иными. Если количество проездов и парковок в микрорайонах увеличить (это нетрудно), а дома реконструировать с надстройкой этажей, то будут экономно созданы места проживания, соответствующие высоким мировым стандартам. К сожалению, власти города, не говоря о возможности такой реконструкции и модернизации пятиэтажек, заявляют, что лучше микрорайоны снести, а построить кварталы.
Квартал, образно говоря, это четыре длинных, угловых дома, каждый из которых выходит фасадом на проезжую часть. Дорог много, но нет садов и зеленых двориков, инсоляция ущербная, нет проветривания. При этом власти лукаво заявляют, что будет подобие Фрунзенской набережной в Москве. А в реальности делают все, чтобы было подобие Шанхая, так как плотность застройки вырастет в 4 раза. Официальный представитель Москомархитектуры недавно заявил, что в кварталах застройка будет в основном 14-этажная, а четверть домов будут 25-этажными. Стоять дома будут очень плотно, буквально «окна в окна», потому что закон позволил снизить санитарные и противопожарные нормы. Тут возникает ряд проблем, начиная с огромного количества строительного мусора от сноса, но об этом чуть позже.
Увеличение же плотности жилой застройки в 4 раза может привести к тому, что огромный город не выдержит такой нагрузки по транспорту и инженерной инфраструктуре.
- Но ведь будут закладываться новые сети?
- Сети закладываться будут, но не хватит мощностей. Такое чувство, что разработчики таких глобальных задач не очень понимают, как работает город. Одних сетей недостаточно, чтобы была вода и канализация. Должны быть дополнительные источники воды и очистные сооружения. Должны быть проложены магистральные трассы большого диаметра, как правило, через весь город, чтобы эти новые кварталы (а их будет в 4 раза больше) запитать. Все это требует очень серьезной перестройки инженерных сетей в существующей застройке. Сейчас все говорят только о транспорте. Транспорт тоже важен, но как жить в доме, если там не будет воды и канализации?
По электрике вопросов чуть меньше, поскольку в результате ликвидации массы промышленных производств электрические мощности высвободились. Но это дополнительная серьезная проблема столицы, поскольку в связи с резким ростом населения новых кварталов рабочих мест на всех не хватит. Промышленные предприятия последние годы уничтожают, а промышленные зоны реновируют. Возьмите проект «ЗИЛАРТ» – огромный промышленный комплекс сравняли с землей и лишили рабочих мест целые районы. Это кощунство. Город лишается производства, население искусственно увеличивают. Но для чего? Ведь получается коллапс.
- До закона о реновации работал закон о расселении ветхого и аварийного жилья. Зачем понадобился новый закон? Почему власти им не руководствуются, если считают, что через 10 лет дома, которые подлежат сносу сейчас, совсем устареют?
- Спасибо, что задали этот вопрос. Всегда нужно спрашивать, а чем плохи те законы, которые раньше принимала Госдума? Почему эти законы не работают? Почему те же депутаты от партий принимают новые законы? И почему мы должны верить, что их новые законы будут работать, если не работают старые? Например, в третьей окончательной редакции закона о реновации (ФЗ-141) написано, что аварийные дома не входят в программу реновации. Это нарушение всех первичных обещаний и всей логики процесса замены жилья, когда сносить хотят крепкие дома, но аварийные дома отодвигают на второй план и даже собираются реконструировать. Да-да, именно так - слово «реконструкция» упоминается в законе о реновации лишь однажды, в отношении аварийного жилья. Абсурд очевидный. К счастью, пятиэтажные дома не станут ветхими через 10 лет, а прослужат не меньше 80-100 лет, как и было изначально рассчитано. Все остальное – домыслы и намеренная ложь. А это говорит о том, что за так называемой реновацией стоит серьезная некомпетентность, с одной стороны, и совсем другие цели инициаторов - с другой. При чем и то и другое находится в стороне от настоящих коммунальных и социальных надобностей москвичей и потребностей города.
- Получается, будут действовать две разные программы?
- Да, получается так. По одной будут расселять ветхое и аварийное жилье, по другой – заниматься реновацией. При этом что такое реновация – непонятно даже из теста нового закона. Но именно так.
- Но какие цели преследуют в действительности?
- Тут нужно начать с более раннего периода. Помните, в 2012 году по инициативе мэра Сергея Собянина к Москве присоединили новые территории – Новую Москву до Калужской области (нынешний ТиНАО). Уже тогда мои коллеги утверждали, что это безрассудство. Потому что в мире нет положительного опыта существования таких сверхкрупных мегаполисов. Не было достаточных оснований для присоединения к столице новых территорий, чтобы город Москву таким образом расширять, а по сути – деформировать. Практика показала, то, о чем мы говорили, оказалось правдой. Истина была понятна сразу - власти хотели построить больше жилья, но их идея лопнула, к тому же наступил экономический кризис и сейчас в Новой Москве стоят непроданными 11 млн кв. метров жилья. Все понимают, что никто это жилье покупать не будет. Потому власти перекинулись на Москву в прежних границах. Чтобы спасти себя и строительные компании, запустили программу реновации. Но ведь она приведет к серьезным социальным последствиям, градостроительным проблемам, к проблемам в сфере безопасности.
Тем не менее, политики разного уровня считают, что основа экономического роста – это стимулирование рынка жилья, а основа банковского сектора – это ипотечное кредитование, что далеко не так. Однако всеми правдами и неправдами новый закон «пропихнули», не осознавая всех последствий и пренебрегая мнением градостроителей.
- Сперва говорили о сносе панельных пятиэтажек, теперь в список попали и девятиэтажки, и кирпичные «сталинки». Почему планы по сносу домов меняются на глазах?
- Так захотели законодатели, так захотело правительство, так сочли необходимым. Я считаю, что это безумие, честно говоря. Они разрушат город. Они задушат все, что можно задушить.
Действительно, власти начали с пятиэтажек, но потом поняли, что есть большое сопротивление среди их жителей. Чтобы не терять в объемах нового строительства, было решено в программу включить девятиэтажки, а также дома высотой четыре, шесть, семь, восемь этажей. Часть домов снесут, за часть домов жители будут бороться. Власти хотят получить тот кусок, на который они нацелились (а это 8 000 домов), захватить его любым способом. Поэтому, несмотря на заверения мэра С. Собянина в отсутствии таких планов, девятиэтажки включили и прописали это в законе.
- Мне попадалась информация, что снос и реконструкция одной пятиэтажки стоят одинаково. Так ли это? Почему все-таки ломать, а не ремонтировать?
- Снос 1 кв. метра общей площади пятиэтажки сейчас стоит порядка 200 долларов. Средняя площадь пятиэтажки – 4 500 кв. метров. Получаем 900 000 долларов, или около 60 млн рублей за снос пятиэтажки.
Проблема сноса пятиэтажек включает не только демонтаж здания. Никто в Москве не планирует разбирать крепкий дом на элементы, которые можно использовать повторно. Строительный мусор после сноса везут в Подмосковье и в соседнюю Владимирскую область. Нет мощностей, чтобы переработать этот мусор в Москве. В городе всего одна-две установки для переработки мусора, и это ничто при таких масштабах сноса, мусор некуда будет свозить.
Просто ломать можно было пятиэтажки первых, сносимых серий. Там все было хиленько, и я сам 25 лет назад выступал за то, чтобы их снести. Совсем другая история - оставшиеся в Москве пятиэтажки, которые были построены в 1960-е годы: это первая категория капитальности, рассчитанная на 125-150 лет службы. Откуда власти взяли, что дома эти ветхие, непонятно.
Незадолго до этой кампании по так называемой «реновации» мы с коллегой Алексеем Кротовым опубликовали в газете Союза архитекторов России объемную статью о модернизации пятиэтажек, которая может решить проблему национального масштаба. Убежден, что реконструкция пятиэтажек – это единственное на сегодня разумное решение проблемы. Статья, кстати, получила диплом архитектурного конкурса «Золотое сечение 2017» за аргументированную концепцию.
Реконструкция пятиэтажек с надстройкой этажей стоит порядка 300 млн рублей. Это на 30-40% дешевле строительства равнозначного по объему дома (порядка 450 млн рублей). При реконструкции мы экономим на стенах и фундаменте старой части пятиэтажки, а они еще очень крепкие. К примеру, ураган, который недавно пронесся над Москвой, показал, насколько крепкие пятиэтажки. Все видели кадры, где козырек пятиэтажки спас маму с ребенком от ствола крупного дерева, которое от урагана упало на козырек дома. Козырек выдержал. При этом козырьки и балконы – это самые слабые части пятиэтажки, изношенные места. И если козырьки выдерживают такой сильный удар огромного ствола дерева, представьте, насколько мощные пятиэтажки. Были исследования, которые подтверждали, что эти дома простоят более 100 лет.
Итак, при реконструкции вычищают все внутренности дома, все коммуникации, двери, окна. Все выносят и утилизируют. Дальше приступают к реконструкции. Самый удачный пример – это дом, который реконструировал архитектор Алексей Кротов (на Химкинском бульваре, 4), он сам там живет. Лучше еще никто не придумал! Его идея в том, что снимаются все балконы, пристраиваются лоджии, кухни в квартирах увеличиваются, комнаты перепланируются, все коммуникации и теплоизоляция заменяются, появляются встроенные шкафы. Все это возможно. Для меня в свое время было удивительным увидеть хороший девятиэтажный дом, сделанный из пятиэтажки с надстройкой 4 этажа. При этом в надстроенной части совершенно новые планировки, а в старой части удачная перепланировка: появились холлы, колясочные, лифты, мусоропроводы, помещения для консьержек, входные пандусы для маломобильных групп, неплохие квартиры. Это прекрасный пример того, что можно сделать с пятиэтажкой. К тому же мы решаем проблему вывоза и захоронения строительного мусора.
- Программа реновации предусматривает создание дополнительных мощностей по переработке мусора?
- Никто об этом не говорит. Первым заговорил я, написав об этом в «Новых известиях». Следом Сергей Собянин дал интервью, в котором отметил, что мусор – это серьезная проблема, и власти подумают, как ее решить. Обратите внимание, насколько все сыро: сносить они уже собираются, а над проблемой мусора только начинают думать. Я не поленился подсчитать, что только для вывоза строительного мусора, который появится при сносе пятиэтажек, нужно 25 млн «КаМАЗов», а это автоколонна длиной 300 000 км, десять раз вокруг планеты можно обогнуть. Для справки: в России всего лишь 6 млн грузовиков, включая фуры.
- Реконструировать пятиэтажки никто не собирается?
- Власти даже не произносят слово «реконструкция». Для них нет такого понятия. Коллеги подсчитали, что в Жилищном кодексе РФ слово «реконструкция» упоминается 90 раз. А власти в своем новом законе его вообще не употребляют. Точнее, употребляют в негативном смысле относительно лишь аварийных домов, о которых я уже говорил. Понимаете абсурд и безумие всего этого?
- Вы встречали людей, которые за реновацию? Чем они руководствуются, их аргументы вам понятны?
- Встречал, но все разговоры заканчивались одной репликой. На вопрос ко мне: «А вы видели, что творится в пятиэтажках?» – я отвечал, что видел и знаю, что ветхость и аварийность определяются не по окнам, дверям и фасадам, а по состоянию несущих конструкций дома: фундаменту, стенам, перекрытиям. Эти конструкции в пятиэтажках находятся в прекрасном физическом состоянии. Все остальное – это введение в заблуждение.
Люди часто мотивированы тем, что им сказали по телевизору. Мэр Собянин сказал, что дома аварийные. Почему люди побежали голосовать? «Дома аварийные, караул!». Их ввели в заблуждение обманным путем, они галочку поставили, а теперь их мнение считается основанием для внесения дома в программу, под снос.
- Очень многие говорят о том, что благодаря реновации власти хотят расчистить площадки для девелоперов, чтобы поддержать стагнирующую строительную отрасль. Вы согласны с этим мнением? Кому выгодна реновация?
- Проект выгоден крупным застройщикам, девелоперам - они правят бал в Москве. Самое удивительное, что сейчас мы наблюдаем «молчание «акул». Эти самые «акулы» почему-то помалкивают, а за них говорит, например, Марат Хуснуллин: «Нет, девелоперы не участвуют в этом проекте, все будем делать за счет бюджета». При этом вы можете себе представить, что люди, которые зарабатывают триллионы на московской недвижимости, «акулы» так называемые, будут молчать? Такого не может быть. Значит как минимум они в сговоре. Первые сигналы – группа компаний «ПИК» еще в марте месяце суетилась по теме реновации как раз в том смысле, что делала уплотнение жилой застройки в 4-5 раз. Мои коллеги архитекторы наотрез отказались это делать и просто ушли. Это нереализуемо, город уничтожат, нельзя строить «стенка в стенку» 25-этажные дома. Сейчас «ПИК» создает консорциум для участия в архитектурном конкурсе.
- Не могу не упомянуть про Лондон, трагедию со сгоревшим домом и людьми в нем. Власти сперва говорили, что не будут застраивать площадки по программе реновации высотками, но сейчас уже называют высотность новых домов до 25 этажей. Это разве не слишком высоко?
- Пожар в Лондоне при реализации нынешних планов в Москве покажется ерундой. Ведь этот пожар показывает, куда мы идем: в столице просто нет пожарного оборудования, которое может справиться с огнем в высотных домах. У нас в городе, по данным МЧС, есть всего две пожарные лестницы, которые достают максимум до уровня 16 этажа. Это на всю Москву, и находятся они при этом в городе Подольске.
В какое-то время под давлением возмущенных жителей власти на словах снижали планку этажности, но я боюсь, что это уловка. То, что записано в законе о реновации, по сути, развязывает руки девелоперам и мэрии Москвы в том смысле, что отменяются все нормы по инсоляции, по плотности застройки. Это нужно для того, чтобы получить максимальную выгоду, других целей нет. В этом истинные намерения властей, все остальное – разговоры.
Я как архитектор понимаю, что даже на отдельную пятиэтажку в центре Москвы есть много желающих, настолько дорогая эта земля. Скорее всего, на месте снесенных домов построят дорогие дома. А земля под пятиэтажками достанется городу и созданному правительством Москвы Фонду реновации.
- Как изменится архитектурный облик города?
- Этого я не могу сказать. Но вряд ли это будет лучше по сравнению с грамотной реконструкцией. Одно то, что Сергей Собянин продолжает говорить о строительстве «панелек», в этом убеждает. Панельные дома больше не строят нигде в современном мире, так как это морально устаревшее по всем показателям жилье.
- Куда денется новый объем жилья, который планируется построить в результате реновации, когда на месте пятиэтажки построят, к примеру, девятиэтажку? Квартиры будут продавать?
- Это очень интересный вопрос, его еще никто не поднимал. Давайте с вами обсудим. Особенность реновации в том, что она делается за бюджетные деньги. И это уникальный случай, поскольку еще год назад президент Владимир Путин на Госсовете говорил, что необходимо искать новые внебюджетные источники финансирования относительно недвижимости и программ, связанных с ней. И вдруг появляется бюджет города Москвы в 3,5 трлн рублей, которые хотят потратить на реновацию, не спрашивая никого. Из этих денег, бюджета Москвы, построят дополнительно до 60 млн кв. метров жилья по программе реновации. Куда деть такой объем новостроек? Только продавать, чтобы заработать. Только увеличивать количество жителей.
Но сегодня город и так перенасыщен. Плотность жилой застройки в Москве в несколько раз выше, чем в Берлине и Лондоне, не говоря о Риме. При этом дорожная сеть серьезно недоразвита и делается в этом направлении недопустимо мало при всех победных реляциях. У нас в городе 4 000 км дорог, а в Токио при таких же показателях – 27 000 км дорог. И, не решив проблему с дорогами, власти начинают дополнительно уплотнять застройку.
Даже если планируется выделять деньги на строительство новых дорог, глобально это проблему не решит. Ведь чтобы вместо микрорайона построить квартал, нужно микрорайон полностью снести, вместе со всей инфраструктурой – детскими садами, поликлиниками. Оставить их просто невозможно. При этом градостроительные нормы в законе о реновации отменены, и никто не знает, построят ли новые сады и поликлиники вместе с новостройками и в каком количестве. Если плотность застройки будет намного выше, как планирует правительство, значит, на всем остальном будут сильно экономить.
Ведь о чем сейчас говорят власти? К примеру, уменьшили нормы инсоляции (раньше солнце должно было светить в окна квартир не менее трех часов в день) примерно на 30%, причем сделали это интересным способом. Раньше эти нормы (по три часа в день) действовали с 20 марта по 20 октября, сейчас сроки передвинуты соответственно с апреля по сентябрь. То есть отрезали два месяца, когда солнце самое низкое, когда организм особенно требует солнца. Какие будут медицинские последствия этого, я не знаю. Говорят, что будет скачок детского рахита, туберкулеза.
При этом главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов говорит, что в Европе и Америке норм инсоляции нет вообще, и все прекрасно живут. Но если мы равняемся на Европу, то давайте делать все, как в Европе, где главный архитектор ничего не может предпринять в пику общественному мнению. Там отсутствие жестких норм уравновешивается демократическими процедурами. Людей обо всем спрашивают. Ни у кого и мысли не возникает о том, чтобы без референдума осуществить радикальную перестройку крупного города и покуситься на частную собственность.
Вся эта программа «реновации» построена на лукавстве, на лжи и обмане, на подтасовке фактов, на неграмотности. Весь мир пошел по пути реконструкции жилья. Нигде в Европе пятиэтажки не сносят – ни в Германии, ни во Франции. Все государства их реконструируют, надстраивают, делают перепланировку, меняют инженерную начинку, ставят стеклопакеты, и в итоге получается прекрасное современное жилье. То же самое в Финляндии, Венгрии, Чехии, Словакии, Польше, Румынии, Болгарии.
Москва по этому пути не идет, потому что здесь есть огромный экономический интерес. И бюджет в 3,5 трлн рублей. В условиях падения рынка недвижимости это настоящее спасение строительного бизнеса. Но происходить это спасение будет в ущерб москвичам, экономике и безопасности в целом.
Алексей Кудрин (министр финансов в российском правительстве с 2000 по 2011 год - прим. ред.) на очередном экономическом форуме достал из нафталина идею, которая была озвучена лет семь назад: собрать все население страны в семь крупных городов. Эту идею когда-то пропагандировал Институт современного развития, и сейчас о ней вновь заговорил Кудрин. При этом все это население нужно будет обеспечить жильем, работой, безопасностью, продуктами. И как, например, это сделать, если все уехали в большие города? Везти продукты из-за рубежа? А если что-то случится?
В отличие от любителей всех мастей профессиональные градостроители обучены мыслить столетиями, потому что город строится на века. За эти века может произойти разное. Еще недавно казалось, что мир во всем мире настал, а сейчас опять проявляется угроза военного противостояния.
В этой связи любому трезвомыслящему человеку должно приходить в голову, что, собирая людей в мегаполисы и оголяя огромную территорию самой большой страны в мире, мы понижаем свою обороноспособность в разы, независимо от программы перевооружения и тому подобных вещей. Представим себе наихудшее развитие событий, которого, надеюсь, не произойдет: уничтожить крупные мегаполисы России в результате массированного ядерного удара будет намного проще, чем уничтожить все небольшие города и села...
Добавлено (12.10.2017, 14:00)
---------------------------------------------
"Ведомости": Фонд реновации освободят от налога на прибыль.
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила проект поправок в Налоговый кодекс, которые касаются работы Московского фонда содействия реновации. Как пишут "Ведомости", законопроект о налоговых льготах претерпел существенные изменения по сравнению с первым вариантом.
Изначально проект поправок, разработанный депутатом Госдумы Николаем Гончаром, предполагал полное освобождение Московского фонда содействия реновации от налога на прибыль и НДС, а граждан – от налога на доходы физических лиц при получении, продаже квартир или получении денежной компенсации. В нынешнем же виде поправки не допускают полного освобождения фонда от уплаты налогов, но при этом налог на прибыль у фонда практически не может возникать вплоть до завершения программы. Затраты фонда по программе реновации будут отнесены к расходам при исчислении налога на прибыль, что даст возможность не включать в налогооблагаемую базу расходы фонда на снос и строительство домов. Фонд реновации также сможет выкупать земельные участки у инвесторов или выменивать их на аналогичные при переселении граждан в границах кварталов их проживания.
Также при определении налоговой базы по налогу на прибыль будут учитывать расходы на строительство квартир и объектов социальной инфраструктуры, которые передадут городу. По словам экспертов, в первые годы практически все жилье будет уходить под переселение и фонд может не перекрыть затраты вплоть до завершения программы реновации, чем и объясняется отсутствие налоговой базы. В то же время идея освободить фонд от налогов логична, поскольку его основной целью будет не коммерческая реализация жилья, а улучшение жилищных условий москвичей.
Физические лица, в свою очередь, будут освобождены от уплаты НДФЛ не только в случае получения квартиры, но и в случае денежного возмещения. Граждане, которые владели квартирой в снесенным доме более пяти лет после ее покупки, получат возможность продать новую квартиру сразу после ее получения без уплаты НДФЛ. Кроме того, при продаже новой квартиры физические лица вправе учитывать расходы на покупку квартир, переданных под снос, и налог будет платиться лишь с разницы в стоимости квартир. Таким образом, участники программы реновации будут освобождены от необоснованной налоговой нагрузки.
Ранее эксперты рынка строительства заявили, что благодаря законопроекту о налоговых льготах созданный мэрией фонд получит конкурентные преимущества - гарантированную загрузку и налоговые льготы, которых нет ни у кого не то что в Москве, но и в отрасли в целом. То, что любые доходы от коммерческой деятельности должны облагаться налогами, власти не сильно интересует. При этом фонд будет вести как раз коммерческую деятельность: часть построенного жилья будет выставляться на продажу.
Во дворах домов по программе реновации могут запретить парковку.
Во дворах домов, которые построят по программе реновации, могут запретить парковку автомобилей. Об этом рассказал сооснователь одного из крупнейших архитектурных консорциумов города Юрий Шередега после консультаций с жителями района Хорошево-Мневники. Его слова приводит "Российская газета"
"Дворы должны быть без автомобилей, - считает Шередега. - Въезжать туда смогут только пожарные и реанимобили". При этом для машин жильцов будут предусмотрены паркинги. Остановиться перед домом, чтобы разгрузить авто или высадить пассажира, можно будет с противоположной стороны подъезда. Пространство перед домом должно быть занято палисадником, куда жители первых этажей смогут попасть прямо из квартиры. Эти идеи входит в концепцию новой квартальной застройки, окончательный вариант которой будет обнародован в ноябре.
В каждом квартале, по мнению разработчиков проекта, необходимо обустроить продуктовые магазины и небольшие рынки, где сами жильцы смогут торговать книгами или другими интересными вещами. У некоторых жилых зданий предполагается устроить амфитеатры, где смогут выступить уличные музыканты. Также в кварталах будут обустроены велопарковки и создана доступная среда для инвалидов
Напомним, проекты планировок новых кварталов разработают до 1 августа 2019 года. В каждом конкретном квартале реновации базовые требования будут корректироваться с учетом мнения местных жителей по итогам публичных слушаний или общественного обсуждения, а также с учетом особенностей местной застройки. В каждом подъезде появятся камеры видеонаблюдения, а в квартирах - домофоны, системы дымоудаления и противопожарной автоматики, незадымляемые лоджии и балконы, эвакуационные лестницы.
Новые кварталы будут создаваться на принципах увеличения публичных пространств, парковки будут подземными, а транзитное движение во дворах будет исключено. Если сегодня в разных районах города одно место на парковке приходится на 3,5-7 квартир, то в новых кварталах одно машино-место будет приходиться на 2,5 квартиры. Такого уровня обеспеченности машино-местами планируется достичь за счет грамотной планировки территории и создания специальных площадок для парковки. Кроме того, власти Москвы будут учитывать наличие в проектах так называемой "третьей функции", под которой понимаются места для работы, досуга и развлечений в жилых кварталах.
Добавлено (13.10.2017, 10:29)
---------------------------------------------
Хреновация по-питерски.
Развод по-питерски. Как провалилась реновация в городе на Неве.
В Северной столице пытаются создать общественное движение, называющее своей целью «защиту» процесса переселения граждан из хрущевок. При этом как участники движения, так и его противники сходятся в одном: местная реновация провалилась.
10 октября в Петербурге должна была состояться пресс-конференция, посвященная презентации нового движения в поддержку реновации в городе на Неве. Среди участников мероприятия — инициатор создания движения, скандально известный депутат Госдумы Виталий Милонов, генеральный директор компании «Воин-В» — одного из операторов реновации в Северной столице — Олег Глущенко, жители хрущевок из нескольких районо города.
По неким техническим причинам пресс-конференция была отменена и перенесена на неделю. Однако пресс-секретарь Милонова Илья Евстигнеев пересказал «Новым Известиям» основные тезисы программы нового движения.
Во-первых, Петербургу реновация, возможно, даже нужнее, чем Москве. В городе на Неве 7 тыс. хрущевок, в столице в программу попали около 5 тыс.
Во-вторых, уже мало, кто помнит, но в городе на Неве чуть менее 10 лет назад программа реновации уже стартовала.
«Однако компании-операторы больше времени тратили на суды и изучение постоянно меняющегося законодательства, чем собственно строили новые квартиры и расселяли старые. По факту, программа реновации в Петербурге почти за 10 лет была выполнена менее, чем на 10%», — констатирует Евстигнеев.
И дело не в застройщике, а в рассогласованности. Общественники же предлагают сесть и договориться, всем со всеми.
«Это должны быть, как активисты за реновацию, так и активисты против, операторы-застройщики, депутаты и исполнительная власть, как на уровне региона, так и федерального центра. Вместе нужно выработать понятные правила», — пояснил пресс-секретарь Милонова.
Также новое общественное движение планирует объединить уже существующие инициативные группы, чтобы направить их энергию в конструктивное русло.
«Кто-то более радикален, кто-то менее. Но нельзя допустить, чтобы недовольство прежней программой выплеснулось на улицы», — пояснил собеседник «Новых Известий».
Новое движение сейчас проходит процедуру регистрации в Минюсте. И в перспективе намерено добиваться «широкого представительства» в Общественной палате как Санкт-Петербурга, так и России, чтобы влиять на решения по реновации и на региональном и на федеральном уровнях.
При этом Евстигнеев подчеркнул, что о противостоянии депутата Милонова с официальными властями Петербурга «даже речи не идет». Мол, сложности с реализацией прежней программы, прекрасно известно и губернатору Полтавченко. И перед обоими политиками стоит одна задача — разрубить этот гордиев узел.
Напоследок Евстигнеев отметил, что ряд оппозиционеров и представителей петербургского градозащитного сообщества, огульно критикуя власть, не только не способствуют решению обсуждаемой проблемы, но мешают этому процессу.
Один из ярких представителей упомянутого градозащитного сообщества, глава фракции «Справедливая Россия» в Законодательном собрании города Алексей Ковалев был скептичен:
«Поскольку никакой конкретики по поводу «новой волны» реновации нет, нечего и оценивать, — заявил он «Новым Известиям». — Но и такая «общественная инициатива» выглядит более, чем странно. История с нашей нынешней «реновацией», да и недавние московские события показали, что нужно обсуждать конкретные законодательные предложения и программы, а не жонглировать лозунгами. Потому что людям это может боком выйти».
В свою очередь жительница петербургского квартала Ульянка, попавшая в зону реновации от 2008 года, Наталья Баланюк рассказала «Новым Известиям», что на одной из прошлых пресс-конференций Виталий Милонов даже назвал тех, кто против реновации — агентами Госдепа.
При этом в Арбитражном суде Петербурга сейчас слушается дело по продлению реновации Ульянки до 2024 года. Истец — ООО «Воин-В» отмечает, что ранее не мог исполнить договор из-за судебных процессов, в ходе которых многие разрешительные документы были признаны незаконными.
А Баланюк и ее единомышленники обвиняют компанию-оператора в уплотнительной застройке, вырубке внутриквартальных скверов, нарушении строительных норм, прав инвалидов, пожарных нормативов и в целом российского законодательства.
«Достали! Строят окно в окно на расстоянии шести метров от существующих домов новые 18-этажные. Прокуратура бездействует. Дома не сносят, ни один дом за девять лет реновации у нас не был расселен. А теперь хотят программу и дальше распространить… Очень выгодно: земля бесплатно в собственность, штрафные санкции отсутствуют, ответственность отсутствует. Сицилийская мафия о таком и не мечтала!» — возмущается она и добавляет, что за 8,5 лет действия программы строители построили на этих землях целый ряд домов, однако городу в рамках реновации передали лишь несколько десятков квартир.
В курсе патовой ситуации с реновацией и в Смольном. Источник в администрации Петербурга рассказал «Новым Известиям», что на уровень конкретных комитетов никаких новых указаний по поводу реновации в последнее время не спускалось. Скорее всего, Милонов и его единомышленники действуют самостоятельно.
Также источник подчеркнул, что с самого начала, в отличие от Москвы, где деньги на расселение хрущевок идут из городского бюджета, в Петербурге реновация была исключительно инвестиционным проектом. Поэтому задействовано в нем было достаточно небольшое число городских чиновников. Даже местный Жилищный комитет не принимал участия в разработке концепции, а лишь участвовал в приемке немногочисленных квартир, сданных несколько лет назад.
В комитете по градостроительству и архитектуре Петербурга нам также указали на наличие у города действующей программы реновации, принятой в 2008 году. В нее было включено 40 кварталов ветхого и аварийного жилья. Инвесторы «Воин-В» и «СПБ Реновация» должны были построить до 2018 и 2019 годов соответственно свыше 8 млн квадратных метров жилья, фактически же было сдано только 127 тыс. «квадратов».
В числе причин фиаско в комитете по градостроительству и архитектуре назвали протесты людей и соответствующие суды, проблемы с наличием свободной земли («стартовых пятен») и изменения в федеральном законодательстве, например, в части историко-культурной охраны и зеленых насаждений общего пользования.
В комитете признали, что нынешняя правовая ситуация не позволяет успешно завершить прежнюю реновацию. А раз не завершена та, то и о «новой волне» говорить преждевременно.
Кто прав, а кто виноват в ситуации с петербургской реновацией, пока не может решить даже суд. Процесс расселения домов фактически потонул в ворохе решений судов первой инстанции, апелляционных определений более высоких и только планирующихся рассмотрений.
Однако договоры с инвесторами были заключены до 2018-2019 годов. А это значит, что какое-то решение все равно придется принимать. Либо продлять неработающие программы, либо менять под них законодательство, либо придумывать новые программы, либо вовсе отказываться от расселения. На этом фоне пиаровские мероприятия Милонова представляются пустыми хлопотами, - в отличие от Москвы, в бюджете Петербурга нет и не будет триллионов рублей на новое строительство.
Сообщение отредактировал Никитич - Среда, 25.10.2017, 18:23 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Суббота, 11.11.2017, 09:33 | Сообщение # 292 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Интересно получается...
Была такая новость:
- Депутаты нижней палаты парламента 10 ноября планируют рассмотреть во втором чтении законопроект о налоговых льготах для граждан, которые
получат жилье по программе реновации жилищного фонда Москвы.
Ищу информацию в СМИ, её нет. Смотрю на сайте ГД и вижу
Результат: 10 ноября 2017 года было принято решение законопроект не рассматривался
Так было принято решение не рассматривать законопроект или было принято некое решение по существу?
.
|
| |
| |
| Никитич | Дата: Понедельник, 13.11.2017, 13:48 | Сообщение # 293 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| Горы золотые уже обещают.
Дома, возведенные по программе реновации жилья, будут обеспечены подземными паркингами.
Об этом заявил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политик и строительства Марат Хуснуллин в интервью журналу «Эксперт».
«Мы приняли непростое решение о строительстве подземных паркингов под домами, возводимыми в рамках программы реновации. Это ведет к увеличению стоимости строительства, но позволит обеспечить жителей парковочными местами», - заявил Марат Хуснуллин.
Глава Стройкомплекса пояснил, что под домами будут возводиться подземные паркинги на один уровень. Помимо этого, на свободных участках в кварталах реновации планируется строить наземные паркинги.
«Перед нами стоит задача создать организованные места для парковки. Такого как сейчас, когда машины стоят на дорожках, газонах или в проездах – не будет», - подчеркнул заместитель мэра.
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 13.11.2017, 14:07 | Сообщение # 294 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Никитич (  ) Дома, возведенные по программе реновации жилья, будут обеспечены подземными паркингами. |
| |
| |
| Никитич | Дата: Четверг, 16.11.2017, 20:04 | Сообщение # 295 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| В домах, вышедших из реновации, продолжаются соседские войны, а "Жилищник" саботирует ремонт.
В домах, вышедших из программы реновации, продолжаются "гражданские войны". Сторонники сноса пишут на противников доносы от их же лица, чтобы внести раскол в их ряды, устраивают драки, затевают суды и вредят оппонентам другими способами. Сами дома, по словам жителей, коммунальщики намеренно доводят до аварийного состояния, игнорируя все жалобы. Об этом говорится в материале радио "Свобода".
Подобная ситуация сложилась в четырехэтажном доме 1937 года на Осташковской улице, 17 в Бабушкинском районе. По итогам общего собрания собственников он вышел из реновации. Кроме того, "Архнадзор" отметил историко-архитектурную ценность здания. Соседний дом 19 в программе остался. Жители вспоминают, что еще в мае глава управы заявил, что дом 17 сам захочет расселиться, когда рядом "впихнут" многоэтажку.
Проблемы там уже начались. Жильцы внезапно обнаружили, что якобы проголосовали на общем собрании за смену частной управляющей компании на ГБУ "Жилищник". Однако такого собрания не было, уверяют они, протокол и подписи подделаны, а "Жилищник" фактически криминально захватил дом. Обращение в полицию ни к чему не привело, а новая УК теперь игнорирует жалобы на проблемы дома. "Они не заинтересованы поддерживать наш дом. У них установка - снести", - говорят жильцы.
Свою лепту вносят и сторонники сноса. В том же доме на Осташковской они отстреливают из пневматической винтовки кошек, за которыми ухаживает одна из противниц сноса. Другому противнику реновации соседи посвящают нецензурные надписи на асфальте, закрашивая перед этим камеры видеонаблюдения. А в управе пригрозили напустить на него ФСБ и МВД, если будет "активничать".
По похожему сценарию развиваются события и в других домах, вышедших из программы реновации. В доме 18, корпус 1 на Тимирязевской улице сторонники сноса изводят оппонентов судебными тяжбами. А сразу после выхода из реновации у жителей отобрали последние парковочные места возле дома. В одном из домов Академического района повторяется история с "Жилищником", который отказывается ремонтировать протечку.
msk.newsru
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Пятница, 17.11.2017, 15:56 | Сообщение # 296 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Ну тупыые (с) Задорнов.
До этой реновации никто не доживет... Уже сейчас она опаздывает."Адресных" списков до сих пор нет.
568 домов в лучшем случае расселят к 2023 году!! а остальные 4500 к 2100??
|
| |
| |
| dfm | Дата: Среда, 22.11.2017, 22:25 | Сообщение # 297 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| <<Собянин допустил запуск второй волны реновации в Москве>>
<Столичный мэр Сергей Собянин не исключил, что в Москве могут запустить вторую программу реновации, если у жителей будет такая необходимость>
rbc ru/society/22/11/2017/5a15b0769a794705b08f728e
(после "rbc" поставить точку и убрать пробел)
Ну "необходимость"-то они жителям обеспечат!
Короче- никто не спасется...
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
Сообщение отредактировал dfm - Среда, 22.11.2017, 22:26 |
| |
| |
| Никитич | Дата: Четверг, 23.11.2017, 17:45 | Сообщение # 298 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| del
Сообщение отредактировал Никитич - Четверг, 23.11.2017, 17:47 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Вторник, 28.11.2017, 13:47 | Сообщение # 299 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| На сайте правовой информации опубликован Федеральный закон от 27.11.2017 № 352-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской
Федерации в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в
Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и
отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления
особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации
жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального
значения Москве"
Читается он довольно сложно, проще будет читать изменения непосредственно в Налоговом кодексе.
|
| |
| |
| Никитич | Дата: Понедельник, 04.12.2017, 14:14 | Сообщение # 300 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 131
Статус: Offline
| Реновация отодвинула аварийное жилье на второй план.
Жизнь Александры Ефремовой и ее дочки Софии, которые проживают в старой хрущевке по адресу Годовикова 10/1, резко поменялась больше года назад, в прошлом сентябре. О том, что их будут расселять, они знали давно, но вот куда, стало для них полной неожиданностью. Обещали новое жилье, которое уже построено на соседней улице, а предложили квартиру в промзоне между Владыкино и Отрадным. До метро — 20 минут пешком. Окна выходят на 5-полосную автодорогу, по соседству — мусоросортировочный завод. Написали отказ, ждали других предложений, а в декабре получили повестку в суд о принудительном переселении. Тяжбы продолжаются около года, новое заседание состоится только в феврале, надежды на положительный исход нет. Александра уже и не против взять деньги, но этого никто не предлагает: «Департамент городского имущества в суд представил свою оценку — 5,5 млн руб. Я считаю, что она занижена, я делала оценку независимым оценщиком — 7,68 млн руб., но мне в ней как бы негласно, но отказывают: ваше дело в суде, как суд решит. Предполагаю, что в Мосгорсуде я не выиграю, остается только надеяться на Европейский суд по правам человека».
Все дома, которые не вошли в программу реновации, но находятся по соседству со строениями, которые подлежат сносу, в привлекательных для застройки местах, — в зоне риска, считает юрист организации «Штаб защиты москвичей» Станислав Станкевич: «Все они рискуют быть доведенными до аварийного состояния. Мы это видим уже по отдельным сигналам из Академического района, с Осташковской улицы, из других мест Москвы. Жители говорят, что специально или не специально, но устраивают в подвале какие-то аварии. Главное, что управляющая организация — как правило, это жилищники — не устраняет их в срок. Это, в частности, дома, которые долгое время сопротивлялись настойчивым попыткам включить их в программу реновации».
Проблемы в том, чтобы признать жилье аварийным и расселить его, у города нет — особенно если это небольшие многоэтажки. Но вряд ли такой механизм будет использован в Москве в ближайшие два года, убежден партнер девелоперской компании «Химки-групп» Дмитрий Котровский: «Если это более многоквартирные жилые дома, по которым затраты будут велики, либо резонанс такого решения будет велик, я думаю, что город, скорее всего, на это не пойдет. Это точно не будет в предвыборный или выборный год. А потом еще будут выборы мэра в 2018 году, депутатов Московской городской думы в 2019-м — за жильцов будет кому вступиться в этой ситуации».
По сравнению с жильцами, чьи дома попали в программу реновации, переселенцы из ветхого и аварийного жилья обладают гораздо меньшими правами. Во-первых, их могут переселять в пределах округа, а не в пределах того же района. Во-вторых, для тех, кто в реновации, законодательно гарантировано наличие развитой инфраструктуры на новом месте. По старому закону никто не застрахован от проживания в доме в промзоне или на пустыре.
Наличие таких противоречий в гарантиях для москвичей в двух законах по сути об одном и том же неконституционно, уверен адвокат Содружества земельных юристов Денис Литвинов: «По большому счету эта ситуация противоречит конституционному принципу равенства, она незаконна. Либо нужно добиваться внесения изменений в тот закон города Москвы 2006 года, либо позволять домам самим принимать решение о вхождении или невхождении в эту программу реновации».
По программе расселения аварийного жилья осталось снести 58 хрущевок. В финальный список реновации вошли 5 177 жилых домов. Всего на данный момент не расселены порядка 30 квартир из двух пятиэтажек по улице Годовикова. В основном там проживают пенсионеры. Почему их не переселяют в новый дом, построенный по соседству для переселенцев, в департаменте городского имущества Москвы оперативно ответить не смогли.
kommersantДобавлено (04.12.2017, 14:14)
---------------------------------------------
Теперь есть откуда черпать вдохновение нашим. Там холопы даже пикнуть не могут.
Реновация по-китайски: жителей о сносе дома извещают всего за сутки.
Городские власти объявили о начале 40-дневной компании по избавлению Пекина от всех ветхих строений. Поводом для спецоперации стал пожар в жилом доме, переоборудованном под общежитие.
Реновация по-китайски: в Пекине идет массовый снос ветхих домов и выселение их жителей. Власти китайской столицы взялись за местный вариант «хрущевок» — низкоэтажные строения в неблагополучных районах.
Уведомления о срочном выселении жители получают за сутки до сноса, рассказывает корреспондент BBC в Пекине Стивен Макдонелл.
Стивен Макдонелл корреспондент BBC в Пекине «Принудительные выселения проходят по всему Пекину. Жителям и владельцам магазинов даются лишь сутки на закрытие бизнеса и переезд. Дома через дорогу уже сносит техника. Так работает новый Пекин: прощай, старое, добро пожаловать, новое! В Китае такие перемены происходят очень быстро. Правда, сопровождаются они социальными потрясениями».
Поводом для спецоперации стал резонансный пожар в жилом доме, переоборудованном под общежитие. В результате возгорания в середине ноября погибли 19 человек. После этого городские власти объявили о начале 40-дневной компании по избавлению Пекина от всех ветхих строений. Жители подозревают, что власти воспользовались трагедией, комментирует корреспондент Reuters в Пекине Филипп Уэн.
Филипп Уэн корреспондент Reuters в Пекине «Эта история подчеркивает жесткость и категоричность китайской системы управления. Пожар в одном доме привел к массовому выселению людей и сносу большого числа строений по всему городу. Число мигрантов, рабочих и мелких предпринимателей, пострадавших в результате этого, может достигать сотен тысяч человек. Масштабы операции вынудили многих в Пекине заподозрить городские власти в использовании пожара как повода для выселения представителей низших слоев населения».
Власти Пекина намерены ограничить численность жителей города на отметке в 23 млн человек к 2020 году — делается это для улучшения экологической и дорожной ситуации. По последним данным, сейчас в Пекине проживает почти 22 млн постоянных жителей. Численность так называемых «низших слоев населения», в которые входят внутренние трудовые мигранты, не определена.
bfm
|
| |
| |
|
