Оля, почитайте пожалуйста личку!

Добавлено (10.07.2009, 11:30)
---------------------------------------------
profan,
какая мудреная карта...
или просто уже конец рабочей недели и особо не хочется мозг напрягать??

Весь анекдт в студию, пжл., если приличный, конечно!

Сидит зимой в песочнице девочка с бантиком на голове и в летнем платьице и пытается лепить куличики. Мимо идет прохожий:
- Девочка, ты что, ты же замерзнешь! Ты что, не знаешь, какое сейчас время года?
- Лето.
- Ну какое же лето! Смотри, птички не поют, снег лежит, холодно, водичка замерзает... ну?
- Вот такое, блин, хреновое лето!!!

Во дают!!! Пойду снова пить кофе... От всех этих планов кофеманом станешь...

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

реквизиция (статья 242);

конфискация (статья 243);

отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

( http://www.st-standart.ru/laws/grkodeks1/grkodeks15.htm )

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Утратил силу.

Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Статья 283. Прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд

В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса.

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования

Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Добавлено (10.07.2009, 13:52)
---------------------------------------------
не существует больше вариантов, как изъять у меня собственность без моего согласия!
таким образом, если не происходит изъятия участка, то нет причины лишать меня собственности на это жилье

Была бы у меня шляпа - сняла ее перед Вами! Это ж надо так юридически подковаться! Злюка, можете давать платные консультации, а на вырученные деньги, по совету друзей, сделать ремонт в новой, "отсужденной" квартире!
Не сердитесь, я еще могу шутить - с судьями пока не общаюсь...

1) государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

2) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

4) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

5) определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

6) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания;

7) определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

8) осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

8.1) осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям законодательства;

9) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами и не отнесенные к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, полномочиям органов местного самоуправления.

ну и где тут написано, что Москва, как субъект Федерации, имет право изымать у меня собственность без моего согласия?

Добавлено (10.07.2009, 14:20)
---------------------------------------------
5-2, не обязательно, что собственник земельного участка и помещения на нем один и тот же - из ст.32 это не следует
вопрос как раз в слове "изъятие" - имеется в виду изъятие из собственности или изъятие из-под дома))))))

в таком случае, не имеется правового основания для прекращения права собственности ВООБЩЕ

Добавлено (10.07.2009, 14:28)
---------------------------------------------
Взято с сайта Хованской:

ЕСЛИ НАЕХАЛ БУЛЬДОЗЕР…

Чтобы отстоять свои права, нам пригодится опыт сержанта Павлова

…Статья 32 ЖК РФ
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В этой статье идет речь о выселении людей из своего дома в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земли под этим домом.
Обращаю внимание читателей на самый главный тезис этой статьи: земля под вашим домом может быть изъята только для государственных или муниципальных нужд! Что это за нужды? Раньше расшифровки этого понятия не было, и понимали его чиновники, как хотели. Разногласий не возникало только тогда, когда речь шла об оборонных нуждах, строительстве дорог, линии метро, инженерных коммуникаций и т.п.
Сейчас есть перечень государственных и муниципальных нужд. Он приведен в 49 статье Земельного кодекса РФ. В нем значится, в том числе, строительство объектов, которые негде разместить, если не снести Ваш дом или гараж.

Что делать
Мой совет читателям: можно и нужно судиться с государством по поводу изъятия земли под вашим домом. Но вам придется доказывать, что нужда, по которой изымают землю, не является государственной (муниципальной) необходимостью. Например, вам придется доказывать, что дорогу можно провести в обход вашего дома, а школу (муниципальная нужда) можно построить на соседнем пустыре.

…Статья 32, части 2, 3, 4
Отменено право чиновников на тайну

В указанных частях 32-й статьи гарантировано очень важное право собственников сносимого дома. Не будет теперь никакой чиновничьей тайны, какие дома когда подлежат сносу. Потому теперь жильцам домов, попавших в список сносимых, должны сообщить о принятом решении (по сносу дома) в письменной форме по меньшей мере за год до изъятия земельного участка под домом. Кроме того, чиновники обязаны зарегистрировать это решение в службе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть сделать это решение максимально публичным.

…Статья 32, части 6, 7
Деньги вместо квартиры

В указанных частях 32-й статьи заложено основное различие между старым и новым Жилищным кодексом. По старому ЖК при изъятии жилого помещения вам должны были предоставить равноценное жилое помещение. Это значит, что вам предоставляли: 1) натуральную компенсацию, то есть квартиру; 2) квартиру, равную по цене той, которую изымали.
Теперь вместо изымаемой у вас квартиры вам предложат деньги. Но! Эта денежная компенсация будет больше, чем рыночная стоимость вашей квартиры. Это будет так называемая «выкупная цена». В нее входит рыночная стоимость вашей квартиры, а также все убытки, которые собственник понес при изъятии у него жилого помещения. Это - переезд, упущенная выгода (если официально собственник сдавал квартиру и платил налоги), наем квартиры до приобретения и заселения в новое жилье, поиск другого жилья, расходы по регистрации права собственности на другую квартиру.
Эта норма прогрессивнее той, которая была в старом Жилищном кодексе. Но у меня только одно очень серьезное замечание. Денежная форма компенсации хороша не для всех собственников. Например, она не удобна для одиноких стариков или инвалидов, которых довольно легко обмануть или даже обокрасть. Я прогнозирую, что такие большие деньги могут сильно криминализировать жилищный рынок.

Идеально было бы все-таки предоставить людям выбор, как это было и пока остается в московском законодательстве. Например, были случаи, когда жители Центра просили не равноценную квартиру в спальном районе, а денежную компенсацию рыночной цены изымаемой у них квартиры. Потому что на эти деньги они могли купить жилье в том же центре Москвы, буквально на противоположной стороне улицы, напротив своего старого дома.

…Статья 32, часть 8
Дает возможность чиновникам брать взятки

По новому ЖК собственнику тоже могут дать квартиру. Но! Запись в 32-й статье содержит абсолютно коррупционную норму. Обращаю внимание читателей! Там, где в Жилищном кодексе есть формулировка «чиновники могут…», предполагается люфт для взятки. Вот как это выглядит в нашем конкретном случае: «По соглашению с собственником… ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение…». Это создает несколько возможностей для чиновника «намекнуть» на взятку. Вам придется как-то заинтересовать чиновника, чтобы вам СМОГЛИ предоставить квартиру вместо той, из которой выселяют. Допустим, чиновник на это пойдет. Но по закону он может предложить вам не равноценную квартиру, а, скажем, однокомнатную вместо вашей трехкомнатной (тогда вам просто доплатят разницу между выкупной ценой и стоимостью предоставленной квартиры). Но если вы «заинтересуете» чиновника еще больше, он может дать вам и равноценную квартиру.


УСЛОВИЯ СНОСНЫЕ

Вы можете выгодно продать квартиру, даже если дом подлежит сносу

Повторение пройденного
Кратко напомним суть 32-й статьи:
• Изъятие земли под домом и последующий снос самого дома возможны только тогда, когда доказано, что чиновники действуют исходя из действительных государственных (муниципальных) нужд. Если жители «приговоренного» дома сомневаются в истинных целях чиновников, то они могут и должны обращаться в суд и доказывать, что никакой государственной (муниципальной) необходимости в сносе их дома нет.
• Отменено право чиновников на тайну. Жителей домов, определенных под снос, должны за год и в письменном виде известить о принятом решении. Решение об изъятии земли и сносе домов должно быть зарегистрировано.
• При выселении из дома, идущего под снос, гражданам теперь будет предоставляться не равноценная квартира (как было в старом Жилкодексе), а «выкупная цена», то есть денежная форма компенсации. Выкупная цена обязательно должна быть выше рыночной стоимости жилья, из которого выселяют граждан.

Лоббисты и законы
Теперь рассмотрим очень важный, я бы даже сказала, принципиальный момент: как именно государство сэкономило на гражданах, выселяемых из домов «под снос».
Дело в том, что до 1 марта 2010 года действует статья 16 закона о приватизации, по которой именно государство несет расходы по капитальному ремонту. Задолженность властей перед людьми за непроизведенный капремонт исчисляется по всей России триллионами рублей.
С другой стороны, капремонт вашего дома повышает стоимость квартир в нем на десять-двадцать процентов. Соответственно, на эту сумму возросла бы и выкупная цена. Я предлагала поправку о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в эту самую выкупную цену, которую дают собственнику при выселении. Но мою поправку отклонили. Без мотивации. Буду бороться за ее принятие.
Мы пытались объяснить членам комитета (Комитет возглавляет член «Единой России» Павел Крашенинников. - Е.М.), что понятие «выкупная цена» возникает только тогда, когда землю под домом изымают, дом сносят, а жильцов выселяют. По всей России этот процесс не так активен. Поэтому государство не разорится, если компенсирует свои обязательства хотя бы в случаях изъятия земли под домом для государственных нужд. И это будет достаточно честно по отношению к гражданам.
Важно! Государственная компенсация за непроизведенный капремонт не положена для жителей ЖСК. И это тоже нечестно, так как их накопления на капитальный ремонт (они должны оплачивать его сами) сгорели, как и все наши вклады, в 98 году. А ведь кто живет теперь в советских кооперативных квартирах? Малоимущие пенсионеры — деятели культуры и научные сотрудники… Москва, например, взяла на себя обязательства перед жителями ЖСК и компенсирует эти расходы в плановом порядке из бюджета. Так почему же не может это сделать государство?

…Статья 32, часть 10

Обязует жильцов оплатить снос своего аварийного дома
Полный абсурд. На собственников аварийных домов, подлежащих сносу, возлагается обязанность за свой счет снести свой дом. Причем не сказано, в какой именно срок они должны это сделать. Я хочу только подчеркнуть, что речь в данном случае не идет о маленьком частном доме. Речь идет о больших многоквартирных домах. Поэтому очень сомневаюсь, что жители такого дома смогут позволить себе роскошь нанять дорогостоящую технику и специалистов по сносу. К тому же далеко не всегда дом надо сносить. Достаточно его отремонтировать.

Что делать

Хочу дать совет читателям. Если вы знаете о том, что земля под вашим домом изымается и ваш дом подлежит сносу, заблаговременно сделайте оценку рыночной стоимости вашего жилья в специализированных риелторских агентствах.
Этот документ необходим на тот случай, если муниципальные органы существенно занизят рыночную стоимость вашей квартиры. Тогда в суде у вас будет серьезный аргумент. Потому что даже международная практика показывает, что при сносе дома оценки государства и собственников разнятся. Мне известен пример, когда в Англии жители смогли через суд добиться более высокой (на 5 процентов от рыночной стоимости их жилья, что немало) оценки своих домов. У нас разница между государственной оценкой и оценкой собственника доходит до тридцати процентов. И, что важно, суды достаточно часто принимают в таких конфликтах сторону собственника при наличии оснований (например, оценки независимых экспертов).
Еще один совет жителям сносимых домов: обязательно застрахуйте свое жилье. При страховании особое внимание обратите на графу «Наступление страхового случая». (В России, кстати, до сих пор не является страховым случаем стихийное бедствие.) Правильно оформленная страховка поможет компенсировать собственнику многие расходы.

Как видно, толкования слова "изъятие" - исключительно "ноу-хау" Дорогомиловского районного суда

Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

Таким образом, действительно получается, что изъятие участка для муницип. нужд осуществляется путем выкупа этого участка у собственника, и следовательно, статья 239 Гражданского Кодекса к вам неприменима. Таким образом, по ГК изъятие собственности у вас невозможно (вы не подпадаете ни под один пункт), и следовательно, это самое изъятие у вас противоречит Гражданскому Кодексу. Значит, постановление ПМ противоречит Гражданскому Кодексу Российской Федерации.