[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Давыдковская ул., вл.10
Давыдковская ул., вл.10
bus77Дата: Пятница, 15.01.2021, 15:23 | Сообщение # 91
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
Цитата Kirill_L ()
Есть примеры, когда жилая площадь уменьшается.
только у тех,кто согласился с выплатой компенсации

но самые выгодоприобретатели от программы переселения это общежития и коммуналки. многие уже получили отдельные квартиры.
 
TraderДата: Пятница, 15.01.2021, 17:00 | Сообщение # 92
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Но они взяли да и включили в ТЗ такое положение: "В квартирах, предназначенных для переселения, суммарной поэтажной площадью 32 362,14м2, предусмотреть отделку в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 №516-ПП «Об утверждении требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве». В квартирах остаточного ресурса, суммарной поэтажной площадью 19 006,35 м2, отделку не предусматривать".Могли этого не требовать, но ведь потребовали.
В данном ТЗ не потребовали. А потребовали в другом ТЗ по Давыдковской вл.12. И 2 цифры приведенные вами 32 362,14м2 и  19 006,35 м2 - означают не то, о чем вы ошибочно пишите.Вторая - это  суммарная поэтажная площадь корпуса 4 ,а первая - это разница  суммарных поэтажных площадей всех 4-х корпусов и корпуса 4.
Вот то, что чиновники по-своему желанию или по невнимательности, могут включать отдельные условия в документы(ТЗ), а могут и не включать - немного напрягает.Кстати, приписка вверху таблицы с квартирографией о назначении реализации данного проекта "под переселение" - из этого числа( в квартирографии по Давыдковской 12 такого нет- как будто данный дом и не под переселение). 

Цитата Филипп-Давыдков ()
Какие дополнительные условия? Какие доп. Объёмы? Доп. по отношению к чему?
Доп.условия к "первой" программе и №21 закону,на который во всех ответах жителям,ссылаются чиновники, в том числе на права и условия переселения, которые могут быть(должны быть) приравнены к условиям из программы реновации,и в какой мере.Улучшенная отделка по  №516-ПП - в том числе. Доп.объемы - это объемы, заложенные в ППТ кв.1-2 (со слов ДГП) с коэффициентом 1.3 , которые должны быть использованы, и в какой мере именно на переселение жителей 12 пятиэтажек,а ни на что -то другое.Зная лишь суммарную поэтажную площадь 4 корпусов и количество квартир - понять это невозможно.

Цитата Филипп-Давыдков ()
Если смотреть по квартирографии, то 39 квартир. Вроде как немного. А если смотреть на квадратные метры по ТЗ, то 19 006,35 м2 Это при том, что для переселения предусмотрено 32 362,14м2 Много. Очень много! В смысле "на сторону".
Про ошибку в расчетах - написал выше. "на сторону" пока по Давыдковской 10 уйдет 39 квартир (10%,а не 37%),по Давыдковской 12 - 23 квартиры. Суммарно даже на 1 новый дом не набирается.

Цитата Alissa ()
Насколько я помню, ССС объяснял почему реновационные квартиры точно будут больше по площади так: площади даже самых маленьких санузлов и кухонь по новым снипам больше, чем в хрущевках. Кроме того будет увеличение площади за счёт коридора тк проходных комнат в новых квартирах не будет. Безусловно, проектировщики и при разработке домов для вас будут отталкиваться от существующих снипов. Поэтому если у вас кухня, как у меня - 5,5 м, то и у вас будет реновационный прирост. А жилая площадь и у реновантов не сильно увеличивается ((.
В каждом обращении к чиновникам мы предлагаем: уравнять основные права и условия переселения с участниками программы реновации;общая площадь квартиры на 20-30% больше существующей,улучшенная отделка,право докупки площади.В ответ - тишина. Не хотят обозначать свою позицию.Иначе, в понимании происходящего у жителей кв.1-2 - не было бы проблем.
 
Филипп-ДавыдковДата: Пятница, 15.01.2021, 18:32 | Сообщение # 93
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата Trader ()
В данном ТЗ не потребовали. А потребовали в другом ТЗ по Давыдковской вл.12. И 2 цифры приведенные вами 32 362,14м2 и  19 006,35 м2 - означают не то, о чем вы ошибочно пишите.

Правда? А вы ТЗ читали? Почитайте для начала. Прикрепляю.

Ну и для пущей точности я даже фрагмент страницы 4 сделал. Вот он.



.
Прикрепления: _-10.jpg (90.8 Kb) · _-10.doc (200.0 Kb)


Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Пятница, 15.01.2021, 18:44
 
bus77Дата: Пятница, 15.01.2021, 18:35 | Сообщение # 94
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
Цитата Trader ()
В каждом обращении к чиновникам мы предлагаем: уравнять основные права и условия переселения с участниками программы реновации;общая площадь квартиры на 20-30% больше существующей,улучшенная отделка,право докупки площади.В ответ - тишина. Не хотят обозначать свою позицию.Иначе, в понимании происходящего у жителей кв.1-2 - не было бы проблем.
Тогда 1-2 полностью должен быть признан кварталом Реновации с соответствующим переселением в него части домов "сотых" кварталов.
 
Филипп-ДавыдковДата: Пятница, 15.01.2021, 18:48 | Сообщение # 95
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Цитата Trader ()
Вторая - это  суммарная поэтажная площадь корпуса 4 ,а первая - это разница  суммарных поэтажных площадей всех 4-х корпусов и корпуса 4.

Я на это совпадение обратил внимание. Похоже, что корпус 4 целиком пойдёт "на биржу жилой недвижимости".
 
bus77Дата: Пятница, 15.01.2021, 20:36 | Сообщение # 96
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
Я на это совпадение обратил внимание. Похоже, что корпус 4 целиком пойдёт "на биржу жилой недвижимости".
ага, в то время как за 4 года со старта программы в "сотых" не сделано ничего. А переселить предстоит 58 (пятьдесят восемь) жилых домов.
В 58-59 кв хоть какая то движуха идет.

Сообщение отредактировал bus77 - Пятница, 15.01.2021, 20:37
 
dfmДата: Суббота, 16.01.2021, 02:42 | Сообщение # 97
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
Цитата bus77 ()
Тогда 1-2 полностью должен быть признан кварталом Реновации с соответствующим переселением в него части домов "сотых" кварталов.
Для признания  1-2 кварталом реновации нужно ещё и голосования  собственников  жилья по-домно провести - на предмет вхождения  того-или иного дома в реновацию. А голосование о вхождении уже закончилось! Теперь  можно только, для тех, кто наконец глаза открыл и вовремя одумался, из реновации выйти.
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
 
bus77Дата: Суббота, 16.01.2021, 09:45 | Сообщение # 98
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
Размещение стартовых площадок возможно и вне кварталов реновации. Или выкуп фондом определенной части квартир под переселение у инвестора
 
dfmДата: Суббота, 16.01.2021, 12:24 | Сообщение # 99
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
Цитата bus77 ()
Размещение стартовых площадок возможно и вне кварталов реновации.
Так именно что - "площадок". На один, может два дома. И квартал, в котором эти площадки найдут, "кварталом реновации"  от этого не становится. Да и "площадки реновации"  вне "кварталов реновации" - явление, ИМХО, нечастое (пока, во всяком случае). Не беру в расчет "площадки реновации"  на бывших пустырях, промзонах , полосах отчуждения и т.п. ( как "церковный" дом, например)
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
 
TraderДата: Суббота, 16.01.2021, 17:23 | Сообщение # 100
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Цитата Филипп-Давыдков ()
А вы ТЗ читали? Почитайте для начала. Прикрепляю.

Не читал, ориентировался на выдержки из ТЗ по первой странице данной ветки.Даже подумать не мог,что,например,под остаточным ресурсом понимается не 10% резерв,а целый,самый большой корпус из планируемых к постройке,кстати,единственный на участке с обещанными руководством МКА, панорамными видами на заказник реки Сетунь.

Цитата Филипп-Давыдков ()
Похоже, что корпус 4 целиком пойдёт "на биржу жилой недвижимости".

Так, скорее всего, и будет,ориентируясь на то,что квартиры в нем будет продавать ДГИ, а не ДС (который мог бы продать квартиры Фонду реновации). Да и набор квартир,включая 4-х комнатные хороший,да и сами квартиры могут быть другими, отличными от квартир в первых 3-х корпусах.
Таким образом, великие "мудрецы" из Стройкомплекса, сразу отсекают из 685 квартир,проектируемых по Давыдковской 10 и 12 ,больше их трети,оставляя для переселения 464 квартиры, что не только увеличивает количество участков,отводимых под переселение жителей квартала, но практически ставит крест на всех заявлениях чиновников(ДГП в частности) о переселении участников "первой" программы до 2026 года(во что никто и не верил), увеличивая сроки переселения до  2030 года и далее.
Похоже,чиновники решили использовать весь остаточный(после переселения жителей пятиэтажек)  объем жилья (почти 100 тыс.кв.м) для реализации на рынке, проектируя и строя дома под коммерческую застройку параллельно с домами под переселение на всех 7 участках.

Кстати,нашел интересную сводную таблицу "О распределении домов по суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен,приходящейся на 1 квартиру" по результатам 100 тендеров по программе реновации за 2019 год. Средний показатель составляет 95 кв.м. Данное число, обычно и используется для примерного расчета количества новых квартир до стадии проектирования домов.(По анализу  ППТ кв.1-2 я так и делал).
Показателя более 114 кв.м - в таблице нет ни одного. Не знаю,что изменилось в 2020 году, но рост рассматриваемого показателя по Давыдковской 10 на 25% до размера 119 кв.м,  при прочих равных, ведет к  значительному сокращению числа квартир- в ППТ кв.1-2 на 650 квартир с увеличением общей площади оставшихся (чего пока не видно), и наводит на определенные размышления.
Прикрепления: Doc1.docx (73.4 Kb)


Сообщение отредактировал Trader - Суббота, 16.01.2021, 17:42
 
bus77Дата: Суббота, 16.01.2021, 17:43 | Сообщение # 101
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
У вас дебет с кредитом не сходится . Написано , что для переселения 391 кВ по 10 участку и 232 кВ по 12 му . Какие 464?а вот то от 4-й корпус на 10 участке уплывет на строну это свинство. Могли бы его передать на переселение сотым
 
TraderДата: Суббота, 16.01.2021, 17:50 | Сообщение # 102
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
Если от 391 отнять 159 (количество квартир в 4 корпусе,уходящем налево), то получится 232.Такое же число квартир под переселение,как и по Давыдковской 12.Сумма - 464.
 
bus77Дата: Суббота, 16.01.2021, 18:29 | Сообщение # 103
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
Зачем отнимать ? В тз ясно написано 391 под переселения . Остаточный ресурс (имеется ввиду излишки корпуса 4?) без отделки на сторону
 
Филипп-ДавыдковДата: Суббота, 16.01.2021, 19:04 | Сообщение # 104
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
Ну а чего сетовать? Они ведь с самого начала говорили, что часть квартир будет продаваться, чтобы компенсировать затраты на строительство бесплатного жилья. Если бы переселяли по старой схеме, то частному инвестору надо было бы строить 4 квадрата взамен одного сносимого. Жалко, конечно, но такая наша се ля ви.

Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Суббота, 16.01.2021, 19:05
 
bus77Дата: Суббота, 16.01.2021, 22:19 | Сообщение # 105
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
хорошо, пусть продают ,но после 32 г. Сначала нужно выполнить социальную функцию.
Тот же фонд отправил на аукционы квартиры не сразу,а только отказные,которые за 3 года никто не взял из переселенцев
 
Форум района Фили-Давыдково » Район Фили-Давыдково » Общий форум района Фили-Давыдково » Давыдковская ул., вл.10
Поиск: