|
Снос пятиэтажек. Новая волна.
| |
| Лигурия | Дата: Вторник, 13.06.2017, 09:09 | Сообщение # 226 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| Цитата Pref133698Странный вопрос. Нелогичный. Я ведь спрашивал про понимание демократии. Кто, как не ты главный эксперт в этом? Впрочем, твой ответ как раз в духе западного понимания этого процесса: демократия - это, когда мы насаждаем её бомбардировками других стран и вторжениями. А когда народ голосует на референдуме - это подрыв демократических устоев и территориальной целостности.
Саш, меня из роддома принесли в сталинский дом на Соколе. Мама меня выгуливала в коляске на балконе, который был по размеру немногим меньше всей нашей последующей квартиры в хрущевке на Вернадского. Я этого, конечно, не помню, но я ездила смотреть и меня впечатлило. Дом с излишествами. Когда прохожу там, четко понимаю, что многие уродства нашего менталитета связаны вот с этим омерзительным упрощением быта, с тем, что взращенные в районах хрущевок не видели другого, не мыслили, что может быть по-другому. Новостройки что? Обычная современная архитектура, в ней нет такого ущемления человеческого достоинства, которое присутствует в домах, в которых забыли совместить пол с потолком. Я так это вижу. Поэтому для меня нет никакого ущемления человека в замене ему одного жилья на другое. Для меня ущемление в оставлении ему квартиры в хрущевке. Я либерал, как ты знаешь, им и остаюсь. Но свобода не бывает абсолютной.Почему-то не беспокоит воинская повинность, например, это не ущемление свободы –заставлять идти в армию мальчишек? Ценность – это жизнь и здоровье, то есть невосполнимое, вот с отъемом этого надо бороться, а не с заменой одних стен на другие.
Другое дело, что к программе реновации претензии есть, у меня основные две – попадание в список сталинок (неаварийных) и уплотнение города. Это надо обсуждать.
Добавлено (13.06.2017, 09:09)
---------------------------------------------
Цитата Филипп-Давыдков133704В большинстве присутствуют разные дома и часть из них придётся оставлять.
Ну, ОК, допустим.
Сообщение отредактировал Лигурия - Вторник, 13.06.2017, 09:10 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Вторник, 13.06.2017, 10:25 | Сообщение # 227 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Лигурия (  ) Другое дело, что к программе реновации претензии есть, у меня основные две – попадание в список сталинок (неаварийных) и уплотнение города. Это надо обсуждать.
2. Уплотнение города нельзя рассматривать как следствие программы реновации. Программы ещё нет, а город уплотняется уже много лет. В 2011 году именно в целях разуплотнения было принято решение о расширении границ, но и это решение захаяли. Хотя это было далеко не первое расширение и не последнее.
|
| |
| |
| dfm | Дата: Вторник, 13.06.2017, 21:38 | Сообщение # 228 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Голосование на референдуме - это вполне нормальная процедура, но не любой вопрос можно и не любой вопрос нужно выносить на референдум. Цитата Филипп-Давыдков ( ) Я плохо понимаю какой вопрос можно вынести на референдум Москвы в связи с принятием федерального закона. 
Поэтому поясняю. Никакого референдума по поводу федерального законопроекта, конечно, быть не должно. Жителям должна была быть предложена готовая программа (подчеркиваю -"готовая", с максимально проработанными нюансам и конкретными условиями ). В зависимости от общественной реакции -должно было предоставлено время на организацию референдума или общественного обсуждения. И только после этого, по результатам - законопроект о запуске данной программы мог быть внесен в ГД.
Но вместо этого сляпанный на скорую руку законопроект о реновации, нарушающий многие законы, и с условиями ,о которых многие т.с. "бенефициары" программы узнали только из самого текста этого пресловутого "проекта"-был спешно сунут в ГД. Хвала Б-гу, что не удалось протащить его в первом чтении!
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Вторник, 13.06.2017, 23:12 | Сообщение # 229 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) Жителям должна была быть предложена готовая программа (подчеркиваю -"готовая", с максимально проработанными нюансам и конкретными условиями ). Добавлено (13.06.2017, 23:11)
---------------------------------------------
Цитата dfm ( ) Но вместо этого сляпанный на скорую руку законопроект о реновации, нарушающий многие законы Добавлено (13.06.2017, 23:12)
---------------------------------------------
Цитата dfm ( ) Хвала Б-гу, что не удалось протащить его в первом чтении! |
| |
| |
| dfm | Дата: Среда, 14.06.2017, 00:50 | Сообщение # 230 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Что значит не удалось?
Добавлено (14.06.2017, 00:50)
---------------------------------------------
Цитата Филипп-Давыдков ( ) А можно конкретику?
1. https://duma.mos.ru/ru/233/info/resheniya-obschestvennogo-konsultativnogo-soveta-politicheskih-partiy-pri-moskovskoy-gorodskoy-dume/otzyiv-na-proekt-federalnogo-zakona-120505-7-o-vnesenii-izmeneniy-v-zakon-rossiyskoy-federatsii-o-statuse-stolitsyi-rossiyskoy-federatsii-i-otdelnyie-zakonodatelnyie-aktyi-rossiyskoy-federatsii-v-chasti-ustanovleniya-osobennostey-renovatsii-jilischno
2.http://ancb.ru/publication/read/4164
ЗЫ. И пожалуй, на этом я присоединюсь к коллеге Pref-у -
" Впрочем, зря я это Вам объясняю. Судя по всему, Вы не видите в этом необходимости. Продолжайте столь же яростно защищать эту безумную программу." (С)
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
Сообщение отредактировал dfm - Среда, 14.06.2017, 01:12 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Среда, 14.06.2017, 07:58 | Сообщение # 231 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) Это значит, что не удалось его протащить до следующих чтений без поправок.
Когда проект закона рассматривается в первом чтении, то депутаты должны ответить на вопрос: нужен ли нам в принципе такой закон? Реновация (или обновление жилого фонда) происходила всегда, в том числе и при сносе домов "первой волны". Но это делалось в отсутствие специального закона. Так вот, закон о реновации был принят в первом чтении при первом же рассмотрении, т.е. депутаты сказали: "Да, в принципе такой закон нужен". Это является основанием для того, чтобы задействовать все структуры, причастные к разработке законов для подготовки поправок, изменений, дополнений... Всё это делается ко второму чтению. Во втором чтении рассматривается уже доработанный текст закона (не тот, который рассматривался в первом чтении!) и даже по ходу рассмотрения в него вносятся правки. После того, как его примут во втором чтении, готовится окончательная редакция. И уже эта редакция рассматривается в третьем чтении. При третьем чтении по сути ставится вопрос: ну так что, принимаем? Это стандартный механизм, иначе не было бы смысла в трёх чтениях. А вы говорите "не удалось его протащить до следующих чтений без поправок". А для чего тогда нужны следующие чтения?Добавлено (14.06.2017, 07:58)
---------------------------------------------
Цитата dfm ( ) Впрочем, зря я это Вам объясняю. |
| |
| |
| sosed | Дата: Среда, 14.06.2017, 09:41 | Сообщение # 232 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 14735
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков133712А можно конкретику?
Не вопрос! Можно.
Начну с того, что голосование и принятие решения собственниками дома о сносе или не сносе дома не соответствует положениям ЖК РФ. А это федеральный закон. Что это за "квартирное" голосование?
Любое решение ОСС оспоримо, но жители лишены этого права.
Принуждение к заключению какого-либо договора о передаче собственности не основано на положениях другого федерального закона - ГК РФ.
Градостроительный кодекс указывает на выкуп.
Конституция - это вообще отдельная тема. Условный гражданин специально купил квартиру в конкретном районе по ряду причин, а его теперь переселяют в другое место, хорошо еще, если район соответствует району фактического проживания.
Судебная защита .... Нет такого закона, который нельзя обойти. И законопроект о реновации - классическое тому доказательство, при этом используется вся мощь административного ресурса.
Не решай ничего опрометчиво,
Не подумавши — действовать нечего.
Сообщение отредактировал sosed - Среда, 14.06.2017, 10:21 |
| |
| |
| Лигурия | Дата: Среда, 14.06.2017, 09:50 | Сообщение # 233 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 15028
Статус: Offline
| Да где вы раньше-то все были??? Сто лет уже переселение происходит... Нет, ничего. Ни у кого не чесалось 
|
| |
| |
| sosed | Дата: Среда, 14.06.2017, 10:19 | Сообщение # 234 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 14735
Статус: Offline
| Цитата Лигурия133717Да где вы раньше-то все были??? Сто лет уже переселение происходит... Нет, ничего. Ни у кого не чесалось
В далеком 2009 году, как только узнал, что все же есть возможность противостоять системе и отстоять в суде права при переселении, так сразу пришел сюда, на форум, чтобы найти "источник".
Так что "чесалось", раз пришел. И "сто лет" уже здесь на форуме.
Не решай ничего опрометчиво,
Не подумавши — действовать нечего.
Сообщение отредактировал sosed - Среда, 14.06.2017, 10:22 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Среда, 14.06.2017, 11:09 | Сообщение # 235 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата sosed ( ) Начну с того, что голосование и принятие решения собственниками дома о сносе или не сносе дома не соответствует положениям ЖК РФ. Добавлено (14.06.2017, 10:58)
---------------------------------------------
Цитата sosed ( ) Принуждение к заключению какого-либо договора о передаче собственности не основано на положениях другого федерального закона - ГК РФ. Добавлено (14.06.2017, 11:00)
---------------------------------------------
Цитата sosed ( ) Градостроительный кодекс указывает на выкуп. Добавлено (14.06.2017, 11:02)
---------------------------------------------
Цитата sosed ( ) Конституция - это вообще отдельная тема. Условный гражданин специально купил квартиру в конкретном районе по ряду причин, а его теперь переселяют в другое место, хорошо еще, если район соответствует району фактического проживания. Добавлено (14.06.2017, 11:04)
---------------------------------------------
Цитата sosed ( ) Судебная защита .... Нет такого закона, который нельзя обойти. И законопроект о реновации - классическое тому доказательство, при этом используется вся мощь административного ресурса. Добавлено (14.06.2017, 11:09)
---------------------------------------------
Цитата sosed ( ) В далеком 2009 году, как только узнал, что все же есть возможность противостоять системе и отстоять в суде права при переселении |
| |
| |
| sosed | Дата: Среда, 14.06.2017, 11:47 | Сообщение # 236 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 14735
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков133719А вы не путаете "принятие решения" и "выявление мнения"? Это голосование служит исключительно для выявления мнения собственников. Решение о включении или не включении конкретного дома в программу реновации принимается уполномоченным органом власти. Итоги голосования не являются таким решением.
Нет, не путаю, а вот Вы, как мне кажется, запутались. Выявление мнения, это по сути опрос, что никогда не оформляется протоколом общего собрания. Решение о включении и не включении конкретного дома в программу должно приниматься с учетом принятого на ОСС решении.
Добавлено (14.06.2017, 11:40)
---------------------------------------------
Цитата Филипп-Давыдков133719А почему оно должно быть основано именно на положениях ГК РФ?
А разве ГК отменен?
Добавлено (14.06.2017, 11:42)
---------------------------------------------
Цитата Филипп-Давыдков133719Мена является частным случаем купли-продажи. При этом происходит встречная купля-продажа. В чём противоречие?
Любой договор заключается на взаимовыгодных условиях и при согласии сторон, а не по принуждению.
Добавлено (14.06.2017, 11:45)
---------------------------------------------
Цитата Филипп-Давыдков133719Этот тезис совсем не понял.
Поясняю: законопроект по своей сути имеет вид узаконенного нарушения прав граждан в масштабе государства.
Добавлено (14.06.2017, 11:47)
---------------------------------------------
Цитата Филипп-Давыдков133719Важно, чтобы эти права были прописаны в законе. И именно для этого и принимается специальный закон.
Закон, отменяющий гражданские и конституционные права граждан? А как же верховенство закона? Это что за закон такой, который отменяет права, записанные в Конституции?
Не решай ничего опрометчиво,
Не подумавши — действовать нечего.
Сообщение отредактировал sosed - Среда, 14.06.2017, 11:48 |
| |
| |
| Pref | Дата: Среда, 14.06.2017, 14:06 | Сообщение # 237 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1644
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) Объясняю в самом упрощенном виде.
Когда проект закона рассматривается в первом чтении, то депутаты должны ответить на вопрос: нужен ли нам в принципе такой закон? Реновация (или обновление жилого фонда) происходила всегда, в том числе и при сносе домов "первой волны". Но это делалось в отсутствие специального закона. Так вот, закон о реновации был принят в первом чтении при первом же рассмотрении, т.е. депутаты сказали: "Да, в принципе такой закон нужен". Это является основанием для того, чтобы задействовать все структуры, причастные к разработке законов для подготовки поправок, изменений, дополнений... Всё это делается ко второму чтению. Во втором чтении рассматривается уже доработанный текст закона (не тот, который рассматривался в первом чтении!) и даже по ходу рассмотрения в него вносятся правки. После того, как его примут во втором чтении, готовится окончательная редакция. И уже эта редакция рассматривается в третьем чтении. При третьем чтении по сути ставится вопрос: ну так что, принимаем? Это стандартный механизм, иначе не было бы смысла в трёх чтениях.
И это в упрощенном виде? Как же это происходит, если подробно?!
Получается, что первая и третья сессии, в общем-то необязательны.
Поспешай не торопясь.
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 26.06.2017, 09:40 | Сообщение # 238 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Pref ( ) Получается, что первая и третья сессии, в общем-то необязательны.
- такой закон нужен;
- вносить в него поправки не требуется;
- текст закона подготовлен для его принятия в окончательном виде.
Т.е. ответы на все 3 вопроса можно дать немедленно.
Добавлено (26.06.2017, 09:40)
---------------------------------------------
Похоже, что закон в окончательном виде ещё нескоро опубликуют, поэтому размещаю здесь текст самой важной для нас статьи в редакции, подготовленной к 3 чтению. Думаю, что многим это интересно, а меняться редакция уже не должна.
Статья73.
Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений инанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать
собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в
установленном порядке ограничения прав или обременения.
Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор,предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи.
К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности.
В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать:
сведения о сторонах договора;
сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации;
сведения о равнозначном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения) либо в случаях, установленных частью третьей настоящей статьи, сведения о равноценном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения), передаваемом собственнику жилого помещения, или размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме;
реквизиты решения о реновации;
обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение или в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно
равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме;
обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы принадлежащее ему жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы принять такое жилое помещение;
срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств;
перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения либо в случаях, установленных настоящим Законом, в отношении равноценного жилого помещения.
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.
При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.
В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в
многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Собственники жилых помещений освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, со дня ее утверждения. При этом ранее внесенные указанными собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации данной программы.
В случае, если собственники жилых помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, городу Москве владелец специального счета передает права на специальный счет городу Москве в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.
Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение городу Москве, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений.
В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется
государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.
В случае, если в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.
Право собственности собственника жилого помещения или в случае, предусмотренном частью одиннадцатой настоящей статьи, нанимателя жилого помещения на жилое помещение во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, предоставляемое на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, или на основании договора передачи жилого помещения в собственность, может быть зарегистрировано без предварительной регистрации права собственности города Москвы на такое жилое помещение при одновременном соблюдении следующих условий:
строительство многоквартирного дома осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (в том числе на земельном участке, предоставленном в соответствии с земельным законодательством Московскому фонду реновации жилой застройки в аренду или в безвозмездное пользование);
такое строительство в целях выполнения мероприятий, предусмотренных программой реновации, осуществлено за счет средств города Москвы организацией, подведомственной уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы, или Московским фондом реновации жилой застройки.
В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Законом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего
переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство городу Москве в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указывается город Москва и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое
подано на основании такого свидетельства.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор,
предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=120505-7
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Понедельник, 26.06.2017, 11:11 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 29.06.2017, 09:21 | Сообщение # 239 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Совфед одобрил закон о реновации жилищного фонда Москвы
https://rg.ru/2017/06/28/sovfed-odobril-zakon-o-renovacii-zhilishchnogo-fonda-moskvy.html
P.S. Теперь его должны отправить на подпись президенту. Собянин обещал сформировать окончательный список домов до подписания закона. Ждём.
По самому закону из формальностей остались подписание, официальная публикация и вступление в силу.
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Четверг, 29.06.2017, 09:26 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Пятница, 30.06.2017, 23:08 | Сообщение # 240 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Veroni4ka ( ) Графу капремонт уберут после подписание закона? |
| |
| |
|
