Оно никак не относится к долевой собственности и вообще никак,когда у вас в собственности комната.

Может быть 3 арианта:
1.Совместная собственность.Это когда одно свидетельство и в нем прописано,что квартира находится в совместной собственности без определения долей таких-то граждан.(Тут каждый отдельно от другого ничего продать не может).
2.Долевая собственность.Свидетельства отдельные,озвучена доля в квартире.Таких большинство.
3.Собственность комнаты.Таких совсем немного,но это коммуналки.

2 и 3 - юридически и коммерчески абсолютно разные вещи.Любой участник пп.2,3 может продать свою собственность совершенно любому лицу (предварительно получив отказ от покупки у др.собственников этой квартиры),только п.3 стоит на порядок дороже п.2,т.к. в нем определено место проживания и за собств-ком закреплена конкретная площадь и комната.При п.2 собственник фактически продает право прописки,но не право проживания,т.к.не определено место,где эта доля находится.Человека,купившего такую долю пропишут,но могут в квартиру даже не пустить и до суда он ничего не сможет сделать.п.3 легко получается из п.2 путем подачи в суд на "определение места проживания".Вот например если долевая собственность в загородном доме - подают на "выделение долей".В случае с квартирой доли не выделяют,а "определяют место проживания".Если допустим в 2-ке 2 долевых собственника и нет разногласия по поводу занятия комнат (вот не знаючто со смежными,думаю то же),суд без вопросов "на ура" определит каждому место проживания и будет фактически коммуналка.
Falc.Я не оправдываю, в данном случае, город. Но иначе было бы невозможно расселить большинство квартир с долевой (выделенной в виде отдельной комнаты) собственностью.

Все ,что я пишу абсолютно верно,т.к. у меня был суд как раз на эту тему,по ходу дела мне пришлось еще покупать комнату (в коммуналке),но речь совершенно не шла о расселении.Могу сказать,что такого вида собственности п.3 очень немного,к тому же еще нужно,чтобы этот случай попал под снос.И как расселяют в этом случае (особенно родственников) большой вопрос.Но я знаю,что люди специально покупают комнаты в коммуналке (эти случаи были в центре),чтобы получить отдельное жилье (но не знаю что из этого обычно выходит).

Согласен, так делалось раньше. Теперь же стоимость комнаты в коммуналке в ЦАО превышает стоимость однокомнатной квартиры в новостройке. А, при сносе такого дома, квартиру дают на окраине. Да и не осталось, по моему, уже домов на снос в ЦАО. А в других районах их и раньше не так много было. Ведь сносят-то пятиэтажки, а коммуналки были (и еще остались, наверное, хоть и мало) в т.н. "сталинских" домах. Хотя, конечно, были и в хрущевках, но процент их кмк очень мал.

Да в том то все и дело,что с вступлением рынка на наши жилищные просторы количество коммуналок только увеличивается.Окоммуналиться может любая квартира в собственности (муниципальная уже не может никак),если для каждого долевого собственника "определить место проживания" в виде отдельной комнаты.И все,готова коммуналка.Другое дело,что редко кто возится с этим "определением",только в основном по нужде.У нас в свое время из нормальной квартиры с одним собственников вышла коммуналка так.Человек написал завещание -часть квартиры одному,часть другому,часть третьему.Это были совершенно разные люди.Они вступили в наследство,распределили по суду комнаты и оказались в коммуналке.Вот так.Коммуналка м.б.влюбом доме.
В продаже навалом комнат в коммуналках не в центре (почитайте объявления),стоят они недорого.Вот нужно провести мониторинг,дороже ли комнаты в пятиэтажках аналогичных в обычных домах,тогда станет ясно,влияет ли это на расселение.

Добавлено (24.02.2009, 12:42)
---------------------------------------------
А, при сносе такого дома, квартиру дают на окраине.

Не факт.
Falc.Да и не осталось, по моему, уже домов на снос в ЦАО.

Это вы неправы.

Конечно! Только в этом случае город никогда не пойдет на то, чтобы предоставить каждому собственнику по отдельной квартире. И тогда суд и получают они или одну трешку на троих и с выделением комнат. Или, что наиболее вероятно, ту самую денежную компенсацию стоимости сносимого жилья. Параллельно с этим будут учитываться множество разных факторов: от наличия другого жилья (жили же они где-то до получения наследства) до ухудшения условий проживания за последние несколько лет (прописка других родственников, продажа другой жилплощади и т.д).
Все это только мое мнение, не подтвержденное никаким опытом. Не знаю таких случаев.

Вот я тоже не знаю на что пойдет город,на что не пойдет и случаев таких не знаю.Тут просто народ бредил разделом лицевых счетов в "собственной" квартире,я и расписала все подробно,т.к.долго вращалась в этой теме,а она тонкая...Я думаю просто таких случаев пока немного,но с юристом проконсультироваться по-моему стоит.

Да, счетчики есть на трубах, даже крутяться, но по ним пока не платим. По поводу счетчикиков на электроэнергию кажеться поделены (посмотрю и потом скажу). Платим по пятиэтажечнам тарифам. Почему не знаю?! На счет телефона – написали заявление на Тел.станции и через неделю пришел чел, с проводами, подключил их к щитку, провел в квартиру провод с запасом, и вечером уже по нему звонили. Интернет судя по всему предусмотрен, много "витых пар" живет в щитке и бумажка висит (потом точнее посмотрю что на ней написано) под окнами тоже яму копают (фото)

Добавлено (24.02.2009, 13:28)
---------------------------------------------

Добавлено (24.02.2009, 13:29)
---------------------------------------------

Не волнуйтесь раньше времени.Сходите к юристу.Вот есть контора как раз этими делами занимается.http://www.realtylaw.ru/.Там можно вопрос задать On-line(правда ответа долго ждать,попробуйте найти аналогичный вопрос,может повезет),можно к ним на консультацию сходить...Попробуйте...

Добавлено (24.02.2009, 13:33)
---------------------------------------------

Коммуналки нельзя расселить раз и навсегда.При наличии рынка (я тут уже писала как,а вариантов гораздо больше) они будут постоянно получаться из некоммунальных квартир.Люди разводятся,получают наследства,покупают доли,отдельные комнаты и т.д.Все это вытекает из отношений собственности и просто так исчезнуть не может.А власти конечно заявляли про так называемые традиционные ,изначальные коммуналки.Но сути дела это не меняет.