Там есть варианты.Я знаю точно,что,чтобы комната считалась комнатой жилой ,должно быть
1.естестественное освещение (формулировка подлинная)
2.отопительный прибор
3.минимальный метраж (не могу выяснить какой: от 7 до 9 - не знаю пока....)

Но есть еще какие-то мутные варианты (за что купила,за то и продаю,все проверяйте...) с определением назначения комнаты.Кабинет - комната,но не жилая.Не знаю как в БТИ значится гардеробная (комната или где?).В законодательстве по поводу переселения собственников значится,что важен общий метраж и кол-во комнат (не сказано,что жилых(это точно,проверяла)).Ну и вот.........

Добавлено (19.03.2009, 23:05)
---------------------------------------------
SMI.qwertyy, на мой взгляд, может быть и оформят перепланировку в квартире из двушки в трешку, но трехкомнатную квартиру под это ну никак не дадут. Ну что они дураки что-ли, у них есть первоначальный план квартир.

Это полная чушь.Первоначальный вариант никому не важен.На самом деле это не просто:сделать из сколько-комнатной сколькокомнатную+1.А,если еще это было 3 года назад......

Вообще, мне показалось, что Полонский выглядел очень бледно. то ли не его день, то ли не обладает ораторским искусством.

Добавлено (19.03.2009, 23:07)
---------------------------------------------

Вот что на этот счет написано в распоряжении мэра от 31 июля 1996 г. N 166/1-РМ (как я вчера выяснила, именно этим документом установлены различные ограничения на перепланировки)

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах
Не допускается:
2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
2.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
2.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
2.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

В принципе, фирмы, которые занимаются согласованием перепланировок, на своих сайтах то же самое пишут насчет комнат без окон и менее 9м площадью.

Мне кажется, такой вариант вряд ли прокатит, потому что в этом случае получается "увеличение подсобной площади квартир за счет жилой", а такие перепланировки тоже запрещены этим мэрским постановлением.

Ну почему же, не так много квартир в домах под снос, в которых можно сделать перепланировку и соблюсти при этом все требования для того, чтобы комната получилась жилой. Это надо иметь в квартире комнату не менее 18 кв.м. с двумя окнами, достаточно далеко отстоящими друг от друга, чтобы была возможность ее поделить пополам. Так что далеко не все могут устроить такую перепланировку. И даже из тех, кому квартира это позволяет, мало кто действительно оформляет такие изменения. Но я думаю, что если перепланировку все-таки оформить, то это дает право на получение квартиры с большим кол-вом комнат, по крайней мере, не вижу к этому никаких препятствий:)

Добавлено (20.03.2009, 10:01)
---------------------------------------------
Прочитала сейчас эту статью про ТСЖ в "Вечерке", и возникло две мысли. Первое. Уважаемый юрист, доктор наук, может быть не в курсе того, что с тем, кто будет жить в ДЗП, не все так просто. Его собеседник преподносит это так: есть в Давыдково 4 пятиэтажки, которые в этом году переезжают в достраивающуюся новостройку и боятся того, что застройщик сдаст в аренду нежилые помещения, а новоселы останутся с носом, и их ТСЖ будет слабо окупаться. На что юрист с чистой совестью дает разумный совет: если создадите ТСЖ заранее, точно получите эти нежилые помещения. Собеседник даже не ставит его в известность, что есть другие претенденты на дом, есть люди из других домов уже с ордерами и т.п. То есть ответ юриста не о том, как попасть в ДЗП, а о том, как потом выгоднее эксплуатировать дом.
Однако, на форуме Константин, отсылая к мнению уважаемого юриста, выдвигает популистский лозунг: если будет ТСЖ, мы создадим фильтр по попаданию в ДЗП людей со стороны, "халявщиков", как он их называет, им будет отказано в регистрации. Каким образом? Заселение - прерогатива ДЖП, а регистрация осуществляется на основании 3 документов: договор с городом в лице представителя ДЖП, документ о праве собственности города на квартиру и распоряжение префекта о предоставлении вам этой квартиры. При чем здесь ТСЖ? ТСЖ занимается вопросами эксплуатации.

Второе. Прочитав мнение юриста о ТСЖ в новых домах, я увидела ситуацию в своем доме с новой стороны. Как он пишет, в первые 2 года ТСЖ имеет право на осваивание резервного (страхового) фонда в размере 5% от стоимости дома для ликвидации недоделок. Поэтому во главе ТСЖ застройщик ставит "своего человека", и ТСЖ с бешеной скоростью начинает "осваивать" эти средства. Наш дом, например, через год весь перекрасили. Когда два года проходит, управление домом меняется, и вот тут-то, возможно, и начинается "спор хозяйствующих субъектов", который кончается забегами с сумками на 24 этаж для ничего не подозревающих жителей. У нас управляющая компания поменялась как раз ровно через 2 года. Я не утверждаю, что это именно так, но создается такое впечатление.

Кстати, наш глава ТСЖ поменялся ровно через 2 года.

Да, скорее всего, это именно так и произошло в Вашим домом. За два года ТСЖ застройщика "освоила" выделенные деньги и дальнейшая дойка уже не приносила столь высоких дохо... , пардон, надоев. Поэтому и решили уступить изрядно отощавщую коровку другим. Но, не бесплатно! Дескать, пусть и долги наши тоже заберут...