|
Давыдковская ул., вл.10
| |
| dfm | Дата: Среда, 13.01.2021, 18:55 | Сообщение # 76 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата bus77 (  ) Опубликован протокол вскрытия по конкурсу. Заявка была подана одна от ООО ГП-МФС .Этот участник и признан победителем.через 2 недели должен быть заключен договор и начаться процесс проектирования и строительства.ps ГП-МФС это структура ПИКа
Согласно данным СПАРК-а, данное ООО до сих пор напрямую взаимодействовало с Департаментом строительства Москвы только в двух контрактах на строительство павильона "Ластоногие" в Московском зоопарке.  Т.е "на кошках" ( точнее- на морских котиках) уже натренировались!
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
Сообщение отредактировал dfm - Среда, 13.01.2021, 18:56 |
| |
| |
| Trader | Дата: Среда, 13.01.2021, 19:02 | Сообщение # 77 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) Так что главный вопрос для 1-2 остается тем-же пытаться избежать неоправданного переуплотнения кварталов, предусмотренное протолкнутым ППТ. А за счет кого может состояться это уплотнение - это уже не столь важно.
Кстати, утвержденного ППТ в СМИ так и не видно. Интересно,на основе чего будут строиться новые дома, в частности, дом на Давыдковской 12, площадка под которым не является стартовой, в отличии от Давыдковской 10?
|
| |
| |
| Alissa | Дата: Среда, 13.01.2021, 20:34 | Сообщение # 78 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Статус: Offline
| Извините, возможно просто не догоняю! Если земля в Москве принадлежит городу, то что мешает ему (власти) строить дома на этой земле или отдавать площадки инвесторам? Просто даже если сейчас их отвоевать, не получится так, что потом их все равно застроят. Ну не будут же пустыри оставаться... земля дорогущая здесь и кто-то наверняка захочет воспользоваться.
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Среда, 13.01.2021, 21:18 | Сообщение # 79 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата Trader ( ) Интересно,на основе чего будут строиться новые дома, в частности, дом на Давыдковской 12, площадка под которым не является стартовой, в отличии от Давыдковской 10?
наличие "стартовой" площадки в данном случае не является обязательным.
|
| |
| |
| Trader | Дата: Четверг, 14.01.2021, 19:49 | Сообщение # 80 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Кое-что об ООО ГП-МФС из СМИ
|
| |
| |
| dfm | Дата: Четверг, 14.01.2021, 20:26 | Сообщение # 81 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата Alissa ( ) Просто даже если сейчас их отвоевать, не получится так, что потом их все равно застроят. Ну не будут же пустыри оставаться... земля дорогущая здесь и кто-то наверняка захочет воспользоваться.
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| Trader | Дата: Четверг, 14.01.2021, 21:11 | Сообщение # 82 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Цитата Филипп-Давыдков ( ) в основе квартирографии лежит норматив, прописанный в ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", где сказано:Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в "программу" реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
Закон "О статусе столицы РФ" изменен в 2017 г. под программу реновации в части,касающейся программы реновации.Это не значит,что такие изменения автоматически относятся ко всем жилищным программам, включая, например, "первую" программу, которая регулируется №21 Законом от 31.05.2006,в котором, в частности, о превышении общей площади предоставляемого жилого помещения и тем более улучшенной отделке,речь не идет.
Поэтому,в моем понимании, в основе квартирографии в нашем случае, для применения норматива,взятого из программы реновации, должны быть где-то прописаны дополнительные условия,выделены доп. объемы строительства и финансы.
Если в ТЗ на проектирование приводится квартирография с исходными данными о существующих площадях квартир в сносимых пятиэтажках,(вместо планируемых в новом доме), то как проектировщики и застройщики поймут на сколько в среднем общие площади в новых квартирах должны быть больше старых, (если должны быть) на 30% или на 1% - что как первый %,так и второй,соответствует понятию " превышения общей площади освобождаемого жилого помещения"?
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 14.01.2021, 22:02 | Сообщение # 83 |
 Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Trader ( ) Это не значит,что такие изменения автоматически относятся ко всем жилищным программам
Нет, не значит. Но они взяли да и включили в ТЗ такое положение: "В квартирах, предназначенных для переселения, суммарной поэтажной площадью 32 362,14м2, предусмотреть отделку в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 №516-ПП «Об утверждении требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве». В квартирах остаточного ресурса, суммарной поэтажной площадью 19 006,35 м2, отделку не предусматривать".
Могли этого не требовать, но ведь потребовали.
Добавлено (14.01.2021, 22:08)
---------------------------------------------
Цитата Trader ( ) должны быть где-то прописаны дополнительные условия,выделены доп. объемы строительства и финансы.
Какие дополнительные условия? Какие доп. Объёмы? Доп. по отношению к чему?
Добавлено (14.01.2021, 22:14)
---------------------------------------------
Цитата Trader ( ) как проектировщики и застройщики поймут на сколько в среднем общие площади в новых квартирах должны быть больше старых, (если должны быть) на 30% или на 1%
А это и понимать не надо. Задана минимальная жилая площадь. Попасть сантиметр в сантиметр просто не получится. Ну будет совсем чуть-чуть больше, потому что меньше нельзя. А дальше есть уже другой норматив - минимально допустимая площадь кухни. Это уже требование СП. 6 м.кв. она не может быть. А дальше другие нюансы. Вот на круг и получится процентов так несколько побольше. Ну а плюс к тому, у ПИКа есть серийные дома. Им проще их применить, чем урезать что-то. Да и не выгодно им урезать, т.к. им платят за построенные квадраты.
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Четверг, 14.01.2021, 22:16 |
| |
| |
| Alissa | Дата: Четверг, 14.01.2021, 22:15 | Сообщение # 84 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 107
Статус: Offline
| Насколько я помню, ССС объяснял почему реновационные квартиры точно будут больше по площади так: площади даже самых маленьких санузлов и кухонь по новым снипам больше, чем в хрущевках. Кроме того будет увеличение площади за счёт коридора тк проходных комнат в новых квартирах не будет. Безусловно, проектировщики и при разработке домов для вас будут отталкиваться от существующих снипов. Поэтому если у вас кухня, как у меня - 5,5 м, то и у вас будет реновационный прирост. А жилая площадь и у реновантов не сильно увеличивается ((.
|
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 14.01.2021, 22:23 | Сообщение # 85 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата Alissa ( ) Безусловно, проектировщики и при разработке домов для вас будут отталкиваться от существующих снипов.
Так и есть. В частности от СНиП 31-01-2003, он же СП 54.13330.2016.
Сообщение отредактировал Филипп-Давыдков - Четверг, 14.01.2021, 22:26 |
| |
| |
| bus77 | Дата: Четверг, 14.01.2021, 22:25 | Сообщение # 86 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) должны быть распределены по всему кварталу, а не втиснуты в "угол", ограниченный Давыдковской и проектируемой новой улицей, и иметь этажность не 20-25 этажей, а скажем не более 12-14. Тогда и пустырей, чтобы на них пускали слюни всякие инвесторы, не будет.
в среднем 14 этажей и выходит по ппт
Добавлено (14.01.2021, 22:29)
---------------------------------------------
Цитата Alissa ( ) Программу реновации жилищного фонда в городе Москве». В квартирах остаточного ресурса, суммарной поэтажной площадью 19 006,35 м2, отделку не предусматривать".
Это ведь можно было 2- 3 пятиэтажки из "сотых" расселить,как раз под "старт" на углу Кременчугской...
Сообщение отредактировал bus77 - Четверг, 14.01.2021, 22:30 |
| |
| |
| Филипп-Давыдков | Дата: Четверг, 14.01.2021, 23:12 | Сообщение # 87 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1868
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) сколько примерно выходит уйдет на сторону ? 200 квартир ?
Если смотреть по квартирографии, то 39 квартир. Вроде как немного. А если смотреть на квадратные метры по ТЗ, то 19 006,35 м2 Это при том, что для переселения предусмотрено 32 362,14м2 Много. Очень много! В смысле "на сторону".
|
| |
| |
| dfm | Дата: Пятница, 15.01.2021, 00:59 | Сообщение # 88 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 7113
Статус: Offline
| Цитата bus77 ( ) cмотрите проект планировки. никаких 25 этажей нет . максимум 22 и то 2 -3 шт.
"...Могли пострадать люди - и они пострадали! Вчера ещё у них были квартиры, а сегодня - недоумение, чумазые дети и немного вещей..."(С)
|
| |
| |
| bus77 | Дата: Пятница, 15.01.2021, 10:35 | Сообщение # 89 |
|
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1427
Статус: Offline
| Цитата dfm ( ) А я и пишу, что хорошо, чтобы никаких 22-этажек не было вообще. Потому-что вот в них, в 22-х этажки, как раз и засунут "1 программу".
я то понятно- скорейшее расселение "сотых", а у вас ?
вам и ппт из трех районных нормальный сделали .
и наконец какая то движуха пошла,хотя вопрос,конечно,нужно было решать еще вчера.
|
| |
| |
| Kirill_L | Дата: Пятница, 15.01.2021, 14:11 | Сообщение # 90 |
 Генерал-полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 1182
Статус: Offline
| Цитата Alissa ( ) А жилая площадь и у реновантов не сильно увеличивается
Есть примеры, когда жилая площадь уменьшается.
Telegram: ttttt.me/fili_k
|
| |
| |
|
