|
Давыдковская ул., вл.10
| |
| Trader | Дата: Воскресенье, 17.01.2021, 20:42 | Сообщение # 106 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Цитата bus77 (  ) В тз ясно написано 391 под переселения . Остаточный ресурс (имеется ввиду излишки корпуса 4?) без отделки на сторону
Цитата Филипп-Давыдков ( ) Ну а чего сетовать? Они ведь с самого начала говорили, что часть квартир будет продаваться, чтобы компенсировать затраты на строительство бесплатного жилья. Если бы переселяли по старой схеме, то частному инвестору надо было бы строить 4 квадрата взамен одного сносимого. Жалко, конечно, но такая наша се ля ви.
Но,я впервые вижу,чтобы при застройке стартовой площадки, официально определенной как таковая для волнового переселения жителей пятиэтажек кв.1-2, сразу же изымались площади (дом) для реализации на рынке, да еще в объеме 50% от запланированных к застройке площадей на участке.А учитывая то, что в ППТ(видимо) заложены объемы строительства жилья под переселение и реализацию на рынке в соотношении 47% на 53%,то такая схема должна действовать по каждому участку застройки, что является беспрецедентным случаем. В результате город не только компенсирует все затраты полностью на строительство жилья,но и получает от этого прибыль порядка 20-25% (около 4 ярдов) после реализации на рынке построенного жилья,а жители, ожидающие новых квартир 20 лет, продолжают ждать...
Кстати, ФЦСР в качестве инвестора,строивший ДЗП по старой схеме - строил 10 лет, но и передал городу квартиры в соотношении не 30% на 70%,как указывалось в контракте,а все 80% на 20%.
Неизвестно,что лучше.
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 09:59 | Сообщение # 107 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| пошлю запрос в департамент. на каком основании остаточный ресурс квартир в 1-2 не передается под заселение Аминьевских и почему в Давыдково не ведется подбор "стартовых" площалок,хотя квартал 1-2 находится в шаговой доступности от кварталов реновации
|
| |
| |
| Pref | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 15:17 | Сообщение # 108 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 1644
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) пошлю запрос в департамент. на каком основании остаточный ресурс квартир в 1-2 не передается под заселение Аминьевских и почему в Давыдково не ведется подбор "стартовых" площалок,хотя квартал 1-2 находится в шаговой доступности от кварталов реновации
Неугомонный вы наш... 
Поспешай не торопясь.
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 15:46 | Сообщение # 109 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата Pref ( ) Неугомонный вы наш..
А то выйдет, что всех переселят, а аминьевские так и останутся у разбитого корыта...
|
| |
| |
| dfm | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 16:17 | Сообщение # 110 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) и почему в Давыдково не ведется подбор "стартовых" площалок,хотя квартал 1-2 находится в шаговой доступности от кварталов реновации
Ну как получите ответ - Вы уж его тут опубликуйте. Независимо от того, что там напишут. Лады?
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 16:39 | Сообщение # 111 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) Т.е вопрос к департаменту "почему не ведется подбор стартовых площадок в кварталах реновации в Фили-Давыдково для аминьевских " у Вас даже не возникает? Ну как получите ответ - Вы уж его тут опубликуйте. Независимо от того, что там напишут. Лады? |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 19:18 | Сообщение # 112 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| bus77, Фонд реновации может обменять квартиры на оставшуюся площадку, что под Давыдковской 10 к.4. Там нужно, по-моему, 42 штуки. Это было бы относительно справедливо. Иначе эти люди будут ещё 3 года ждать, а потом им надо будет давать квартиры из построенного объёма.
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 20:23 | Сообщение # 113 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Зачем ждать ? Мне кажется остатки 10-4 постараются запихнуть в в площадку 10-1,2,3
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 20:25 | Сообщение # 114 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) Мне кажется остатки 10-4 постараются запихнуть в в площадку 10-1,2,3
А людей куда?
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 21:24 | Сообщение # 115 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| не могу знать ,но зависнуть 40 квартир на 3 года,тоже не вариант,дгп ,конечно, остолопы,но варианты они просчитвать если нужно умеют
|
| |
| |
| dfm | Дата: Понедельник, 18.01.2021, 22:17 | Сообщение # 116 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) Лады?По поводу "сотых" уже спрашивал. Ответ был,что в связи с плотностью текущей застройки и отсутствии свободных участков земли,найти "стартовые" площадки в кварталах 124,125,126 не представляется возможным
Цитата Филипп-Давыдков ( ) А людей куда? 
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| Trader | Дата: Вторник, 19.01.2021, 02:49 | Сообщение # 117 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Продолжаю разбор последнего творения великих комбинаторов из стройкомплекса(ТЗ на проектирование). Похоже,нас опять хотят надуть: как я и предполагал,видимо,будут строить для переселения отдельные дома с меньшей площадью квартир, по сравнению с "продажными". Ещё раз смотрим ТЗ(точнее его "рыбу" - без подписей). Под переселение жителей выделяют 3 первых корпуса суммарной площадью в 32362.14 кв.м на 430 квартир(с учетом 10% резерва) - по 10787,38 кв.м на 143 (130 без резерва) квартир в каждом доме. Корпус 4 с площадью 19006,35 кв.м с неизвестным количеством квартир от одно до 4-хкомнатных без отделки отдают под другие цели(продажу), под названием "остаточный резерв".
Таким образом, ранее приведенные расчеты суммарной, поэтажной площади в габаритах наружных стен,приходящейся на 1 квартиру в размере 119 кв.м,и площади самих квартир(нас больше интересуют квартиры для переселения), и все,что с этим связано - резко меняется.
В переселенческих корпусах суммарная,поэтажная площадь в габаритах наружных стен на 1 квартиру будет составлять от 75 (расчет из 143 квартир) до 84 (расчет из 130 квартир) кв.м. По практике
проектирования домов по реновации - домов по 75 кв.м ,указанного выше показателя - вообще нет, по 84 - есть пара штук. Взял один дом,подходящий по основным параметрам к нашим - расположен в Южном Медведково,проезд Дежнева вл.8 на 128 квартир. Средняя,общая площадь квартир около 51 кв.м,жилая - 29 кв.м. Прирост к средним площадям в наших пятиэтажках - 4-5 кв.м (менее 10%), об обещанной средней в 59 кв.м - и речи не идет.
В результате получаем территорию c показателями уплотнительной застройки,превышающими в разы аналогичные по ЗАО,и мизерное увеличение площадей квартир в сравнении с имеющимися.
По логике происходящего на участке по Давыдковской 10, такая же "система" должна работать и на других участках. Не удивлюсь,если в ТЗ по Давыдковской 12 одну из секций дома(меньшую) также
отдадут под продажу на особых условиях.
Цитата bus77 ( ) пошлю запрос в департамент. на каком основании остаточный ресурс квартир в 1-2 не передается под заселение Аминьевских и почему в Давыдково не ведется подбор "стартовых" площалок,хотя квартал 1-2 находится в шаговой доступности от кварталов реновации
bus77, вам уже 100 раз объяснили, что в соответствии с Законодательством масштабная (подразумевающая строительство 16 ваших домов) реализация программы реновации может проходить только в кварталах реновации. Законы такие! Почему-то, отказ от переселения вас в "Жабу" вы не оспариваете, а тему с кв.1-2 - мусолите постоянно.
Ответ из ДГП - предсказуем: будет либо то, что вы знаете, либо отписка. Как вам правильно посоветовали - ищите другие варианты (места) разрешения ваших проблем с переселением.
Сообщение отредактировал Trader - Вторник, 19.01.2021, 02:56 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Вторник, 19.01.2021, 08:05 | Сообщение # 118 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Trader ( ) в соответствии с Законодательством масштабная (подразумевающая строительство 16 ваших домов) реализация программы реновации может проходить только в кварталах реновации. Законы такие!
Можете показать то место в законе, где такое написано?
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Вторник, 19.01.2021, 09:48 | Сообщение # 119 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) что в соответствии с Законодательством масштабная (подразумевающая строительство 16 ваших домов)
Кстати, раз вы Медведково упомянули ,то можете посмотреть,что "стартовый" дом на Шокальского 28 расположен вне кварталов реновации.Добавлено (19.01.2021, 09:51)
---------------------------------------------
Цитата dfm ( ) Не, люди у нас - это те, кто в "100-х" уже ЦЕЛЫХ ТРИ ГОДА сидят "в ваннах без коммуналок". А в 1-2 которые, те что по 12-13 лет ждут - так, никто, с ними и считаться не надо , запихнуть поплотнее, что бы для ванн ренованцам место освободить.
Если учесть,что эти дома вообще попали в "несносную" серию ,когда первую программу составляли,то ваш сарказм тут неуместенДобавлено (25.01.2021, 14:43)
---------------------------------------------
заключен договор 57719272800210000230000
срок исполнения :11/06/2023
|
| |
| |
| Alissa | Дата: Понедельник, 25.01.2021, 19:42 | Сообщение # 120 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Статус: Offline
| По поводу увеличения площади очень интересно посмотреть корпус Кутузова, который Пионер для реновантов построил. Я не знаю, какие там квартиры были у переселенцев, но в сравнении с моей - общая площадь на 7 кВ м больше, жилая - на 30 см меньше. Интересно, 30 см считаются или нет Девушка на соседском форуме пишет, что скорые вызывали людям после просмотров квартир. Многие хотят отказываться, но много и соглашаются, конечно.
Похоже, разные планировки под разные нужды - это вполне возможный сценарий. И реновантов тоже не всегда балуют. ((
В Береговом, кстати, тоже в основном не оч большие квартиры. Хотя трёшки там и больше 90 метров есть.
|
| |
| |
|
