Добавлено (08.10.2009, 11:47)
---------------------------------------------

Добавлено (08.10.2009, 11:49)
---------------------------------------------

Добавлено (08.10.2009, 11:56)
---------------------------------------------

А я полностью согласна с dfm.А про объединение программ - это вовсе не идея dfm (и не моя),об этом говорил кто-то из властей.Если для вас это принципиальный вопрос,я могу поискать,где я это вычитала.Единственно,я не думаю,что снос пятиэтажек сносимых серий как -то застопорится в связи с этим (может даже и ускорится наоборот).Ведь все это придумано с конкретными целями:

Заявлена программа сноса пятиэтажек сс,но Москва застроена вперемешку разномастными домами большей частью,а кварталов,где тут - сплош пятиэтажки сс ,а там - сплош девятиэтажки ,на настоящий момент осталось не так уж и много,либо на них уже разработан проект реконструкции района,есть хоть какой инвестор и т.д.(например,Давыдково 1,2 или Вернадского 32-33 или Перово).Но нужно двигаться дальше,начинают пытаться что-то спроектировать,или посчитать этот коэффициент по пятиэтажкам сс,смешавшимися с кирпичными пятиэтажками и панельными девятиэтажками (те же II-18 нигде по Москве не стоят рядами,специфика - вкрапление в пятиэтажную застройку,так они и заявлены первыми в списке девятиэтажек на снос) и упираются в желание инвесторов строить громоздкие высотные комплексы (оно и понятно),а они не втискиваются между разбросанными II-18.Вот как на Мичуринском,например.И во дворе "Обыкновенного Чуда" эти сооружения тоже смотрятся по меньшей мере странновато.Но уж не говоря о том,что, когда сносится весь квартал - работать проще:не нужно вставлять стеклопакеты,ночью - долби сколько влезет,инсоляции никакой и т.д.Так и вот,цель № 1 - упростить работу проектировщиков,жизнь застройщиков и строителей,предоставить им более богатые возможности,формировать более однородную застройку районов,максимально используя потенциал земельных участков.И все это чудесно,если бы безусловно соблюдались интересы и права переселенцев.

Что касается пятиэтажек сс,я думаю,они просто потеряют неоспоримость своего приоритета при сносе,что может грозить для отдельных домов (ну,безусловно не кварталов) перспективой остаться неснесенными.Опять же,я это не придумала.Об этом писал кто-то из властей.Что,мол,решение о реконструкции района будет приниматься при наличии желающего инвестора и конкретного проекта.А,если этого "желающего" вообще не найдется???Оно уже так и происходит,например с Гагаринским.В нем пятиэтажек сс почти не осталось,зато навалом старого кирпича до 5 этажей и еще каких-то холобуд (я про участок между профсоюзной и Ленинским).Ну и все - никто не будет ждать,пока в ЮЗАО снесут последнюю пятиэтажку сс,чтобы приступить к реконструкции этого района.Потому,что выгодно,и инвестор обязательно найдется.

ЗЫ: Пока писал ответ ("с привалами" ,работать-то надо! ), qwertyy ответила более развёрнуто и обоснованно!

Добавлено (08.10.2009, 17:40)
---------------------------------------------

Добавлено (08.10.2009, 17:56)
---------------------------------------------

Это потому,что законодательно снос таких домов доселе был никак не обоснован.А с утверждением программы сноса некомфортного жилья "примеривания" инвесторов будут подтверждены законодательно.Примеряться то они могут сколько угодно,но до принятия программы они могут только пытаться уговорить жителей переехать,заинтересовав их,а это непросто и невыгодно.А когда есть программа - все оговаривается,признали некомфортным,вышло постановление о реконструкции - все собирайте вещи (в соответствии с законодательством).

profan.но в целом это менее прибыльно, главным образом за счет более низкого коэффициента сноса

Неправда это.Вот посмотрите на кусочек карты Мосфильма.
http://maps.google.ru/maps?f=q&source=s_q&hl=ru&geocode=&q=%D1%83%D0%BB.%D0%9C%D0%BE%D1%81%D1%84%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F&sll=55.755786,37.617633&sspn=0.652219,2.458191&ie=UTF8&hq=&hnear=%D0%90%D0%9E+%D0%97%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9,+%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4+%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0,+%D 0%9C%D0%BE%D1%81%D1%84%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D1%83%D0%BB.&ll=55.721781,37.526207&spn=0.0051,0.019205&z=16

Здесь 6 кирпичных пятиэтажек (дома 4,20,12,18,16,14),еще 4 пятиэтажки (дома 26,28,30,32),правда там квартиры приличных метражей ,четыре панельных некомфортных девятиэтажки (дома 22,24,34,36),сквер и кирпичная девятиэтажка,которая стоит окна в окна (метров 10) с кособоким небоскребом и жителей которой в свое время усиленно долбили предложениями о покупке их квартир,но они не соглашались.Дома 1,3 по Мосфильмовскому пер. - панельные двенадцатиэтажки.Там же стадиончик (летом -футбол,зимой - каток).Посмотрите сколько места!Здесь можно построить целый комплекс многоэтажных домов,а для расселения жителей (без двенадцатиэтажек и кирпичной девятиэтажки) потребуется всего около 28 тыс кв.м.жилья.А вот в этом новом доме на ул.Столетова - 20 тыс кв.м.Если за 45-метровую двушку давать 55-метровую - площадь увеличивается на 20%.Ну - это все примерно,количество квартир я не считала..Получается около 34 тыс.кв.м. - полтора таких дома,которых легко можно построить на Сколковском шоссе и радоваться жизни в соответствии с действующим законодательством.О том,что можно построить на месте всего этого я фантазировать не стану....но думаю,что это будет очень прибыльно.Таких примеров могу привести несколько (если у кого есть желание).